Дело № 2-36(1)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 г.                   г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием истца Бубенцова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бубенцова Владимира Васильевича к Смалайкину Геннадию Семеновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Бубенцов В.В. обратился в суд с иском к Смалайкину Г.С. об отсутствии права пользования жилым помещением в доме № ** по ул. ** в ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником этого жилого дома на основании договора купли-продажи от 21 июля 1988 года. В жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован неизвестный ему Смалайкин Г.С. с 27 мая 1988 года. Фактически этот гражданин в жилом помещении не проживал. Регистрация его нарушает права истца, связанные с владением и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.

В судебном заседании истец Бубенцов В.В. исковые требования изменил, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Пояснил, что при покупке дома не было известно о регистрации там ответчика. С 1988 года он с семьей проживает в этот доме, ответчик там не появлялся, о своем праве пользования жилым помещением не заявлял, его вещей в доме не имеется, договор о пользовании жилым помещением с ним не заключал, где он проживает в настоящее время не известно.

Ответчик Смалайкин Г.С. в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства и регистрации: ***. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения о не проживании ответчика по указанному адресу, в связи с чем, суд в соответствии со ст.118, ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, Бубенцов В.В. является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи дома от 21.07.1988 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 25.07.1988 г. по*** (л.д.5,6).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в *** в ***, адресной справки УФМС России по Саратовской области в доме по указанному адресу был зарегистрирован постоянно с 27.05.1988 г. Смалайкин Г.С. (л.д.8,9,15).

Согласно почтовых уведомлений от 3 и 12 января 2012 г. Смалайкин Г.А. по указанному адресу отсутствует ( л.д.13,20).

Свидетель Т.А.М. показал, что Ш.М.И. до продажи дома Бубенцову В.В. проживала одна. Он не видел, чтобы она вселяла в дом Смалайкина Г.С., но ему известно, что она разрешала регистрацию в ее доме посторонним людям за деньги.

Свидетель Е.С.А. показала, что проживала по соседству с Ш.М.И. После того, как она продала дом и переехала, в этот дом вселились Б. Никто другой в доме не проживал.

Свидетель Б.А.А. показала, что более 20 лет проживают с мужем и детьми в указанном доме. Кто такой Смалайкин Г.С. им не известно, он в доме не проживал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом доме по указанному адресу прежним собственником, но в течение более 20 лет в доме не проживает, его фактическое место жительства неизвестно, договор ответчика с собственником жилого дома о пользовании жилым помещением в дело не представлен. При таких обстоятельствах сохранение ответчиком регистрации по указанному адресу является административным актом и сама по себе регистрация не порождает права на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бубенцова В.В. о признании Смалайкина Г.С. утратившим право пользования спорным домом подлежат удовлетворению на основании статьи 304 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бубенцова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать Смалайкина Геннадия Семеновича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья