З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2011 г. г. Пыть-Ях Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Балицкой Н.А. при секретаре Бородавка Т.В., с участием представителя истца Соболевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2011 по иску Перминовой Н.И. к Шейкиной Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в Пыть-Яхский городской суд с указанным иском. В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что спорная квартира по адресу: <адрес> является собственностью Перминовой Н.И., приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчица остается зарегистрированной в указанной квартире, хотя фактически там не проживает длительное время - более 4 лет. Ранее Шейкина Л.В. занимала спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, заключенному с прежним собственником квартиры. Право пользование ответчицы квартирой по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ было установлено судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время срок действия договора истек, ответчица заблаговременно была уведомлена о намерении Истицы не продлевать срок его действия. Вместе с тем ответчик Шейкина Л.В. до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире по указанному адресу, что не дает Перминовой Н.И. в полной мере распоряжаться своей собственностью. Просит признать ответчика прекратившей (утратившей) право пользования спорной квартирой, что необходимо для снятия ее с регистрационного учета. Ответчик Шейкина Л.В., надлежащим образом уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, что не препятствует рассмотрению дела по существу. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, стороны не являются и не являлись членами одной семьи; ранее ответчица обладала правом пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (решение Пыть-Яхского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ). В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. В случае решения наймодателя не сдавать жилое помещение в наем наймодатель обязан в срок не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения известить о своем решении нанимателя. Стороной истца подтверждено направление Шейкиной Л.В. уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что пролонгировать далее договор аренды спорного жилья Перминова Н.И. не намерена; уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право пользования спорным жильем у ответчицы, возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (решение Пыть-Яхского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) было прекращено. Более того, как установлено в судебном заседании (показания свидетелей СВИДЕТЕЛЬ 1, СВИДЕТЕЛЬ 2), ответчица длительное время не проживает в спорной квартире, причем покинула ее добровольно, отсутствие носит постоянный характер (<данные изъяты> по адресу: <адрес>, пустив проживать в однокомнатную квартиру по <адрес> семью родственников). Регистрационный учет, согласно ст. 7 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является способом фиксации свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: «…Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации…». Вместе с тем перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учета указан в ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713; далее - Правила) в качестве основания для снятия с регистрационного учета гражданина содержит «признание утратившим право пользования жилым помещением» (п. «е»). Действующее жилищное законодательство (ГК РФ, ЖК РФ) понятия утраты права пользования жильем не содержит, однако, по мнению суда, суть понятий «прекращение права» и «утрата права» - имеют единый смысл: лицо, обладавшее правом, перестало им обладать. С учетом изложенного, исходя из принципа обеспечения и восстановления нарушенных прав, закрепленного ст. 1 ГК РФ, суд считает необходимым и возможным удовлетворить требования истицы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Перминовой Н.И. к Шейкиной Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Шейкину Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Копию решения в трехдневный срок направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд. Судья Балицкая Н.А.