Дело № 2 - 3292/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**.**. 2010 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Мурина В.А.
при секретаре Павлович О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» об обязании провести осмотр и устранить выявленные неисправности системы отопления и водоснабжения в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.Ф. обратился в суд с иском ООО «УО Микрорайон № 5» об обязании провести осмотр и устранить выявленные неисправности системы отопления и водоснабжения в квартире № ** дома № ** по улице С. в городе Пскове.
В обоснование исковых требований указывает следующее.
04 июня 2010 года истцом в адрес ООО «УО Микрорайон № 5» было подано заявление о проведении технического осмотра состояния радиаторов системы отопления и системы водоснабжения, находящихся в его квартире, и даче заключения (путем составления акта) об их пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации, а также устранении всех обнаруженных неисправностей, подготовке к следующему отопительному сезону. Однако каких-либо действий, связанных с выполнением данного заявления со стороны ответчика осуществлено не было. В связи с этим, истец просит обязать ООО «УО Микрорайон № 5» произвести в его квартире, расположенной по адресу: г. Псков, ул. С., д. № **, кв. № **, осмотр технического состояния радиаторов системы отопления и водоснабжения, по результатам которого составить соответствующий акт осмотра; устранить выявленные неисправности системы отопления и водоснабжения, подготовить к отопительному сезону.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «УО Микрорайон № 5» исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что в их обязанности не входит проведение данных осмотров. 23 сентября управляющей организацией был проведен осенний осмотр внутриквартирных инженерных сетей по адресу: ул. С., дом № **, в том числе и в квартире истца, о чем имеется подпись Морозова А.Ф. в акте осмотра.
Выслушав объяснения и доводы истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Морозов А.Ф. является собственником квартиры № ** дома № ** по улице С. в городе Пскове (л.д. 15). Данный дом находится на обслуживании у ООО «УО Микрорайон № 5».
04 июня 2010 года Морозов А.Ф. написал в адрес управляющей организации заявление, в котором просил провести в его квартире осмотр технического состояния радиаторов системы отопления и системы водоснабжения, дать заключение (составить акт) об их пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации, устранить все обнаруженные неисправности, подготовить к следующему отопительному сезону (л.д.11).
В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что радиаторы системы отопления и система водоснабжения в их квартире являются общим имуществом многоквартирного дома, а поэтому управляющая организация обязана выполнить работы, указанные в заявлении. При этом также пояснили, что протечек в квартире не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Проанализировав указанные положения, суд пришел к выводу, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и системы водоснабжения, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, а также элементы системы водоснабжения после первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, обслуживают одну квартиру, следовательно, не могут быть включены в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Учитывая вышеуказанные нормы, суд пришел к выводу о том, что следить за техническим состоянием радиаторов системы отопления и системой водоснабжения в квартире является обязанностью истца, а не обслуживающей организации.
Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании представлен акт осеннего осмотра внутриквартирных инженерных сетей по адресу: г. Псков, ул. С., дом № ** от 27 сентября 2010 года. Из данного акта видно, что работниками ООО «УО Микрорайон № 5» были осмотрены все квартиры в данном доме, в том числе и квартира истца, о чем имеется его подпись.
По результатам осмотра управляющей организацией был выдан паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях.
Таким образом, суд считает, что права истца не были нарушены, а, следовательно, исковые требования Морозова А.Ф. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Морозова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» об обязании провести осмотр технического состояния радиаторов системы отопления и системы водоснабжения, находящихся в квартире № ** в доме № ** по улице С. в городе Пскове с целью определения их пригодности к дальнейшей эксплуатации и устранению неисправностей в случае их обнаружения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**. 2010 года.
Судья Псковского городского суда В.А. Мурин
Решение вступило в законную силу, обжаловалось в кассационном порядке, оставлено без изменений.