К
Дело № 2-2926/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Псков *** 2010 года
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,
при секретаре Ильиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова М.А. к Градову Д.В., Градову В.П. и отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в городе Пскове о снятии Градова Д.В. и Градова В.П. с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Андрианов М.А. обратился в суд с иском к Градову Д.В., Градову В.П. и отделу УФМС по Псковской области в г.Пскове о снятии Градовых с регистрационного учета по адресу: г.Псков, ул.******, д. **, кв. **.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от *** 2010 года, прошедшему государственную регистрацию, он приобрел у К.Б. 1/4 долю и у Ж.Н. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.******, д. **, кв. **. Согласно п. 5.9 указанного договора продавцы К.Б.и Ж.Н. взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учета Градова Д.В. и Градова В.П. в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Ответчики Градовы до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу, их место жительства истцу неизвестно.
Поскольку обременение жилья регистрацией посторонних лиц - Градова Д.В. и Градова В.П. влечёт для истца нарушение его прав как собственника, то он просит обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять ответчиков с регистрационного учёта.
Истец Андрианов М.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Градов Д.В. и Градов В.П., место жительства которых неизвестно, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Аллахвердиева С.М. возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель соответчика отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя ответчиков Градова Д.В. и Градова В.П. - адвоката Аллахвердиеву С.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Андрианова М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что *** 2010 года Андрианов М.А. по договору купли-продажи приобрел у К.Б. 1/4 долю и у Ж.Н. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.******, д. **, кв. ** (л.д. 8-9).
Согласно п. 5.9 указанного договора продавцы К.Б. и Ж.Н. взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учёта Градова Д.В. и Градова В.П. в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Свои обязательства по договору купли-продажи Андрианов М.А. выполнил в полном объёме, произведя с продавцами К.Б. и Ж.Н. расчёт за указанную квартиру.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку переход права собственности на спорную квартиру на истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** 2010 года (л.д.10), то Андрианов М.А. является новым собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, право пользования указанной квартирой у бывших собственников прекращается.
Кроме того, ранее К.Б. приобрел 1/4 долю в праве на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от *** 2009 года у Градова В.П., в интересах которого действовала по доверенности Е.А. По условиям п. 7 заключенного договора купли-продажи Градов В.П. обязался освободить квартиру от регистрационного учёта (прописки), от проживания и личных вещей в течение 14 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (л.д.11). Продавцу Ж.Н. принадлежали 3/4 доли в праве собственности на ту же квартиру на основании вступившего в законную силу определения Псковского городского суда от *** 2008 года, которым было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Градов Д.В. и Градов В.П. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта по адресу: г.Псков, ул.******, д. **, кв. ** в течение 1 месяца с момента вступления определения суда в законную силу, т.е. до *** 2008 года (л.д.13-14).
Несмотря на это, квартира до настоящего времени обременена регистрацией ответчиков Градова Д.В. и Градова В.П., что подтверждается выпиской из лицевого счета №** от *** 2010 года (л.д.16).
В силу положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права.
Истец возражает против регистрации в его квартире посторонних лиц - Градова Д.В. и Градова В.П., поскольку указанный факт нарушает его права, как собственника жилого помещения.
Кроме того, квартира №** в доме №** по улице ****** в городе Пскове не является в настоящее время местом жительства ответчиков, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) они были обязаны снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.
На основании изложенного исковые требования Андрианова М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в городе Пскове снять Градова В.П., *** года рождения и Градова Д.В., *** года рождения с регистрационного учёта по адресу: город Псков, улица ******, дом №**, квартира №**.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд.
Председательствующий Е.К.Зайцева
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.