Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 г. город Пыть-Ях Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Черновой Т.А., при секретаре Кондраниной Е.Н., с участием представителя истца Бондорцовой В.А., представителя ответчика, адвоката Кравченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2012 по иску Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к Рустамову М.Я. оглы, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, третье лицо Эйюбов М.И. оглы, УСТАНОВИЛ: Администрация города Пыть-Яха обратилась в Пыть-Яхский городской суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика Рустамова М. Я. оглы задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась в результате нарушения ответчиком существенных условия договора, в части уплаты арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> руб., из них основной долг по арендной плате - <данные изъяты> руб., начисленная пеня-<данные изъяты> руб.. При этом исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>-Ях в лице Департамента по собственности <адрес>-Ях («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем Рустамовым М.Я. оглы («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка № № на земельный участок площадью 0,0260 га, расположенный по адресу: <адрес>, который был передан в пользование Арендатору на условиях аренды согласно распоряжению Главы города под размещение торгового павильона, при этом сторонами был подписан актом приема-передачи земельного участка. Срок действия указанного Договора аренды на протяжении последующих лет сторонам продлевался, путём заключения дополнительных соглашений, в которых так же отражался измененный размер ежемесячной арендной платы за право пользования участком. Арендодателем выполнены все условия договора, однако Арендатор-ответчик, взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, поскольку несвоевременно вносит арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня. В марте 2008 года деятельность МУ «Департамента по собственности» была прекращена, в связи с чем полным правопреемником всех его имущественных и неимущественных прав и обязанностей стала МУ Администрация <адрес>. При этом Администрация города Пыть-Ях в досудебном порядке, посредством претензий, ставила Арендатора-ответчика в известность о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы. Помимо этого претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка была получена по доверенности представителем Рустамова М.Я. оглы, Ейюбовым М.И. оглы, которая так же была оставлена без ответа. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора в части уплаты арендных платежей. В судебном заседании представитель истца Бондарцова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, считает, что требования Администрации г. Пыть-Ях обоснованы, земельный участок передан в соответствии с условиями договора, его используют под размещение торгового павильона, следовательно ответчику необходимо исполнять условия договора. Просит иск удовлетворить. Ответчик Рустамов М.Я. оглы, в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, согласно отметке курьера судебные повестки не вручены за отсутствием адресата. При установленных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов Рустамова М.Я. оглы назначил адвоката. Представитель ответчика адвокат Кравченко Н.В. в судебном заседании пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика по данному вопросу. Из представленных суду документов следует, что между сторонами заключен Договор аренды земельного участка. Участок передан ответчику, используется под размещение торгового павильона. Следовательно, договорные обязательства должны исполняться. Просит суд вынести решение с учетом представленных доказательств. Третье лицо, Эйюбов М.И. оглы, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при этом им не представлены сведения о причинах неявки. Руководствуясь правилами ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть объектом договора аренды. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Пыть-Ях в лице Департамента по собственности г. Пыть-Ях («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем Рустамовым М.Я. оглы («Арендатор») был заключен Договор аренды земельного участка № (далее по тексту-ДОГОВОР) на земельный участок площадью 0,0260 га, расположенный по адресу: <адрес> Во исполнение распоряжения Главы города №-рг от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в пользование Арендатору под размещение торгового павильона. Арендатор исполнил свои обязательства по ДОГОВОРУ в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами. Согласно пункту 1.1. ДОГОВОРА срок аренды земельного участка установлен на 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.1. ДОГОВОРА установлен на 11 месяцев размер арендной платы за пользование участком в размере <данные изъяты>. Пунктом 2.4. ДОГОВОРА предусмотрено, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания Сторонами акта приема - сдачи земельного участка Арендодателю. Арендатор исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. В период действия ДОГОВОРА аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были заключены дополнительные соглашения, в частности: - от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим, что срок аренды земельного участка кадастровый номер №, продлен сроком на 11 месяцев. Так же п.2 дополнительного соглашения установлен новый размер арендной платы за пользование земельным участком в размере: <данные изъяты>.; - от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающим, что срок аренды земельного участка кадастровый номер №, продлен сроком на 11 месяцев.; - от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего, что срок аренды земельного участка кадастровый номер №, продлен сроком на 11 месяцев. Размер ежемесячной арендной платы за право пользования участком составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата за 2009 год вносится до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (с января по июнь включительно) ежемесячно до 10 числа текущего месяца; - от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий, что годовой размер арендной платы за право пользования участком на 2011 год составляет <данные изъяты> копейки. Поскольку ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Администрации <адрес>-Ях, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, арендную плату, предусмотренную договором, вносит несвоевременно, тем самым нарушает взятые на себя обязательства по договору. При этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако претензия не была вручена ответчику в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, претензия была направлена в адрес ответчика, указанного в ДОГОВОРЕ, то есть по последнему известному месту нахождения ответчика. При этом в соответствии с условиями ДОГОВОРА, а именно п. ДД.ММ.ГГГГ, в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Указанные письменные уведомления в адрес МУ Администрации города от ответчика не поступали. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ аналогичная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была получена по доверенности представителем ответчика Ейюбовым М.И. оглы. По истечении десяти дней, ответа в адрес Администрации не поступило. Данные мероприятия проводились истцом, Администрацией <адрес>-Ях, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность Муниципального учреждения «Департамента по собственности» была прекращена путем его реорганизации в форме присоединения к МУ Администрация <адрес>. В результате указанной реорганизации Администрация <адрес>-Ях стала правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей МУ Департамент по собственности. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику в соответствии с пунктом 5.2. ДОГОВОРА была начислена пеня из расчета 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 5.2 ДОГОВОРА изложен в следующей редакции: За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Данные изменения подписаны сторонами, что подтверждено представленными суду доказательствами. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора в части уплаты арендных платежей истцом произведен расчет суммы задолженности. Общая сумма начисленной, но не уплаченной Арендатором арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга и пени составляет <данные изъяты>) из них основной долг по арендной плате составляет <данные изъяты>), начисленная пеня в размере <данные изъяты> Договор аренды, существенным условием которого является возмездность в силу ст. 606 ГК РФ, безвозмездным быть не может. В связи с этим любые соглашения о безвозмездности договора являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие закону. Таким образом, условие возможное соглашение, предусматривающее полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей, является ничтожным, поскольку не соответствует закону. Следовательно обязанность Арендатора -ответчика Рустамова М.Я. оглы по своевременной уплате арендных платежей очевидна, при этом он не вправе возмездный договор аренды считать безвозмездным, в связи с чем обязан выполнять принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей и начисленной пени, при несвоевременном его исполнении. Как следует, из представленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается другими документами, Рустамов М.Я. оглы утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц", предусматривающей, что случае неисполнения физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя до вступления в силу указанного Федерального закона, предусмотренной статьей 3 обязанности государственная регистрация данного лица в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ утрачивает силу. При этом данное лицо после указанной даты вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону. Подписание дополнительных соглашений к основному ДОГОВОРУ аренды Ейюбовым М.И. оглы, представлявшего Арендатора по доверенностям, выданным ему Рустамовым М.Я. оглы на представительство от его имени и представленные в материалах дела, не является подтверждением отказа Рустамова М.Я. оглы от договора аренды. При этом, утрата арендатором Рустамовым М.Я. оглы в период действия договора аренды статуса индивидуального предпринимателя не может рассматриваться в качестве основания освобождения от исполнения договорных обязательств. Таким образом, последствия изменения правового статуса арендатора не влекут для Арендатора Рустамова М.Я. оглы обязанности уплачивать арендные платежи, даже если он и утратил статус предпринимателя. Согласно расчета задолженности, представленного истцом общая сумма начисленной, но не уплаченной Арендатором Рустамовым М.Я. оглы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга и пени составляет <данные изъяты> руб., из них основной долг по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., начисленная пеня в размере <данные изъяты> руб.. Ответчик, третье лицо Ейюбов М.И. оглы возражений на иск суду не представили, расчет задолженности не оспорили. Судом установлено и не оспаривается сторонами, обязательства по ДОГОВОРУ, в части своевременного внесения арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ответчиком Рустамовым М.Я. оглы нарушены и подлежат устранению в судебном порядке. С учетом изложенного, исковое заявление Администрации города Пыть-Ях исполнительно-распорядительный орган муниципального образования суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к Рустамову М.Я. оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, третье лицо Эйюбов М.И. оглы удовлетворить. Взыскать с Рустамова М.Я. оглы в пользу Администрации города Пыть-Яха исполнительно - распорядительный орган муниципального образования задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> копеек, из них основной долг по арендной плате составляет <данные изъяты>) рублей 11 копеек., начисленная пеня в размере <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пыть-Яхский городской суд. Председательствующий п/п Чернова Т.А. КОПИЯ ВЕРНА: Судья Чернова Т.А. Решение в окончательной форме составлено 25.05.2012