Дело № 2-81(1)/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 января 2012 г. г. Пугачев Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шумейкина А.П., при секретаре Никулиной Н.Н., с участием старшего помощника Пугачевского межрайонного прокурора Батова Е.П., представителя ответчика ООО «**» Бабаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пугачевского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «**» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства, У С Т А Н О В И Л : Пугачевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «**» (далее ООО «**») о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обосновании заявления прокурор указал, что ООО «**» является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся многоквартирный жилой дом № ** по улице ** города **. Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося на ее обслуживании. Однако, в ходе проведенной проверки было установлено, что на крыше указанного жилого дома имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения снега, наледи с кровельного покрытия дома. Указанное, является нарушением ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 2.6.2, п. 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанестиущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. На основании изложенного прокурор просил обязать ответчика удалить с крыши жилого дома № ** по улице ** г. ** наледь и сосульки в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании прокурор Батов Е.П. иск уточнил, просил в случае удовлетворения иска, решение суда обратить к немедленному исполнению, так как неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. Уточненный иск поддержал по изложенным основаниям. Представитель ответчика ООО «**» Бабаева С.А. пояснила, что не отрицает указанные прокурором нарушения. Иск признала в полном объеме и подала в адрес суда соответствующее заявление. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного прокурором иска и возможности принятия признания иска ответчиком. Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 1.1. указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила), определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 2.6.2 Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. В силу п. 4.6.1.23 Правил, удаление наледей и сосулек с кровли домов должна обеспечиваться по мере необходимости. Согласно Устава ООО «**» утвержденного 12.10.2009 г., Общество создано для извлечения прибыли. Все виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.4-6). Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по улице ** г. ** следует, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления управляющей компанией ООО «**» (л.д.8). Из акта проверки от 24.01.2012 года, проведенной Пугачевской межрайонной прокуратурой следует, что на крыше жилого дома № ** по улице ** г. ** имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек (наледи) с кровельного покрытия строений (л.д.9). Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что удаление наледей и сосулек с кровли указанных домов входит в обязанность ответчика управляющей компании. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по удалению наледей и сосулек с кровли указанных домов управляющей компанией не представлено. Заявленный иск признан. Не принятием мер по удалению наледей и сосулек с кровли домов в соответствии с требованиями жилищного законодательства нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным, требование прокурора к ООО «**» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. С учетом того, что неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей, то суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: иск Пугачевского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «**» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «**» удалить с крыши жилого дома № ** по улице ** г. **, наледь и сосульки. Решение суда обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья