Дело № 2-595(1)/12

решение

Именем Российской Федерации

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием представителя истца Воробьевой Н.А.,

представителя ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Шевченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова ФИО15 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района, Глуховой ФИО16, Пудовкиной А.Т., Дедюхиной В.Т. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями,

установил:

Смольников В.В. обратились в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района, Глуховой А.К., Пудовкиной А.Т., Дедюхиной В.Т. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: ***. В обоснование иска указал, что 21.08.2004 г. между ним и Г.Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с земельным участком, расположенными по указанному выше адресу. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Спорный дом расположен на земельном участке, площадью 0,15 га, предоставленном Г.Т.Н. под выстроенным домом на основании постановления администрации Преображенского сельсовета №6 от 01.08.1995 г., Г.Т.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю. После продажи дома Г.Т.Н. и его супруга ГлуховаА.К. изнеговыбылииснялисьсрегистрационногоучетапоместу жительства. 26.02.2011 г. Г.Т.Н. умер, его наследниками являются супруга Глухова А.К., дочери Пудовкина А.Т. и Дедюхина В.Т. В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на дом не представляется возможным в связи со смертью продавца. Поскольку договор купли-продажи по форме и содержанию соответствовал гражданскому законодательству, продавец обладал правом собственности на недвижимое имущество и имел право его отчуждать, претензий со стороны третьих лиц в отношении имущества не имелось и не имеется, сделка фактически состоялась и сторонами исполнена, просил признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями.

В судебном заседании представитель истца Воробьева Н.А., допущенная к участию в деле по ходатайству истца Смольникова В.В. в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ (л.д.35), иск поддержала по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Шевченко С.Ю. иск признал.

Истец Смольников В.В., ответчики Глухова А.К., Пудовкина А.Т., ДедюхинаВ.Т., глава администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Филатова Т.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Г.Т.Н. ранее являлся собственником как жилого дома по адресу: ***, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., так и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области №643 от 26.07.2011 г., из которой следует, что первичная запись была произведена в похозяйственной книге №5, лицевой счет №390 от 01.01.1964-1966 г.г., выпиской из постановления администрации Преображенского сельсовета №6 от 01.08.1995 г., свидетельством серии РФ-V №842857 на право частной собственности на землю (л.д.7-10).

Согласно письменного договора продажи дома от 21.08.2004 г. Г.Т.Н. продал Смольникову В.В. дом с земельным участком, расположенный по адресу: ***. Из текста договора следует, что денежные средства за продажу дома покупателем уплачены продавцу до подписания договора (л.д.6).

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из дела видно, что договор купли-продажи недвижимости от 21.08.2004 г. не зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Г.Т.Н. умер 26.02.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти
II-ЕР №801732 (л.д.11).

В связи со смертью продавца не может быть произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к Смольникову В.В.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данные правовые нормы не содержат указания на то, что при отсутствии государственной регистрации договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследниками продавца - ответчиками Глуховой А.К., Пудовкиной А.Т., Дедюхиной В.Т., которые признали исковые требования (л.д.32, 41). Продавец Г.Т.Н. и его супруга Глухова А.К. снялись с регистрационного учета и выехали из дома 24.08.2004 г., а истец Смольников В.В. с членами семьи зарегистрировались в *** с 20.08.2004 г. (л.д.13). Вышеперечисленное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями между Г.Т.Н. и Смольниковым В.В. следует признать состоявшейся.

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на 14.06.2011 г. видно, что жилой дом имеет общую площадь 52,6 кв.м, жилую площадь 31,2 кв.м., в состав объекта входят: жилой дом (литер А), отапливаемая пристройка (литер А1), веранда (литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), сарай (литер Г6), баня (литер Г7), ворота (литер I), забор (литер II) (л.д.14-22).

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что при жизни Г.Т.Н. не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Смольникову В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями от 21.08.2004 г., а поэтому за истцом следует признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся 21 августа 2004 года между Г.Т.Н. и Смольниковым В.В. договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на участке земли площадью 1500 кв.м. по адресу: ***.

Признать за Смольниковым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., с отапливаемой пристройкой (литер А1), с хозяйственными строениями: веранда
(литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), сарай (литер Г6), баня (литер Г7), ворота (литер I), забор (литер II), расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья