Дело 2-194/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2011 г. г. Пыть-Яха Пыть-Яхский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Драган Ю.С. с участием представителя истца - Администрации г.Пыть-Яха Бондарцовой В.А., ответчика Демишевой Н.В., ее представителя адвоката Соболевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Пыть-Яха к Демишеву Ю.Б., Демишевой Н.В. Демишеву О.Ю., Демишеву В.Ю., Демишеву Ю.Ю., Демишевой Ю.Ю., Демишеву Д.Ю., Демишеву И.Ю., Демишеву Я.Ю., Деммишеву И.О., Кухаренко В.В. о понуждении заключить договор социального найма, УСТАНОВИЛ: Администрация г.Пыть-Яха обратилась в суд с исковыми требованиями о понуждении ответчиков заключить договор социального найма жилого помещения в связи с выселением их семьи из квартиры <адрес>, подлежащей сносу в иное благоустроенное равноценное жилье, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отказом ответчиков добровольно заключить договор социального найма на жилое помещение, в которое ответчики фактически переселились и проживают в нем. В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Пыть-Яха Бондарцова В.А., настаивает на исковых требованиях, пояснила, что ранее занимаемое ответчиками жилое помещение было признано непригодным для проживания, подлежащим сносу, Администрацией города Пыть-Ях ответчикам предоставлено другое жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным жилищным законодательством. Ответчики приняли новое жилье по акту и претензий к его качеству не имели, вселились в него и проживают до настоящего времени. Однако от заключения договора социального найма отказываются, мотивируя это тем, что предлагаемая им квартира по качеству не соответствует требованиям законодательства. В судебном заседании ответчик Демишева Н.В. исковые требования не признала, настаивает на том, что предоставленная квартира не соответствует санитарно- техническим требованиям, ввиду чего их отказ от заключения договора социального найма правомерен. Ответчики в судебное заседание извещены, не явились ( за исключением Демишевой Н.В.), в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников судебного разбирательства, в том числе представителя Демишевой Н.В. адвоката Соболеву И.Н., выступившую в интересах ответчиков, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу Из объяснений сторон, ордера от 10.09. 2002 г., справки с места жительства, выписки из лицевого счета, следует, что семья Демишевых ранее проживала по адресу: <адрес>. Распоряжения Администрации № 1738-ра от 03.09..2010г. «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», технического паспорта квартиры, выписки из реестра муниципальной собственности, следует, что жилое помещение, в котором проживали ранее ответчики, признано непригодным для проживания. В целях отселения жильцов из указанного дома, последующего демонтажа дома Администрацией города ответчикам предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем им было направлено уведомление. Семья Демишевых переселилась из непригодного жилья в указанную квартиру, однако от заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение отказалась, полагая, что оно не соответствует действующим санитарно- техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками в обоснование своих доводов о том, что жилое помещение, предоставляемое им не соответствует санитарным, техническим и иным требованиям законодательства ссылаются на заключение судебно-строительной экспертизы от 08.04. 2011 г.. Согласно заключению экспертизы на момент проведения экспертизы выявлены следующие производственные недостатки в квартире: 1. Повышенная влажность ограждающих конструкций балкона в Необходимо выровнять объемы удаляемого воздуха через вытяжные вентиляторы кухни и туалета. Необходим дополнительный монтаж проветривателей ограждающих конструкциях стеновых панелей, и изменение конструкции дверей в ванной комнате и туалете. Несоблюдение СНиП 41-01-2003 и СНиП 23-02-2003 при проектировании и монтаже здания, отсутствие пусковой наладки системы отопления вытяжной естественной вентиляции здания, и доведение параметров микроклимата в помещениях до необходимых величин, привело к возникновению данных производственных дефектов в квартире №. Согласно приведенному в экспертном заключении анализу, стыки ограждающих конструкции и перекрытий помещений квартиры и балкона, не обладают достаточным сопротивлением теплопередачи выбранных строительных материалов, что подтверждается инструментальными замерами влажности внутренних поверхностей строительных конструкций. Смонтированные строительные конструкции по поверхности не обеспечивают тепловую защиту от возникновения точки росы. Необходима дополнительная наружная изоляция стыков ограждающих конструкций здания. Балкон жилой квартиры необходимо утеплить. Отсутствие дополнительно смонтированных устройств в ограждающих конструкциях жилых помещениях, не позволяет обеспечить приток наружного воздуха в полном объеме в квартиру. Напорная вытяжная вентиляция квартиры не обеспечивает расчетный расход удаляемого воздуха из жилых помещений квартиры. Главный недостаток вытяжной вентиляции квартиры - недостаточное и неравномерное удаление вытяжного воздуха через смонтированные вытяжные вентиляторы туалета и ванной комнаты. Отсутствие наладочных мероприятий по регулировке стояков и отопительных приборов системы отопления, не позволяет поддерживать заданную комфортную температуру воздуха внутри жилых помещений квартиры. При проведении мероприятий по удалению черной плесени, образовавшейся в местах стыков стеновых панелей и перекрытий, необходимо целый комплекс мероприятий. Истцом каких -либо сведений, опровергающих выводы эксперта не представлено, у суда нет оснований для сомнений в достоверности заключения строительно- технической экспертизы, в связи с чем считает их достаточными для вывода о необоснованности исковых требований Администрации города Пыть-Яха к ответчикам Демишевым. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации города Пыть-Яха администрации города Пыть-Яха к Демишеву Ю.Б., Демишевой Н.В. Демишеву О.Ю., Демишеву В.Ю., Демишеву Ю.Ю., Демишевой Ю.Ю., Демишеву Д.Ю., Демишеву И.Ю., Демишеву Я.Ю., Деммишеву И.О., Кухаренко В.В. о понуждении заключить договор социального найма, отказать. Взыскать с Администрации города Пыть-Яха в пользу Демишевой Н.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд. Судья Куприянова Е.В. Решение вынесено в окончательной форме 13.05. 2011г.
квартире. Наличие черной плесени на стыках ограждающих конструкций и стеновых панелей жилых комнат. Необходимо изменение теплотехнического режима строительных конструкций стыков ограждающих поверхностей внутри жилых комнат и балкона (уменьшение сопротивления теплопередачи), монтаж дополнительных утеплительных панелей (или применение других изоляционных материалов типа - изолат-01). Дополнительный монтаж внутреннего утеплителя балкона, позволит изменить температуры точки росы на внутренней поверхности ограждающих конструкций.Необходимо произвести мероприятия по удалению черно плесени с внутренних стен жилых помещений по предоставленной технологии; изолировать и уплотнить щели и неплотности наружных ограждающих поверхностей балкона; провести регулировку системы отопления, для создания нормируемого микроклимата в жилых помещениях. Недостаточный общий воздухообмен в квартире; Неудовлетворительная работа напорной вытяжной вентиляции квартиры. Необходимо провести наладку системы вытяжной вентиляции по всему стояку секции (с первого по последний этаж) для достижения расчетных параметров удаляемого воздуха из квартиры. Очень незначительный объем (не более 14% от расчетного объема по жилой площади квартиры, удаляемого общего воздух через решетку в туалете квартиры).