Дело №2-169/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г.Пучеж
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием представителя истца Г.Д.Л., при секретаре Макаровой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к межрайонной инспекции №7 ФНС России по Ивановской области о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
М. обратился в суд с иском к межрайонной инспекции №7 ФНС России по Ивановской области о признании права собственности на долю в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором №45 от 17 июня 2007 года он является покупателем доли Г.П.М. в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,18 га, расположенный на территории <данные изъяты> Пучежского района Ивановской области. Договор купли-продажи доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, не успели по причине смерти продавца.
Представитель истца Г.Д.Л., действующий по доверенности в интересах М., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, при этом уточнил требования и просил признать за М. право собственности на долю в праве общей собственности на указанный в иске земельный участок.
Представитель ответчика межрайонной инспекции №7 ФНС России по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя налогового органа, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены судебными повестками (л.д.42, 43).
Выслушав представителя истца по доверенности Г.Д.Л., исследовав представленные истцом доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.ст.77, 79 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.ст.10, 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю другим работникам хозяйства или хозяйству (п.5 Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»).
В соответствии со ст.15 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, может служить выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству)). Указанная выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта.
В соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» на основании постановления главы администрации Пучежского района № 130 от 08.09.1992 года и № 121 от 24.05.1994 года Г.П.М. приобрел право общей долевой собственности на земельную долю общей площадью 4,18 га с кадастровым № 14-00-00-09 и кадастровой оценкой 122 баллогектара из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на территории СПК им.Ленина <адрес>.
Свидетельство о праве собственности на спорную земельную долю выдано в коллективно-долевую собственность Г.П.М. (л.д.16).
17.06.2007 года между Г.П.М. и истцом М. был заключен договор купли-продажи земельной доли (л.д.14-15).
Согласно справки, выданной 15.10.2008 г. СПК им.Ленина, земельная доля в уставной капитал кооператива не вносилась.
Согласно справки из органа ЗАГСа Г.П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Из ответа на запрос от нотариуса Пучежского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.П.М. не заводилось (л.д.24).
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество, кроме жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Ни ответчик, ни третьи лица не оспаривали сделку купли-продажи земельной доли и таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на указанную земельную долю.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Изучив представленные доказательства, оценив доводы истца и его представителя, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанную земельную долю, данная земельная доля не отчуждалась, в паевой фонд сельскохозяйственного производственного кооператива не вносилась, от права собственности истец не отказывался.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Представитель истца Г.Д.Л. отказался от взыскания с ответчика судебных расходов, ему было разъяснено, что повторно с требованиями о взыскании с ответчика понесенных по настоящему делу судебных расходов не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М. к межрайонной инспекции №7 ФНС России по Ивановской области о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за М., право собственности на земельную долю общей площадью 4,18 га, из них пашни 3,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №14-00-00-09 и кадастровой оценкой 122 баллогектара, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение десяти дней со дня принятия.
Судья А.Н. Коноплев