Дело № 2 - 123/ 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Блиновой И.Н., с участием истца КВН, его представителя КСС, представителя ответчика ВСЛ, третьего лица КГН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску КВН к администрации Пучежского муниципального района и межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
у с т а н о в и л:
КСС обратился в суд с иском в интересах КВН к администрации Пучежского муниципального района (далее администрации) и межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ивановской области (далее инспекции) о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер КНВ - отец КВН После смерти КНВ осталось имущество в виде земельного участка, которым КНВ пользовался на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти отца КВН пользовался земельным участком: обрабатывал землю, нес бремя его содержания, платил налоги, т.е. открыто владел данным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям заявления.
Представитель ответчика администрации Пучежского муниципального района ВСЛ иск признал, факт открытого, непрерывного, добросовестного владения КВН земельным участком № по <адрес>, не оспаривал.
Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ивановской области в судебное заседание не явился, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 34)
Представитель третьего лица Юрьевецкого отдела Управления федеральной регистрационной службы по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о причине неявки не сообщили.
Суд на основании ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Третье лицо КСН в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть иск без его участия, требования КВН поддержал.
Третье лицо КГНв судебном заседании иск поддержала.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, судебные прения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
19 мая 1954 года заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности между отделом коммунального хозяйства исполкома Пучежского городского совета депутатов трудящихся и КНВ (л.д.8).
На указанном земельном участке супругами К был построен дом № <данные изъяты> г. Пучеж, что подтверждается показаниями КВН, КГН, КСН
КНВ умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ФО №, л.д.7)
После КНВ выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом № <данные изъяты> в равных долях на КЕМ, КВН, КАН, КГН, КСН, КВН (л.д.36)
На основании изложенного суд приходит к выводу, что с 1968 года наследники КНВ владели, пользовались домом № по <адрес> и земельным участком, предоставленным умершему для строительства указанного дома.
КЕМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, КВН умер ДД.ММ.ГГГГ, КАН умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16,37)
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты> г. Пучеж сгорел (л.д.11)
В судебном заседании установлено, что КВН и после пожара продолжал пользоваться земельным участком.
До принятия в 1990 г. Закона РСФСР "О земельной реформе" N 374-1 частная собственность на землю была запрещена и вся земля находилась в государственной собственности.
В силу ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля являлась государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Таким образом, права наследования в отношении земельного участка у истца, после смерти КНВ не возникло.
Реформирование земельных отношений началось в 1990 году.
Статьей 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 274-1 была отменена монополия государства на землю на территории РСФСР, введены две основные формы собственности - государственная и частная.
В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» вступившим в силу 2 декабря 1992 года, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, переданы в собственность граждан бесплатно.
Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок, как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Из норм ст. ст. 1, 2, 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что отсутствие кадастрового номера указывает на отсутствие индивидуализации объекта недвижимости и является препятствием как для заключения гражданско-правовой сделки, так и регистрации возникающего на основании такой сделки права.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок прошел обязательный кадастровый учет в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", истцом представлен кадастровый план, таким образом, участок может являться предметом гражданско-правовых отношений (л.д.9).
Истец ссылается на факт открытого, непрерывного, добросовестного владения земельным участком после смерти КНВ с 1968 года.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Закон РСФСР "О земельной реформе" N 374-1 вступил в силу с 01.01.1991 г., следовательно, при применении п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности - три года.
Таким образом, срок приобретательной давности по настоящему спору необходимо исчислять с января 1994 года.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Суд отмечает, что требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о прекращении зарегистрированного права ответчика и записи о праве собственности истца на спорное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации признает судебное решение в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на подачу иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у лица не ранее 18 лет с момента начала владения вещью (с учетом срока исковой давности предъявления прав на имущество).
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорный земельный участок по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.
Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения КВН более 15 лет, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что в силу нормы закона о приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за КВН право собственности на земельный участок № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <данные изъяты> в целом.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.А. Овчинникова