Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 марта 2011 г. г. Пыть-Ях Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры в составе председательствующего судьи Балицкой Н.А., при секретаре Бородавка Т.В., с участием представителя ответчиков Минякина В.А. и Минякиной И.Н., местонахождение которых неизвестно, адвоката Высотиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2011 по иску Банка «ВТБ 24» к Минякину В.А., Минякиной И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Пыть-Яхский городской суд поступил указанный иск, мотивированный следующим. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с Банком «ВТБ 24» (далее - Банк) кредитный договор № (далее - Договор), по условиям которого Минякиным был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты> руб.; государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, приобретенной в общую совместную собственность, произведена УФРС ДД.ММ.ГГГГ; права залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной УФРС. Законным владельцем закладной является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся, вследствие чего Банком было предъявлено требование к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств; ответа Банк не получил. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. - плановые проценты за пользование кредитом<данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. - пени по просроченному долгу. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации ее в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, - в размере <данные изъяты> руб.. Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель ответчика не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении без его участия. Представитель ответчиков, местонахождения которых не установлено, адвокат Высотина Л.В. возражений против заявленных требований не представила, полагая вопрос на усмотрение суда. Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, - суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего. Статьей 819, расположенной в § 1 гл. 42 ГК РФ, определено: «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора». Согласно п. 2.1 Договора Банк предоставил ответчикам Минякиным кредит в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Статья 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». Статьей 330 ГК РФ и п.п. 5.2 и 5.3 Договора предусмотрено начисление неустойки (пени) в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов - в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Статьей 334 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения обязательства путем залога недвижимого имущества; залог недвижимости в силу ч. 2 указанной статьи регулируется законом об ипотеке (закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - № 102-ФЗ). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 № 102-ФЗ). Статья 337 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию». Пунктом 7.1 закладной удостоверено право законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству. Согласно предоставленным истцом документам задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.. Статья 348, ч. 1 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает». Поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, ответчиками Минякиными не исполняются, а оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54 № 102-ФЗ не установлено, суд полагает требование истца об обращении взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ, исходя из требований которой для разрешения настоящего дела возможен исключительно судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (местонахождение залогодателя неизвестно, предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам). Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 350 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 56 № 102-ФЗ). При этом судом определяется начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации (п/п 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ). Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из соглашения сторон по этому вопросу при подписании закладной - <данные изъяты> руб.. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка «ВТБ 24» к Минякину В.А., Минякиной И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Минякину В.А., Минякиной И.Н. , - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения торгов. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> Взыскать в равных долях с Минякина В.А., Минякиной И.Н. в пользу Банка «ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Ханты-Мансийский окружной суд через Пыть-Яхский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011 г. Председательствующий судья Балицкая Н.А.