Дело № 2-2823/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2011 г. г. Пыть-Ях Пыть-Яхский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Драган Ю.С. с участием истца Кузнецовой Л.В., ответчика Кондрацкого М.В., его представителя адвоката Матрухиной В.А., представителя ответчика Джанболатова А.З. адвоката Гурской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В. к Джанболатову А.З., Кондрацкому М.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Л.В. обратилась с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. В 2003 году по просьбе своих знакомых она зарегистрировала в указанной квартире ответчика Кондрацкого М. В., который просил зарегистрировать его сроком на один год, пока он не трудоустроится и не подыщет себе постоянное жилье. В соответствии с достигнутой договоренностью, с Кондрацким М.В. 17.12.2003 года был заключен договор, по условиям которого ответчик Кондрацкий М.В. обязался производить оплату коммунальных услуг и сняться с регистрационного учета по истечении одного года со дня заключения договора. Указанный выше договор удостоверен нотариусом г.Пыть-Яха ФИО1 17.12.2003 года и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В 2004 году также по просьбе знакомых она зарегистрировала в принадлежащей ей квартире ответчика Джанболатова А. З., который просил зарегистрировать его сроком на один год, пока он не трудоустроится и не подыщет себе постоянное жилье. С ним 17.02.2004 года был также заключен договор, по условиям которого ответчик Джанболатов А.З. обязался производить оплату коммунальных услуг и сняться с регистрационного учета по истечении одного года со дня заключения договора. С момента регистрации по месту жительства ответчики Джанболатов А.З. и Кондрацкий М.В. в квартиру не вселялись, в квартире не появлялись, никаких вещей ответчиков в квартире нет, ни преимущественно, ни временно ответчики Джанболатов А.З. и Кондрацкий М.В. в спорном жилье не проживают. Ответчики членами ее семьи не являлись и не являются в настоящее время, по истечении указанных выше договоров к ней с предложением о заключении с нею договора найма не обращались, жилым помещением не пользуются, но остаются зарегистрированными в квартире по месту жительства, что само по себе является нарушением действующего законодательства. С момента регистрации ответчиков по месту жительства все расходы по содержанию квартиры несет она сама, ответчики участия в оплате коммунальных услуг и жилья не принимают. Обязанности обеспечить ответчиков жилым помещением на мне не лежит. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире по постоянному месту жительства нарушает ее права как собственника, влечет для нее увеличение расходов на оплату коммунальных услуг, лишает возможности оформления субсидий на оплату жилья, которыми могла бы пользоваться, как пенсионерка. Ссылаясь на ст. 288, ч.1 ст. 292, 304 ГК Р просит суд признать ответчика Джанболатова А. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица и ответчик Кондрацкий М.В. заключили мировое соглашение, которое было судом утверждено и производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Кондрацкому М.В. прекращено, о чем вынесено определение суда. Истец настаивает на удовлетворении исковых требований о признании ответчика Джамболатова А.З. не приобретшего право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в иске. Суду фактическое место нахождения ответчика Джамболатова А.З. не известно, по указанному в иске адресу ответчик не проживает, его место пребывания управляющей компании с места жительства, не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика - адвокат Гурская А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что суд при разрешении данного спора должен руководствоваться законодательством, подлежащим применению и вынести законное и обоснованное решение. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, я как собственник жилого помещения вправе использовать жилое помещение только для проживания себя лично и членов своей семьи, к которым ответчики не относятся. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено из объяснений истца, копий: договора мены квартиры по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, справки ЖЭУ о регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, выписки из лицевого счета, договора с Джанболатовым А.З., что в собственности истца Кузнецовой Л.В. находится квартира по адресу: <адрес> которой она зарегистрирована и проживает. С 25.02. 2004 г. в квартире зарегистрирован ответчик Джамболатов А.З.. По смыслу действующего законодательства факт регистрации в жилом помещении, не порождает права пользования этим жилым помещением. В частности, в соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ, ст.10, 17 и 30 ЖК РФ, одним из обязательных условий приобретения зарегистрированным гражданином права пользования жильем является его фактическое вселение и проживание в нем. Из объяснений истца, показаний свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1 следует, что ответчик Джамболатов А.З. в квартиру не вселялся, не проживал в ней, своих вещей в ней не имеет. Его регистрация по месту жительства носила срочный характер и была связана с необходимостью его трудоустройства. Права возникают при условии соблюдения установленных норм законодательства, регулирующих конкретные правоотношения. Поскольку в законном порядке ответчик не приобрел права пользования квартирой, суд считает исковые требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в квартире ущемляет права и интересы истцов - собственника квартиры, поскольку возлагает на него необоснованные обязанности по несению бремени расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг за отсутствующего ответчика. Факт регистрации ответчика в указанной квартире, не приобретшей права пользования ею, противоречит законодательству и ограничивает имущественные права истцов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковое заявление Кузнецовой Л.В. к Джамболатову А.З. удовлетворить. Признать Джамболатова А.З. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Взыскать с Джамболатова А.З. в пользу Кузнецовой Л.В. государственную пошлину в сумме 200 рублей. Настоящее решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд. Судья Куприянова Е.В. Решение в окончательной форме вынесено 25. 03. 2011 г.