Дело № копия
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Пудож
Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Юшковой С.П.,
с участием представителя истца Медведева Э.В., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре Мишуковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агальцова А.С. к администрации Кривецкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Агальцов А.С. обратился в суд с иском к администрации Кривецкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом без номера, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., по следующим основаниям. Между истцом и гр. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в делах <данные изъяты> сельского Совета за реестровым №. В его собственность перешел одноэтажный жилой дом № б/н в <адрес>. При указанном жилом доме им использовался земельный участок площадью <данные изъяты> га. При обращении в РГЦ «Недвижимость» за техническим паспортом на указанный жилой дом, ему отказались его выдать, поскольку отсутствуют сведения о регистрации данной сделки в БТИ <адрес>, и в отсутствии старого паспорта и регистрационных документов. При обращении в Управление кадастра и картографии по <адрес> ему разъяснили, что регистрация сделки возможна лишь при составлении нового договора купли-продажи либо получении судебного решения. Поскольку установить в данный момент местонахождение продавца по истечении <данные изъяты> лет невозможно, просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом № б/н в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Представитель истца Медведев Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Агальцов А.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в <адрес> жилой дом. После приобретения дома технический паспорт на дом был не сделан, а прежним собственником данный паспорт не был передан. Сведений об объекте регистрации в БТИ нет, поскольку истец туда не обращался. В 2010 году истец обратился в РГЦ «Недвижимость» за получением технического паспорта. Он выезжал совместно с представителем РГЦ «Недвижимость» в <адрес>, специалистом дом был осмотрен, сделаны все замеры, но в выдаче технического паспорта он отказал, поскольку нет сведений о прежнем собственнике дома. Данный дом известен жителям <адрес>, туда возили школьников на экскурсию. Агальцов приезжает в этот дом летом и проживает в нем со своими родственниками. В зимний период времени любой желающий может пользоваться указанным домом. В архиве каких-либо документов на дом не сохранилось, нумерации дом не имеет. На основании изложенного, просил признать за Агальцовым А.С. право собственности на жилой дом № б/н расположенный в д. <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Кривецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Ранее в судебном заседании глава Кривецкого сельского поселения М исковые требования признал и пояснил, что спорный дом на балансе Кривецкого сельского поселения не числится, он находится в <адрес>. Кто ранее был владельцем данного дома ему не известно, указанный вопрос ранее не вставал, пока не поступило данное заявление. С 2006 года <адрес> входит в состав муниципального образования «Кривецкое сельское поселение». Документов по жилому фонду <адрес> у них не имеется, поскольку они из <данные изъяты> сельского совета им не передавались.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой В, проживающей в <адрес>, и гражданином Агальцовым А.С., проживающим в <адрес>, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом размером общей полезной площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный жилой дом принадлежал В на праве личной собственности, записан в похозяйственной книге и продан Агальцову А.С. без права передачи в аренду во время отсутствия. Данный договор зарегистрирован в реестре за № секретарем сельского совета <данные изъяты> сельского совета С.
Как следует из архивной справки МУ «Пудожский районный муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № <данные изъяты> сельского Совета за <данные изъяты> года в <адрес> значится хозяйство Р. В списке членов семьи значится: Р, В, А. В графе «Постройки» являющейся личной собственностью хозяйства указано: жилой дом, <данные изъяты> года возведения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., материалы стен бревно. В графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано: в <данные изъяты> году земли <данные изъяты> гектар. Дом продан Агальцову А.С. договор от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Из представленной МУ «Пудожский районный муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № копии похозяйственной книги <данные изъяты> сельского Совета за <данные изъяты> годы следует, что хозяйство выбыло ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Глава семьи Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын А, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Агальцов А.С. открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, содержит его.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом указанный жилой дом расположен в <адрес>, дом № б/н, инвентарный №. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
Ответчик - администрация Кривецкого сельского поселения, на территории которого находится спорный жилой дом, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, фактически, тем самым, признает то обстоятельство, что истец непрерывно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным.
Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто и непрерывно в течение более 30 лет, тем самым истец приобретает право на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом находящийся по адресу : <адрес>, дом № б/н, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Признать за Агальцовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, дом № б/н, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Пудожский районный суд Республики Карелия.
Судья подпись С.П. Юшкова
Копия верна, судья С.П.Юшкова