Дело №2-360(1)2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года                   г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца Фатеевой Н.В.,

представителя ответчика Шевченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибраевой И.М. к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ибраева И.М. обратилась в суд с иском к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи нежилого одноэтажного здания (столовая) общей площадью 419,2 кв.м, расположенного по адресу: ***, заключенной 30.12.2010 г. между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход-2002» в лице конкурсного управляющего Г.А.А., и признании права собственности на это здание. В обоснование иска указала, что сделка заключена в надлежащей форме и сторонами исполнена. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не зарегистрированы в установленном порядке и в настоящее время не могут быть зарегистрированы в связи с ликвидацией СХПК «Восход-2002». Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавец обладал правом собственности на здание, претензий со стороны третьих лиц не имелось, произошла фактическая передача имущества. Поэтому просила признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на нежилое здание.

В судебное заседание Ибраева И.М. не явилась, была извещена надлежащим образом. Ее представитель Фатеева Н.В., действующая на основании доверенности от 27.04.2011 г., иск поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился. В деле имеется заявление главы администрации Преображенского муниципального образования Стариковой Л.Н. о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Шевченко С.Ю. не имел возражений против иска.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если для заключения договора необходима

передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.      

Из материалов дела видно, что нежилое одноэтажное здание (столовая) общей площадью 419,2 кв.м, расположенное по адресу: *** на дату 30 декабря 2010 года принадлежало на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход-2002», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 21 апреля 2010 года (л.д.11).

Из письменного договора купли-продажи от 30 декабря 2010 года следует, что Ибраева И.М. купила у СХПК «Восход-2002» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. нежилое одноэтажное здание (столовая) общей площадью 419,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2324,49 кв.м, являющемся государственной собственностью, по адресу: ***, заплатив за него 210000 руб. до подписания договора (л.д.8,9).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. в редакции Федерального закона от 09.11.2003 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из дела видно, что договор купли-продажи жилого дома от 30 декабря 2010 года не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

СХПК «Восход-2002» ликвидирован в связи с банкротством, о чем имеется запись от 19 мая 2011 года в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.90-93). В связи с этим, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к Ибраевой И.М. не может быть произведена.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен, что подтверждается актом приема-передачи, квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.10,95). Данный договор никем не оспорен, в том числе ответчиком. Из этого следует, что договор купли-продажи жилого дома между СХПК «Восход-2002» и Ибраевой И.М. следует считать состоявшимся.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта от 28.05.2012 г. видно, что здание (столовая) литера С,а,б по адресу: *** имеет общую площадь 419,2 кв.м (л.д.19-23,104). Земельный участок площадью 2324 кв.м под выстроенным зданием находится в государственной собственности (л.д.94,102).

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи здания столовой сторонами исполнена, никем не оспорена, СХПК «Восход-2002» как собственнику имущества, не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Ибраевой И.М., суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ибраевой И.М. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости - нежилого одноэтажного здания (столовая) общей площадью 419,2 кв.м, инвентарный номер **, литеры С,а,б, расположенного по адресу: ***, заключенную 30 декабря 2010 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход-2002» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. и Ибраевой И.М..

Признать право собственности Ибраевой И.М. на нежилое одноэтажное здание (столовая) общей площадью 419,2 кв.м, инвентарный номер **, литеры Саб, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия

решения суда в окончательной форме.

Судья