~ ~
Дело №2-3102/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ******** 2010 г. г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Падучих С.А.,
при секретаре Федоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Манаевой Т.С. о признании решения Управления Росреестра по Псковской области незаконным и обязании поставить земельный участок на государственный кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:Манаева Т.С. обратилась в суд с заявление о признании решения Управления Росреестра по Псковской области незаконным и обязании поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
В обоснование требований представитель заявительницы указал, что в 2004 году Манаева Т.С. была принята в члены ЖСТ «В» и ей выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.Псков, ул.З., ***. По результатам проведенного межевания площадь данного объекта недвижимости была установлена в *** кв.м. и ******** апреля 2008 года он поставлен на кадастровый учет с КН ***. В последующем, посредством заключения ******** 2008 года и ******** 2009 года договоров аренды земельный участок сроком на 11 месяцев предоставлялся Манаевой Т.С. с целью завершения строительства индивидуального жилого дома. Однако, ******** 2010 года решением Управления Росреестра по Псковской области в связи с истечением срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступлением документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах заявительницы на объект недвижимости или ограничений (обременений) прав на него, сведения о земельном участке были аннулированы из ГКН. Считает данные действия незаконными, поскольку заключенные с Манаевой Т.С. дважды договора аренды в силу закона не подлежали государственной регистрации, что препятствовало ей предоставить необходимые сведения о регистрации каких-либо прав на земельный участок. Кроме того, на данном объекте ею возведен дом, право собственности в отношении которого надлежащим образом зарегистрировано. В связи с этим, представитель заявительницы просил суд заявленные требования удовлетворить и признать решение Управления Росреестра по Псковской области от ******** 2010 года незаконным и обязать поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., разрешительное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов расположенных по адресу: г.Псков, ул.З., ***.
Представитель заинтересованного лица заявленные требования считала необоснованными, а действия Управления Росреестра по Псковской области законными, соответствующими положениями ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
******** 1999 года между Администрацией г.Пскова и ЖСТ «В» был заключен договор аренды №*** земельного участка площадью *** кв.м. КН ХХХХХХ сроком на 5 лет, т.е. до ******** августа 2004 года (л.д.9-12), прошедший государственную регистрацию ******** 2000 года (л.д.13).
******** августа 2004 года Манаева Т.С. была принята в члены ЖСТ «В» и решением общего собрания членов кооператива ей был определен для индивидуального строительства земельный участок по адресу: г.Псков, ул.З., *** (л.д.29).
******** 2008 года заявительница обратилась в Управление Роснедвижимости по Псковской области с заявление о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, представив описание земельного участка, согласно которому его площадь была определена равной *** м2.
В этот же день Управлением была проведена проверка представленных документов, их несоответствия предъявляемым требованиям не выявлено и ******** 2008 года было принято решение №*** провести кадастровый учет спорного земельного участка.
******** 2008 года указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с с присвоением ему кадастрового номера *** (л.д.32).
******** 2008 года во исполнение постановления Администрации г.Пскова №*** от ******** 2008 года с Манаевой Т.С. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Псков, ул.З., ***, сроком на 11 месяцев (л.д.18-20).
******** 2009 года во исполнение постановления Администрации г.Пскова №*** от ******** 2009 года с Манаевой Т.С. вновь был заключен договор аренды на аналогичных условиях (л.д.21-23).
******** 2010 года отделом кадастрового учета Управления Роснедвижимости по Псковской области из отдела выдачи информации о зарегистрированных правах были запрошены сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, правопритязаниях в отношении ряда земельных участков, в том числе в отношении спорного.
Согласно ответу от ********2010 года в отношении спорного земельного участка никаких прав, ограничений, обременений, правопритязаний в ЕГРП зарегистрировано не было.
******** 2010 года решением №*** Управления Росреестра по Псковской области сведения о земельном участке с КН *** из государственного кадастра недвижимости были аннулированы на основании ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ч.4 ст.24 и ч.1 ст.25 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.
В соответствии с положениями ч.4 ст.24 указанного ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Как указано выше в результате проверки, проведенной Управлением Росреестра по Псковской области, по состоянию на ********05.2010 года было установлено, что никаких прав, ограничений, обременений, правопритязаний в ЕГРП в отношении спорного земельного участка зарегистрировано не было. Двухгодичный срок с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет истек ********04.2010 года.
Таким образом, оспариваемое решение Управления Росреестра по Псковской области было принято законно и обоснованно, в точном соответствии с требованиями ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Доводы представителя заявительницы о том, что земельный участок предоставлялся ей по договорам аренды сроком до года, которые в силу закона государственной регистрации не подлежали, а также о наличии зарегистрированного права собственности на возведенный на спорном земельном участке жилой дом, судом не принимаются, так как правового значения не имеют. Подобных оснований законом для утраты земельным участком статуса "временного" не предусмотрено.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:В удовлетворении заявления Манаевой Т.С. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ******** 2010 года.
Судья С.А. Падучих
Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда оставлено без изменения. Вступило в законную силу.