Признание права собственности на квартиру

Дело №2-385/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2010 года г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца К., представителя ответчика ООО «Ивановорегионстрой» П., при секретаре Мавриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» (далее - ООО «Ивановорегионстрой») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в доме <адрес> г.Пучежа Ивановской области. В обоснование своих требований истец указал, что 28 сентября 2005 года между ним, как дольщиком, и Государственным учреждением «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» был заключен договор № ЖС (СБ-04)-188 на участие в долевом строительстве. Согласно этому договору, на основании Федерального закона РФ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», а также в соответствии с постановлением главы администрации Оймяконского улуса № 114 от 14 июня 2005 года, ему была предоставлена жилищная субсидия за счет средств федерального бюджета в размере 520 740 рублей. Деньги за квартиру дольщика направлены в ООО «Стройрезервсервис» согласно договору № С-07/2004 года от 23.12.2004 года. Согласно п.1.3 договора № ЖС (СБ-04)-188, дольщику предоставляется двухкомнатная квартира №4 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Дальняя, д.44. 17.07.2003 года и 19.12.2004 года между ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» и ООО «Строитель-2002» на основании тендерных торгов были заключены договоры на строительство жилья, предоставляемого дольщикам. 1 сентября 2008 года по соглашению сторон между ООО «Строитель-2002», ООО «Ивановорегионстрой» и ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Строитель-2002» переводит задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при правительстве Рспублики Саха (Якутия)», возникшую из договоров подряда на строительство жилья от 17.07.2003 года и от 19.12.2004 года на нового должника ООО «Ивановорегионстрой». 15 апреля 2009 года к договору № ЖС (СБ-04)-188 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому строительство жилого дома выполняет ООО «Ивановорегионстрой». 23 марта 2010 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец К. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ивановорегионстрой» по доверенности П. возражала против удовлетворения иска, так как ООО «Ивановорегионстрой» не находится с истцом в каких-либо правоотношениях, поэтому, они не могут быть по настоящему делу ответчиками, считает, что ответчиком должно быть ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)».

В отзыве на исковое заявление директор ООО «Ивановорегионстрой» указал, что полностью не признает иск К., так как общество не может быть ответчиком по делу.

Представитель третьего лица государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области просил рассмотреть дело без участия их представителя, а в отзыве на исковое заявление указал, что в качестве соответчика по настоящему делу необходимо привлечь ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)».

Представитель третьего лица администрации Пучежского городского поселения просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства, удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

Из копии постановления №114 от 14.06.2006 г. установлено, что К. и членам его семьи администрация поселка Усть-Нера Оймяконского улуса (района) Республики Саха (Якутия) в соответствии с Временным положением о предоставлении жилья гражданам, выезжающим за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства, решено предоставить квартиру, строящуюся за счет субсидий в г.Энгельс Саратовской области по адресу: ул.Дальняя,44 (л.д.8).

Как следует из материалов дела, 28.09.2005 года между К. и ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» был заключен договор № ЖС (СБ-04)-188 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: г.Энгельс, Саратовская область, ул. Дальняя, д.44 (л.д.9-12).

По указанному договору ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» предоставила К. жилищную субсидию за счет средств федерального бюджета в размере 520 740 рублей, которые направила в ООО «Стройрезервсервис», согласно договору №С-07/2004 от 23.12.2004 г. на строительство жилья. ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» обязуется приложить все необходимые усилия и выполнять установленные для заказчика строительства действия по скорейшему завершению строительства жилого дома, в котором К. будет предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г.Энгельс Саратовской области, ул.Дальняя,44 (л.д.9-12).

Дополнительным соглашением к указанному договору 15 апреля 2009 года стороны определили, что К. будет предоставлена двухкомнатная квартира в жилом доме по адресу: г.Пучеж, <адрес> строительство которого выполняет ООО «Ивановорегионстрой» (л.д.13).

27 октября 2009 года администрацией Пучежского городского поселения ООО «Ивановорегионстрой» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди 183-квартирного жилого дома (л.д.14-15).

23 марта 2010 года между К. и ООО «Ивановрегионстрой» был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> г.Пучежа Ивановской области во исполнение условий договора от 29.09.2005 года № ЖС (СБ-04)-188 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.16-17).

30 октября 2010 года К. обратился с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру №115, расположенную по адресу: г.Пучеж, <адрес>, однако в этом ему было отказано по причине непредставления необходимых для регистрации документов (л.д.20).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд пришел к выводу, что ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а поэтому права К. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что К. выполнил все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и является законным владельцем переданного ему жилого помещения по договору № ЖС (СБ-04)-188 от 29.09.2005 года долевого участия в строительстве дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что К. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру <адрес> г.Пучежа Ивановской области.

Оценивая доводы ответчика в части того, что ООО «Ивановорегионстрой» не может по настоящему делу быть ответчиком, так как не находится с истцом в каких-либо правоотношениях, суд приходит к выводу об их необоснованности.

17 июля 2003 года между ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» и ООО «Строитель-2002» заключен договор подряда на строительство жилья №С04/2003, согласно которому ООО «Строитель-2002» обязался по заданию Инвестора и за его счет построить и сдать в эксплуатацию 16 квартир по адресу: ул.3 Сосневская, д.120 г.Иваново.

19 декабря 2004 года ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» заключила с ООО «Строитель-2002» еще один договор №С-02/2004 на строительство жилья, согласно которому ООО «Строитель-2002» по заданию Инвестора и за счет его инвестиций обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: г.Иваново, ул.Сосневская,16, а также передать Инвестору 22 благоустроенных квартиры.

1 сентября 2008 года ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», ООО «Строитель-2002» и ООО «Ивановорегионстрой» заключили соглашение, согласно которому Должник ООО «Строитель-2002» переводит на Нового должника ООО «Ивановорегионстрой» свою задолженность перед Кредитором ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» и с его согласия, возникшую на этапе реализации Договора подряда на строительство жилья №С04/2003 от 17.07.2003 г. и Договора на строительство жилья №С-02/2004 от 19.12.2004 г.

Согласно п.4.3 указанного Договора Новый должник (ООО «Ивановорегионстрой») обязан передать Кредитору в счет погашения долга квартиры в незавершенном строительством жилом <адрес> в г.Пучеже общей площадью 1336 кв.м и квартиры в незавершенном строительством жилом доме №120 по ул.3 Сосневская в г.Иваново общей площадью 247,2 кв.м., в том числе 26 квартир в жилом доме по адресу: г.Пучеж, <адрес>. На указанном соглашении имеются подписи руководителей трех, указанных выше руководителей.

В связи с тем, что ООО «Ивановорегионстрой» стал правопреемником ООО «Строитель-2002», то обязан выполнять требования п.3.2.8 договора на строительство жилья №С-02/2004 от 19 декабря 2004 года, заключенного между ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» и ООО «Строитель-2002», согласно которому последний обязан осуществлять все необходимые организационно-правовые мероприятия по надлежащему оформлению документов для получения переселяемыми гражданами прав собственности на квартиры. При этом исключается участие третьих лиц, кроме поверенных Исполнителя.

Поскольку до настоящего времени ООО «Ивановорегинстрой» не выполнил требования п.3.2.8 указанного выше договора №С-02/2004 от 19 декабря 2004 года, то ответчиком по настоящему делу может быть только ООО «Ивановорегинстрой».

Суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К. право собственности на <адрес> общей площадью с учетом лоджии 52,6 м^2, расположенную на 4 этаже пятиэтажного <адрес> г. Пучежа Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.