Дело № 2-11/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        19 января 2012 года                                                                  г. Пучеж, Ивановской области

        Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Макаровой Э.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

        по иску ШНН, ШВТ, МЮВ, ШАВ к обществу с ограниченной ответственностью ИРС о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

        ШНН, ШВТ, ШАВ и МЮВ обратились в суд с иском к ИРС о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в равных долях за ШНН, ШВТ, ШАВ и МЮВ в вправе общей долевой собственности на спорную квартиру. В обоснование своих требований в иске указано, что 29 июня 2004 года между ШПТ, действующей в интересах семьи (дольщиков) из пяти человек и Службой государственного заказчика РС (Я) (инвестором) был заключен договор № ЖС (СБ-03)-142 на участие в долевом строительстве. Согласно этому договору, на основании Федерального закона РФ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», а также в соответствии с постановлением главы администрации Верхояновского района Республики Саха (Якутия) № от ДД.ММ.ГГГГ, им была предоставлена жилищная субсидия за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей. Деньги за квартиру дольщиков направлены в ООО «Строитель-2002», согласно договору № С-04/2003 года от 17 июля 2003 года. Согласно п.1.3 договора № ЖС (СБ-03)-142 от 29 июня 2004 года дольщикам предоставляется двухкомнатная квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> секция 7. 19 декабря 2004 года между Службой государственного заказчика РС (Я) и ООО «Строитель-2002» на основании тендерных торгов были заключены договоры на строительство жилья, предоставляемого дольщикам. 1 сентября 2008 года по соглашению сторон между ООО «Строитель-2002», ИРС и Службой государственного заказчика РС (Я) было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга, в соответствии с которым, ООО «Строитель-2002» переводит задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при правительстве Республики Саха (Якутия)», возникшую из договора подряда на строительство жилья от 19 декабря 2004 года на нового должника ИРС 15 апреля 2009 года к договору № ЖС (СБ-03)-142 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому строительство жилого дома выполняет ИРС а дольщикам предоставляется <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

        Впоследствии истцы изменили заявленные требования просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ШПТ 1/5 доли в квартире <данные изъяты>, расположенной в <адрес>.признать право долевой собственности за ШНН - на 2/5 доли, за ШВТ, ШАВ и МЮВ по 1/5 доле в вправе общей долевой собственности на указанную квартиру, указав, что 21 августа2010 года дольщик ШПТ умерла (копия свидетельства о смерти 1-РЛ № л.д.55).

        Истцы в судебное заседание не явились, в исковом заявлении указана просьба к суду о рассмотрении иска в их отсутствие. О месте, времени рассмотрения дела извещены судебными повестками, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.

        Ответчик ИРС, извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своих представителей, в отзыве на иск указана просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, мнение по иску не выразил (л.д.97).

        Представитель третьего лица государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой.

        Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным судебной повесткой.

        Представитель третьего лица администрации Пучежского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой, в представленном заявлении выражена просьба рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований нет (л.д.96).

        Третье лицо АЛН о месте, времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой, в представленном заявлении выражена просьба рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований нет (л.д.168).

        Суд, оценив заявления с просьбой рассмотреть иск без участия приглашенных в судебное заседание лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определяет рассмотреть дело при указанной явке.

        Суд, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

        Во исполнение положений Федерального закона от 25 октября 2002 года N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» ШПТ, ШНН, ШВТ, ШАВ, МЮВ (МЮВ) Ю.В. была предоставлена жилищная субсидия в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора № ЖС (СБ-03)-142 от 29 июня 2004 года на участие в долевом строительстве, заключенного между ШПТ, действующей от лица семьи из пяти человек и ГУ «Службой государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)».

        По условиям договора дольщикам предоставляется двухкомнатная <адрес> общей площадью 81,90 кв.м. в <адрес>, 7 секция по <адрес> в <адрес> (л.д.9-12).

        Согласно п.1.2 Договора № ЖС (СБ-03)-142 по договору № С-04/2003 от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» направила в ООО «Строитель-2002» на строительство жилья для истцов за счет средств федерального бюджета деньги в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9-12).

        ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» обязалась приложить все необходимые усилия и выполнять установленные для заказчика строительства действия по скорейшему завершению строительства жилого дома, в котором истцам будет предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, секция 7 (л.д. 9-12).

        Из копии постановления № 210 от 26 ноября 2002 г. следует, что главой администрации Верхояновского района Республики Саха (Якутия) в соответствии с Временным положением о предоставлении жилья гражданам, выезжающим за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства, решено предоставить истцам <адрес>, строящуюся за счет субсидий в <адрес> (53).

        Дополнительным соглашением к договору 15 апреля 2009 года № ЖС (СБ-03)-142 стороны так же определили, что истцам будет предоставлена <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, строительство которого выполняет ИРСл.д.13).

        Указанные документы подтверждают факт участия дольщиков в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>.

        Во исполнение договора № ЖС (СБ-03)-142 ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» заключило с ООО «Строитель-2002» два договора от 17 июля 2003 года № С 04/2003 и от 19 декабря 2004 года № С-02/2004 на строительство жилья в жилых домах, строящихся в <адрес> №, и <адрес>, №, на основании которых общество приняло на себя обязательства осуществлять все необходимые организационно-правовые мероприятия по надлежащему оформлению документов для получения переселенцами прав собственности на квартиры (л.д.14-16, 30-34).

        1 сентября 2008 года было подписано трехстороннее Соглашение о переводе долга с участием ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)», ООО «Строитель-2002» и ФИО12, по которому последнее общество (Новый должник) принимает на себя задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» по реализации договоров подряда на строительство жилья от 17 июля 2003 года № С 04/2003 и от 19 декабря 2004 года № С-02/2004 на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 26-27).

        В соответствии с п.4.3. Соглашения (в редакции от 18.09.2008 г.) предусмотрено, что Новый должник передает Кредитору в счет погашения долга жилые помещения (квартиры) в <адрес> в <адрес> общей площадью 1336 кв.м. и квартиры в <адрес> общей площадью 247,2 кв.м (л.д.29).

        В соответствии с п.4.6 указанного Соглашения права на квартиры в <адрес> и <адрес> передаются от ИРС гражданам, которым предоставлены жилищные субсидии в соответствии с ФЗ РФ от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ.

        В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга влечет правопреемство, в связи с чем обязательство первоначального должника переходит к новому должнику в полном объеме.

        Таким образом, ИРС обязано осуществлять все необходимые организационно-правовые мероприятия по надлежащему оформлению документов для получения истцами прав собственности на квартиру.

        При разрешении спора суд исходит из того, что заключенный сторонами договор об инвестировании строительства жилого дома является инвестиционным договором, поскольку его условия соответствуют положениям статей 1 - 4, 8 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

        По решению исполнительного комитета городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №) был отведен земельный участок на строительство жилого дома по строительному адресу <адрес> (л.д. 106).

        27 октября 2009 года администрацией Пучежского городского поселения ИРС было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди 183-квартирного жилого дома (л.д.44-45).

        Указанные документы однозначно свидетельствуют о соблюдении строительных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

        Согласно договору № ЖС (СБ-03)-142 ГУ и постановлению главы администрации Верхояновского района Республики Саха (Якутия) № 210 от 26 ноября 2002 года дольщику ШПТ, действующей за себя и ШНН, ШВТ, ШАВ МЮВ (МЮВ) Ю.В. предоставлена жилищная субсидия за счет средств федерального бюджета на участие в долевом строительстве квартиры.

         Согласно копии свидетельства смерти ШПТ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

        16 августа 2011 года между ШНН., действующей в интересах всех членов своей семьи и ИРС» был подписан акт приема-передачи <адрес> во исполнение условий договора от 29 июня 2004 года № ЖС (СБ(03)-142 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.9).

        В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками после смерти ШПТ согласно копиям свидетельств о праве на наследство являются в равных долях по одной второй каждая ШНН и АЛН (л.д. 100,101, 103).

        Жилищная субсидия ШПТ выделялась на семью из пяти человек: ШПТ, ШНН, ШВТ, ШАВ МЮВ (МЮВ) Ю.В., т.е. по 1/5 доле каждому, таким образом, наследство после смерти ШПТ открылось в виде 1/5 доли в праве общей собственности на спорную квартиру.

        В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        В силу п. 4.4. договора № ЖС (СБ-03)-142 в случае смерти дольщика в период действия договора, право на исполнение обязательств по договору переходит к одному из членов семьи дольщика, наследники вступают в права наследования на квартиру согласно действующего законодательства.

        Согласно справке нотариуса нотариальной палаты Чувашской Республики нотариального округа <адрес> ЩТЕ, обратившимися к нотариусу для оформления наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ШПТ являются МЮВ н.Н. и АЛН в равных долях (л.д. 98).

        Таким образом, 1/5 доля квартиры (договор № ЖС (СБ-03)-142) подлежит наследованию в равных долях ШНН и АЛН, т.е. по 1/10 доле в праве общей долевой собственности.

        Дольщики ШПТ, ШНН, ШВТ, ШАВ МЮВ (МЮВ) Ю.В. свои обязательства по оплате имущественных прав выполнили, что не оспаривается сторонами.

        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02. 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд приходит к выводу, что ответчиком ИРС не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а поэтому права истцов нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

        Судом установлено, что ШПТ, ШНН, ШВТ, ШАВ МЮВ (МЮВ) Ю.В. действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатили обусловленную договором стоимость квартиры и вознаграждение инвестора, поэтому они являются законными владельцами переданного им жилого помещения по договору № ЖС (СБ-03)-142 от 29 июня 2004 года долевого участия в строительстве дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на <адрес>, поэтому ШНН, ШВТ, ШАВ МЮВ (МЮВ) Ю.В. не могут быть лишены возможности на защиту нарушаемого ответчиком права.

        Так как жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, денежные средства, предусмотренные договором внесены, обязанность проинвестировать строительство спорного помещения исполнена, поэтому у ответчика возникло обязательство передать <адрес> указанном доме истцам.

        Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Проанализировав условия договора долевого участия, суд считает, что в результате исполнения данного договора у инвестора (истцов) возникает первичное право собственности на конкретное помещение, созданное за счет их капитальных вложений.

        В противном случае отказ истцам в защите нарушенного права противоречил бы ст. 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод», гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

        По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцами права собственности на квартиру, как на объект недвижимости. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты.

        Такая позиция суда основывается также на положениях пункта 1 ст. 6 Конвенции, изложенной в Постановлении Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что указанная норма закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

        В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является одним из оснований их возникновения.

        Суд принимает во внимание также, что из текста соглашения о переводе долга от 1 сентября 2008 года следует, что ООО «Строитель-2002» переводит на ИРС задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», возникшую при реализации договоров подряда на строительство жилья № С-04/2003 от 17 июля 2003 г. и № С-02/2004 от 19 декабря 2004 г., заключенных между должником и кредитором на общую сумму <данные изъяты> в отношении квартир, указанных в приложении к соглашению-1.

        Более того, согласно п.4.3 указанного Соглашения Новый должник ИРС обязан передать Кредитору в счет погашения долга 4 квартиры в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 247,2 кв.м и 26 квартир в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 1336 кв.м. На указанном соглашении имеются подписи руководителей трех указанных выше юридических лиц.

        Поскольку до настоящего времени ИРС не выполнил требования п.3.2.8 договора № С-02/2004 от 19 декабря 2004 года (об осуществлении всех необходимых организационно-правовых мероприятий по надлежащему оформлению документов для получения гражданином прав собственности на квартиру), то ИРС является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

        Признавая права собственности истцов на недвижимое имущество (квартиру), суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством жилого дома является конечным результатом инвестиционных капитальных вложений истцов по договору об инвестировании строительства жилого дома, и на которое истцы как инвесторы, на основании статьи 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», имеют право владения, пользования и распоряжения.

        При вынесении решения суд учитывает положения статьи 244 ГК РФ о том, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на <адрес> расположенную в <адрес> в долях: за ШНН - на 2/5 доли, за ШВТ, ШАВ и МЮВ по 1/5 в вправе общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежит удовлетворению частично. 1/5 доли в вправе общей долевой собственности на указанную квартиру суд включает в наследственную массу после умершей ШПТ

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.182-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования ШНН, ШВТ, МЮВ, ШАВ к ИРС о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

        Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ШПТ 1/5 долю в праве общей собственности на <адрес> общей площадью с учетом лоджии 50,2 м^2, расположенную на 5-м этаже пятиэтажного <адрес>.

        Признать за ШНН, ШВТ, МЮВ, ШАВ право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью с учетом лоджии 50,2 м^2, расположенную на 5-м этаже пятиэтажного <адрес> в следующих долях: за ШНН 3/10 доли (1/5 доля в порядке признания права + 1/10 доля в порядке наследования после ШПТ), за ШВТ, МЮВ, ШАВ по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.

        Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

        Председательствующий:                      Н.А. Овчинникова