Дело № 2-3031/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** *** **** года гор. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Масленникова В.В.
при секретаре Васильевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарагозовой А.Е. к ООО «С.» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Гарагозова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «С.» о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в январе 2007 года заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец предоставила ООО «С.» в аренду нежилое помещение площадью 63, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С. д. ***, помещение ***, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, оплачивать НДФЛ, а также осуществлять платежи на эксплуатационные расходы, центральное отопление, платежи за электроэнергию и телефон. В соответствии с дополнительным соглашением к договору арендная плата за предоставленное нежилое помещение с ** *** **** года составила 30 000 рублей. С ** *** **** года ответчик прекратил вносить арендные платежи. С ** *** **** года договор аренды расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца, на дату расторжения договора ответчик имел задолженность по арендной плате за декабрь 2009 года и январь 2010 года в размере 49 210 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением ООО «С.» обязательств по договору аренды, у арендодателя возникла задолженность по коммунальным платежам за отопление в размере 5 583 руб. Поскольку ответчик до настоящего времени уклоняется от погашения задолженности, Гарагозова А.Е. просит взыскать с ООО «С.» 49 210 рублей задолженности по арендной плате и 5 583 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг.
Истец Гарагозова А.Е. и представитель истца Гарагозов Д.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель истца Гарагозов Д.И. требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал, дополнительно ходатайствовал о возмещении истцу судебных расходов.
Представители ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явились, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Ранее с требованиями не согласились, пояснив, что помещение освобождено в декабре 2009 года, и с этого времени ответчиком не использовалось, все счета были оплачены. Полагали договор аренды недействительным по причине отсутствие его государственной регистрации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что в декабре 2006 года между Алексеевой (в настоящее время Гарагозовой А.Е.) и ООО «С.» заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 6- 8), в соответствии с условиями которого Алексеева (Гарагозова) А.Е. передала, а ООО «С.» приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: г. П., ул. С. д. *** помещение *** площадью 63, 7 кв.м. ООО «С.» обязалось вносить арендные и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3 договора размер арендной платы составил 32 000 рублей, арендная плата должна вноситься ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 4.2 договора срок аренды арендуемого объекта составил с ** *** **** года по ** *** **** года.
Нежилое помещение передано ООО «С.» ** *** **** года, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого имущества.
В соответствии с дополнительным соглашением № *** к договору аренды нежилого помещения от ** *** **** года (л.д. 39) срок действия договора аренды пролонгирован с ** *** **** года по ** *** **** года, размер арендной платы составил 35 000 рублей.
По истечению указанного срока ООО «С.» продолжало пользоваться указанным нежилым помещением, ни одна из сторон не заявила о своём отказе от продления договора, что представителями ООО «С.» в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем договор аренды продлен на новый срок.
Дополнительным соглашением № *** от ** *** **** года срок действия договора арены продлен с ** *** **** года по ** *** **** года, размер арендной платы с ** *** **** года составил 30 000 рублей.
Как указал истец, арендная плата за декабрь 2009 года и январь 2010 года ООО «С.» не внесена, что подтверждается выпиской по счету Гарагозовой «до брака Алексеевой) А.Е. (л.д. 12) и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, размер задолженности с учетом НДФЛ составил 49 210 рублей.
При таких обстоятельствах, также учитывая, что размер задолженности ответчиком не оспорен, требования Гарагозовой А.Е. о взыскании 49 210 рублей задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что договор аренды является недействительным по причине отсутствия его государственной регистрации, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.
Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако в данном случае договор аренды продлялся на срок не более одного года, а кроме того ООО «С.», несмотря на отсутствие государственной регистрации, продолжало пользоваться нежилым помещением, а поэтому указанное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности внесения арендной платы.
Что же касается доводов ответчика о том, что фактически нежилое помещение с декабря 2009 года не используется, опровергается актом (л.д.13) согласно которого помещение принято арендодателем ** *** **** г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пункта 3.4. договора аренды (л.д. 6- 8) ООО «С.» обязалось не позднее трех банковских дней с момента получения счета оплачивать платежи на эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию и телефон.
Из счета, выставленного МП г. Пскова «П.» видно, задолженность по оплате за тепловую энергию (отопление) по состоянию на ** *** **** года, не включая плату за февраль 2010 года, составила 5 582 руб. 87 коп.
Данная задолженность оплачена истцом Гарагозовой А.Е. при посредничестве ООО «Т.» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от ** *** **** года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате центрального отопления ООО «С.» в полном объеме не исполнены, требования Гарагозовой А.Е. о взыскании 5 583 руб. задолженности по оплате тепловой энергии подлежат удовлетворению.
Доводы представителей ответчика о том, что ООО «С.» все платежи оплачены в полном объеме в нарушение ст. 98 ГПК РФ с ООО «С.» в пользу Гарагозовой А.Е. подлежат возмещению 1 843 руб. 79 коп. судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «С.» в пользу Гарагозовой А.Е. 49 210 рублей задолженности по арендной плате, 5 583 руб. задолженности по оплате тепловой энергии и 1 843 руб. 79 коп. судебных расходов, а всего 56 636 руб. 79 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В. Масленников
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.