~ ~
Дело №2-2661/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ*** 2010 г. г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Падучих С.А.,
при секретаре Радуловой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Трифонова В.Г. и Попова Г.В. к ЖСК "Береговой" о понуждении к заключению договоров субаренды земельных участков,
установил:Трифонов В.Г. и Попов Г.В. обратились в суд с исками к ЖСК "Береговой" о понуждении к заключению договоров субаренды земельных участков.
В обоснование исков указали, что являются членами кооператива ЖСК "Береговой". При принятии в члены кооператива за ними были закреплены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. В результате раздела общего земельного участка за Поповым Г.В. был закреплен земельный участок по адресу: г.Псков ул.П. д.**, площадью 1003 м2, а за Трифоновым В.Г. земельный участок по адресу: г.Псков ул.В. д.**, площадью 1500 м2. Однако, до настоящего времени данные земельные участки им юридически не предоставлены, в связи с чем они не могут осуществлять строительство своих домов. На основании изложенного просят обязать ЖСК "Береговой" предоставить им в субаренду указанные земельные участки.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, настаивают на их удовлетворении по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика ЖСК "Береговой" против удовлетворения требований не возражала. Указала, что Администрацией г.Пскова ЖСК "Береговой" был предоставлен земельный участок площадью 9554 м2 с КН ** по адресу: г.Псков ул.П.. В 2009 году было проведено межевание данного земельного участка с целью его раздела, были оформлены документы для выделения из него 9 самостоятельных земельных участков, в том числе двух земельных участков истцов, однако, до настоящего момента раздел не произведен, образуемые участки на кадастровый учет не поставлены.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - решение по делу оставила на усмотрение суда, подтвердила, что до настоящего момента вновь образуемые земельные участки кадастрового учата не прошли, соответствующие документы в Управление не поступали, на кадастровом учете продолжает оставаться земельный участок площадью 9554 м2 с КН **.
Представитель третьего лица - Администрации г.Пскова - решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Администрации Псковской области, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцы являются членами жилищно-строительного потребительского кооператива "Береговой", что подтверждается протоколами собраний (л.д.5, 42).
На основании договора №** от *** 2004 года Администрацией г.Пскова кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9554 м2 с КН ** по адресу: г.Псков ул.П. сроком на 3 года для строительства комплекса малоэтажных жилых домов (л.д.24-25).
На основании заявления кооператива ** 2009 года кадастровым инженером М.В.А. был подготовлен межевой план раздела земельного участка с КН ** на 9 самостоятельных участков, в том числе на земельный участок по адресу: г.Псков ул.П. д.**, площадью 1003 м2, и земельный участок по адресу: г.Псков ул.В. д.**, площадью 1500 м2 (л.д.62-68).
Истцы просят обязать ответчика предоставить им указанные участки в субаренду: Попову Г.В. - земельный участок по адресу: г.Псков ул.П. д.**, площадью 1003 м2; Трифонову В.Г. - земельный участок по адресу: г.Псков ул.В. д.**, площадью 1500 м2.
В тоже время, как следует из пояснений представителя ответчика и представителя Управления Росреестра по Псковской области до настоящего момента процедура раздела земельного участка с КН ** не проведена, на кадастровый учет земельные участки истцов не поставлены.
Статья 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
При этом ст.11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из ст.70 ЗК РФ следует, что учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет является действием уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Из совокупности названных норм права следует, что земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, не может являться объектом гражданских прав и быть предметом договора аренды (субаренды), так как только после осуществления кадастрового учета земельный участок приобретает индивидуально-определенные характеристики и возникает как самостоятельный, обособленный объект гражданских прав.
В связи с изложенным и так как в ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки, в отношении которых истцы ставят вопрос об обязании ответчика заключить договоры субаренды, кадастровый учет не прошли, то в отношении них договоры субаренды заключены быть не могут и исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:В удовлетворении исковых требований Трифонова В.Г. и Попова Г.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ** 2010 года.
Судья С.А. Падучих
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.