№ ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2010 г. г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Теселкиной С.М.,
при секретаре Чечуровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нидбайкина А.А. к Тихомирову А.В., Тихомирову В.П. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Нидбайкин А.А. обратился в суд с иском к Тихомирову А.В., Тихомирову В.П. о признании права собственности на гараж № *** расположенный в КИГ № ***, расположенной по адресу: г.Псков, ул.И.
В обоснование заявленных требований истец и его представитель - адвокат Соколова О.А. пояснили, что гараж был приобретен истцом у своего бывшего однокурсника Тихомирова А.В. по сделке купли-продажи от ***. В качестве оплаты за приобретенную недвижимость по соглашению с Тихомировым А.В. он передал отцу продавца - Тихомирову В.П. денежные средства в сумме 28 500 рублей и 400 долларов США, о чем была составлена расписка.
Полагают, что данная расписка является письменной формой договора купли-продажи и одновременно актом приема-передачи недвижимости. После оплаты Тихомиров В.П. передал Нидбайкину А.А. ключи от гаража, техническую документацию и членскую книжку Тихомирова А.В.
Указали, что на протяжении длительного времени Тихомиров А.В. уклонялся от оформления перехода права собственности на гараж, сначала поясняя это тем, что не оформил наследственные права на данную недвижимость, затем он находился в местах лишения свободы.
Поскольку Нидбайкин А.А. считает, что им были исполнены все условия сделки купли-продажи, он открыто владел и пользовался гаражом с октября 2003 года, то просит суд признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Ответчики Тихомиров А.В. и Тихомиров В.П. в судебное заседание не явились. Их представитель - Грибулис О.В. иск не признала. Указала, что денежные средства были переданы Нидбайкиным А.А. во исполнение договора аренды, заключенного между ним и ответчиком Тихомировым А.В. на неопределенный срок.
Третье лицо Юшкевич А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в октябре 2003 года между Нидбайкиным А.А. и Тихомировым А.В. было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи гаража, по условиям которой Тихомиров А.В. обязался продать Нидбайкину А.А. указанный объект недвижимости, а истец, в свою очередь, передать Тихомирову А.В. денежные средства в счет покупки.
*** года во исполнение данных обязательств была составлена расписка в получении ответчиком Тихомировым В.П. денежных средств в размере 28500 рублей и 400 долларов США за продажу гаража.
По мнению суда, Тихомиров В.П. действовал в интересах и с одобрения своего сына - Тихомирова А.В., что в соответствии со ст.183 ГК РФ влечет для последнего создание гражданских прав и обязанностей по сделке купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчиков, данными в ходе проведения проверки по заявлению Нидбайкина А.А. в ОБЭП УВД по г.Пскову л.д.62-65).
Следовательно, суд полагает, что расписка от *** года является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи были соблюдены.
Суд также полагает, что данная расписка является одновременно и актом приема-передачи имущества, поскольку в ней указано, что истец получил ключи от спорного гаража. Кроме того, сторона ответчиков не отрицает, что при оформлении сделки *** года Нидбайкину А.А. были переданы членская книжка Тихомирова А.В. и техническая документация на гараж.
О намерении Тихомирова А.В. продать спорный гараж свидетельствует справка правления КИГ № *** *** года л.д.69), выдача которой, по показаниям свидетеля К.Л., производится в связи с желанием собственника гаража распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для предъявления ее в УФРС по Псковской области.
Обстоятельства совершения сделки купли-продажи гаража, в том числе достижение сторонами соглашения о цене договора, подтверждаются также показаниями свидетелей К.О. и З.С., данными в ходе судебного разбирательства, не доверять которым у суда оснований не имеется.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание, что истец длительное время пользовался гаражом, нес бремя его содержания, производил ремонт. Данные факты подтверждаются квитанциями об оплате членских взносов, электроэнергии, охраны гаража, договором подряда на выполнение работ по замене пола. На протяжении 7 лет ответчики никаких претензий по поводу спорного гаража к Нидбайкину А.А. не предъявляли, что не оспаривалось в судебном заседании их представителем.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако данное требование закона ответчиками нарушено, в связи с чем суд расценивает действия Тихомирова А.В. по уклонению от регистрации перехода права собственности на спорный гараж на Нидбайкина А.А., как злоупотребление своим правом собственника данного недвижимого имущества, что в силу ч.1 ст.10 ГК РФ является недопустимым.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком Тихомировым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража № *** в КИГ № ***, расположенного по адресу: г.Псков, ул. И.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ответчиков о том, что денежные средства по расписке от *** года были переданы Нидбайкиным А.А. во исполнение обязательств по договору бессрочной аренды спорного гаража, по мнению суда, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу, поскольку никаких доказательств заключения данного договора стороной ответчиков не было представлено. Более того, указанный договор требует обязательной государственной регистрации, несоблюдение которой влечет его ничтожность
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Нидбайкиным А.А. право собственности на гараж № *** в КИГ № ***, расположенный по адресу: г.Псков, ул. И.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено *** года.
Судья С.М. Теселкина
Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда оставлено без изменения.
Вступило в законную силу.
***