Дело № 2-52(1)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года                                    г. Пугачев

Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием истца Борисовой С.Г.,

представителя третьего лица Шевченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой Светланы Генураиновны к администрации ** муниципального образования ** муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Борисова С.Г. обратилась в суд с иском к администрации ** муниципального образования ** муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ***, заключенной 6 марта 2008 года между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «**» ** района Саратовской области (далее СХПК «**») в лице конкурсного управляющего Г.А.А., и признании права собственности на этот жилой дом. В обоснование иска указала, что сделка заключена в надлежащей форме и сторонами исполнена. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не зарегистрированы в установленном порядке и в настоящее время не могут быть зарегистрированы в связи с ликвидацией СХПК «**». Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, претензий со стороны третьих лиц не имелось, произошла фактическая передача ей жилого дома. Поэтому просила признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании Борисова С.Г. иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации ** муниципального образования ** муниципального района Саратовской области, в суд не явился. В деле имеется заявление главы администрации ** муниципального образования Стариковой Л.Н. о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации ** муниципального района Саратовской области Шевченко С.Ю. не имел возражений против иска.

Третье лицо Борисов А.И. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что одноэтажный кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: *** до 6 марта 2008 года числился на балансе СХПК «Восход-2002» и был снят с баланса в связи с заключением договора купли-продажи от 6 марта 2008 г. (л.д.16).

Из письменного договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 марта 2008 года следует, что Максутова Светлана Генураиновна купила у СХПК «**» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. и приняла в собственность одноэтажный кирпичный жилой дом площадью 70 кв. м., находящийся по адресу: ***, заплатив за него 50000 рублей в момент подписания договора (л.д.12-13).

Согласно свидетельства о заключении брака ** ** выданного 2 июля 2011 г. отделом ЗАГС по *** и *** Максутова С.Г. 2 июля 2011 г. заключила брак с Борисовым А.И., после чего ей была присвоена фамилия Борисова (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из дела видно, что договор купли-продажи жилого дома от 6 марта 2008 года не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

СХПК «**» ликвидировано в связи с банкротством, о чем имеется запись от 19 мая 2011 года в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.34-37). В связи с этим, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к Борисовой С.Г. не может быть произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная правовая норма не содержат указания на то, что при отсутствии государственной регистрации договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным. Поскольку данная правовая норма является специальной, она подлежит применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен, что подтверждается квитанцией об оплате за дом (л.д.14), актом приема-передачи имущества от 6 марта 2008 года (л.д.15). Данный договор никем не оспорен, в том числе ответчиком. Из этого следует, что договор купли-продажи жилого дома между СХПК «**» и Максутовой С.Г. следует считать состоявшимся.

Из кадастрового паспорта от 17 марта 2009 года видно, что жилой дом по адресу: ***, имеет общую площадь 64,9 кв. м (л.д.22).

Земельный участок площадью 0,054 га под выстроенным домом передан в собственность КХ «**» на основании постановления администрации ** округа ** от 4 июля 1997 года (л.д.17). Право собственности КХ «**» на указанный земельный участок зарегистрировано за ** от 11 июля 1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ** ** (л.д.18-19). КХ «**» 24 июня 2002 года переименовано в СХПК «**»

(л.д.20).

В статье 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. в редакции Федерального закона от 09.11.2003 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Сторона договора СХПК «**» 19 мая 2011 г. ликвидировано, однако, суд пришел к выводу, что ему, как собственнику имущества, не могло быть отказано в регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисовой Светланы Генураиновны удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи одноэтажного жилого дома, площадью 70 кв. м, находящегося по адресу: ***, заключенную 6 марта 2008 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «**» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. и Максутовой (Борисовой) Светланой Генураиновной.

Признать за Борисовой Светланой Генураиновной право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 64,9 кв. м, находящийся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья