Дело № 2-540(1)2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2010 года                                    г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истицы С.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панфиловой Лидии Николаевны к государственному унитарному предприятию «***», администрации *** муниципального образования *** муниципального района *** о признании заключенным договора на продажу квартиры в собственность и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Панфилова Л.Н. обратилась в суд с иском к государственному унитарному предприятию «Опытно***» (далее ГУП «***»), администрации *** муниципального образования *** муниципального района *** о признании заключенным договора на продажу квартиры в собственность граждан, заключенного 30 декабря 1993 года между опытно-производственным хозяйством «***» и П.А.И. о передаче в порядке приватизации в собственность П.А.И. части жилого дома, находящейся по адресу: ***, и признании за ней права собственности на часть жилого дома в порядке наследования после умершего супруга П.А.И. В обоснование иска указала, что является наследником по закону на имущество П.А.И., но нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома, т.к. в договоре на передачу квартиры в собственность П.А.И. не указан адрес наследуемого имущества, и не зарегистрированы в установленном порядке изменения в наименовании объекта недвижимости. Жилой дом по адресу: *** относился к государственному жилищному фонду и находился в хозяйственном ведении ОПХ «***». Квартира *** в указанном доме была предоставлена П.А.И. как работнику предприятия на условиях социального найма. По договору от 30 декабря 1993 года квартира была передана в собственность П.А.И. в порядке приватизации. Однако, из-за невнимательности сторон в договоре не был указал адрес приватизируемого жилого помещения. Между тем, договор был зарегистрирован в администрации *** сельского Совета и в похозяйственную книгу внесена запись о новом собственнике жилого помещения П.А.И. После его смерти постановлением главы администрации *** муниципального образования квартира была признана частью жилого дома с присвоением адреса: ***. Поскольку договор на передачу квартиры в собственность был составлен в надлежащей форме, ОПХ «***» обладало правом хозяйственного ведения в отношении данной квартиры, претензий со стороны третьих лиц не имелось, произошла фактическая передача жилого помещения П.А.И., а она фактически приняла наследство супруга, просила признать договор заключенным и признать за ней право собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание Панфилова Л.Н. не явилась. Ее представитель С.О.В. иск поддержал.

Ответчики представители ГУП «***» и администрации *** муниципального образования *** муниципального района *** в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Панфиловой Л.Н. не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из договора на продажу квартиры в собственность граждан от 30 декабря 1993 года № 40 следует, что ОПХ «***» на основании Положения о приватизации жилищного фонда в *** от 27.11.1991 г. и Положения о приватизации жилья в *** продало в собственность П.А.И. квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 44 кв.м (л.д. 20). Адрес объекта недвижимости в договоре не указан.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.6 закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Указанный Федеральный закон в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 предусматривал, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, который названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из дела видно, что квартира по указанному адресу относилась к государственному жилищному фонду и находилась в хозяйственном ведении государственного предприятия опытно-производственного хозяйства «Солянское».

Следовательно, подлежала бесплатной передаче в собственность граждан. Сторонами соблюдена форма сделки о передаче недвижимости в собственность. Договор зарегистрирован в администрации *** сельского Совета 12 января 1994 года. Договор сторонами исполнен, что подтверждается справкой главы *** МО от *** ***, из которой следует, что П.А.И. проживал и был зарегистрирован по адресу: ***. Данный договор никем не оспорен, в том числе ответчиками. Из этого следует, что договор на передачу квартиры в собственность между ОПХ «***» и П.А.И. следует считать заключенным.

Из Выписки ГУП «***» от *** *** видно, что часть жилого дома по указанному адресу имеет общую площадь 51,9 кв.м (л.д.23,24). Земельный участок под домом с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства находится в государственной собственности (л.д.25,26).

Постановлением администрации *** от *** *** домовладению, принадлежащему П.А.И. присвоен адрес: *** (л.д.21). Постановлением главы администрации Краснореченского муниципального образования *** муниципального района от *** *** жилой дом, расположенный по указанному адресу признан состоящим из двух частей, каждая из которых является изолированным жилым помещением с присвоением части дома, принадлежащей П.А.И. адресу: *** (л.д.22). Суд считает, что при жизни П.А.И. не могло быть отказано в регистрации изменений в наименовании и адресе объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности.

П.А.И. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РУ *** от *** (л.д.15).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что Панфилова Л.Н. являлась супругой умершего П.А.И. (л.д.16). На момент смерти наследодателя она проживала с ним и была зарегистрирована по адресу : ***,кВ.1 (л.д.17). В установленный срок она обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.14).

При таких обстоятельствах следует признать за Панфиловой Л.Н. право собственности на спорную часть жилого дома в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным договор от 30 декабря 1993 года № 40 между опытно-производственным хозяйством «***» и П.А.И. о передаче безвозмездно в собственность П.А.И. квартиры, расположенной по адресу: ***.

Признать за Панфиловой Лидией Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м, расположенного по адресу: ***, в порядке наследования после умершего 14 января 2007 года супруга П.А.И..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья