Дело № 2-7/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** 2010 года гор. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Лугиной Р. Н.
с участием прокурора Ушкачева А. В.,
при секретаре Ильиной Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеев М.А. к Карасенко М.Н., Тимофеевой Л.В., Тимофееву А.А., Тимофеев М.А., Тимофееву И.А., Тимофеевой (Цветковой) М.А., Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в гор. Пскове о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и встречному иску Тимофеевой Л.В. к Филину Н.А., Карасенко М.Н., Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в гор. Пскове об отмене обеспечительной меры по приостановлению регистрации права на квартиру, о регистрации перехода права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Филин Н. А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Карасенко М. Н., Тимофеевой Л. В., Тимофееву А. А., Тимофееву М. А., Тимофееву И. А., Тимофеевой (Цветковой) М. А., Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления федеральной миграционной службы по Псковской области в гор. Пскове о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры № ***, расположенной в гор. П., ст. Б., д. ***, применении последствий недействительности сделок, истребовании указанной квартиры из незаконного владения Тимофеевой Л. В., выселении Тимофеевой Л. В. и членов её семьи Тимофеева А. А., Тимофеева И. А., Тимофеева М. А. и Тимофеевой (Цветковой) М. А. из жилого помещения и аннулировании записи в ЕГРП о переходе права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что, будучи собственником указанной двухкомнатной квартиры, в результате мошеннических действий Карасенко М. Н. и других лиц, которые воспользовались его бессознательным состоянием, вызванным алкогольным опьянением, был лишен своей собственности. Намерения продавать квартиру не имел, договор купли-продажи квартиры от ***2009 г., заключенный с Карасенко М. Н., подписал под влиянием обмана. Впоследствии, Карасенко М. Н. по договору купли-продажи от ***2009 г. продал квартиру Тимофеевой Л. В. Считает, что т. к. сделка между ним и Карасенко М. Н. является недействительной, то она не создает прав и обязанностей сторон. Поскольку к Карасенко М. Н. не перешло право собственности на спорную квартиру, то тот не имел права распоряжаться ею, следовательно, договор купли-продажи от ***2009 г., заключенным между Карасенко М. Н. и Тимофеевой Л. В. является незаключенным, а сделка - недействительной. Тимофеева Л. В. не приобрела в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, владеет ею незаконно, поэтому просит истребовать квартиру из незаконного владения Тимофеевой Л. В., выселить её и проживающих с ней в квартире Тимофеева А. А., Тимофеева М. А., Тимофеева И. А., Тимофееву (Цветкову) М. А. Просил удовлетворить его требования.
Ответчик Тимофеева Л. В. и её представитель Алексеев Д. В. исковые требования не признали, указав, что Тимофеева Л. В. на законных основаниях приобрела спорную квартиру у Карасенко М. Н. Предъявила встречные требования к Филину Н. А., Карасенко М. Н., Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Псковской области об отмене обеспечительной меры по приостановлению регистрации права на квартиру, о регистрации перехода права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета.
Ответчик Тимофеев А. А. в судебное заседание явился, требования не признал, ссылаясь на законность приобретения Тимофеевой Л. В. квартиры. Требования Тимофеевой Л. В. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики Тимофеев И. А., Тимофеев М. А. и Тимофеева (Цветкова) М. А. в судебное заседание не явились. Ответчик Тимофеева Л. В. пояснила, что уведомляла их по телефону о дне разбирательства дела, однако те не могут явиться в суд, поскольку находятся за пределами гор. Пскова.
Ответчик Карасенко М. Н. и его представитель адвокат Аллахвердиева С. М. требования Филина Н.А. не признали, указав, что договор купли-продажи тот заключил добровольно, какого-либо обмана с его (Карасенко) стороны либо со стороны других лиц не было. Денежные средства за квартиру в размере *** руб. он передал Филину Н. А., о чем свидетельствует расписка, написанная самим Филином Н. А. В момент заключения договора купли-продажи Филин Н. А. находился в нормальном состоянии, не был пьян и адекватно оценивал происходящее. Впоследствии, по семейным обстоятельствам вынужден был продать квартиру Тимофеевой Л. В. Встречные требования Тимофеевой Л. В. считает подлежащими удовлетворению.
Истец Филин Н. А. и его представители адвокат Аброськина О. А., Зинкова Т. А. со встречными исковыми требованиями Тимофеевой Л. В. не согласились, ссылаясь на их необоснованность. Тимофеева Л. В. до заключения договора купли-продажи спорной квартиры от ***2009 г. знала, что квартира приобретена Карасенко М. Н. незаконно и поэтому не должна была её покупать.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание явилась, отношения к заявленным Филином Н. А. требованиям не выразила, указав лишь, что требование об аннулировании записи в ЕГРП не основано на законе, поскольку такой способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен. Требования Тимофеевой Л. В. считает не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе.
Представитель ответчика - Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Псковской области в гор. Пскове в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отношения к заявленным требованиям не выразил, оставив его разрешение на усмотрение суда.
Прокурор Ушкачев А. В. полагал иск Филина Н. А. не подлежащим удовлетворению. Отношения к встречным требованиям Тимофеевой Л. В. не выразил.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, заключение прокурора, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его другим лицам.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Установлено, что на основании договора приватизации от ***2008 г. Филину Н. А. на праве собственности принадлежала квартира № *** в доме № ***, ст. Б., гор. П..
По договору купли-продажи от ***2009 г. он продал указанную квартиру Карасенко М. Н. за *** руб. Указанная денежная сумма передана Филину Н. А. по расписке от ***2009 г. Денежные средства перечислены на счет Филина Н. А., открытый в филиале ОАО «С.Р.».
***2009 г. названная сделка и переход права собственности на квартиру к Карасенко М. Н. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением ФРС по Псковской области (в настоящее время - Управление Росреестра по Псковской области).
По договору купли-продажи от ***2009 г. Карасенко М. Н. продал квартиру Тимофеевой Л. В. за *** руб. Расчет между ними произведен, квартира передана Тимофеевой Л. В.
Заявляя требования о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительных сделок и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, Филин Н. А. ссылается на то, что квартира выбыла из его владения ввиду обмана со стороны Карасенко М. Н., который, будучи в сговоре с другими лицами, мошенническим путем завладели его имуществом.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Филина Н. А.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В предусмотренных ст. 179 ГК РФ случаях волеизъявление потерпевшей стороны либо не соответствует её действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
В рамках ст. 179 ГК РФ под обманом понимается преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания либо умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки.
В судебном заседании представитель Филина Н. А. адвокат Аброськина О. А. в дополнение к указанному в исковом заявлении, указала, что, заключая договор купли-продажи квартиры от ***2009 г. Филин Н. А. действовал под влиянием обмана со стороны Г.Д. и М.В., которые умышленно ввели его заблуждение с целью понудить вступить в сделку с Карасенко М. Н. и были заинтересованы в получении Филиным Н. А. денежных средств от продажи спорной квартиры для последующего завладения ими мошенническим путем. Г.Д. и М.В. ввели Филина Н. А. в заблуждение относительно юридических последствий сделки, убедили его в том, что, несмотря на оформление документов на продажу квартиры, она останется в собственности Филина Н. А., реальной передачи права собственности и соответствующей регистрации права на квартиру не произойдет. Они сформировали волю Филина Н. А. на продажу квартиры Карасенко М. Н.
Однако в ходе рассмотрения дела по существу доказательств тому, что сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена Филиным Н. А. под влиянием обмана со стороны Карасенко М. Н., который в сговоре с Г.Д. и М.В. завладел его квартирой, истцом и его представителями суду не представлено, не добыто их и судом.
По обстоятельствам заключения договора купли-продажи от ***2009 г. истец Филин Н. А. не отрицал, что договор купли-продажи подписывал сам, присутствовал при сдаче документов в Регистрационной палате, сам же написал расписку о получении от Карасенко М. Н. денежных средств за проданную квартиру в размере *** руб.
То обстоятельство, что в указанный период он постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения и не осознавал происходящего, последовавшие в скором времени объявления в газете «Из рук в руки» о продаже данной квартиры и её продажа Карасенко М. Н., сами по себе, без наличия совокупности других доказательств не могут служить достаточными основаниями для выводов суда о совершении Филином Н. А. сделки под влиянием обмана.
Карасенко М. Н. пояснил, что при заключении договора Филин Н. А. вел себя адекватно ситуации, самостоятельно подписывал все документы, в том числе сам писал расписку о получении денежных средств за проданную квартиру. Скорую продажу квартиры объяснил семейными обстоятельствами.
Показания свидетелей К.Б., М.Л., К.Л., согласно которым Филин Н. А. не собрался продавать принадлежащую ему квартиру, также, по мнению суда, не подтверждают доводы Филина Н. А.
Кроме того, в судебном заседании представитель Филина Н. А. адвокат Аброськина О. А. не отрицала того обстоятельства, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия сговора между Г.Д., М.В. и ответчиком Карасенко М. Н. на совершение мошеннических действий в отношении Филина Н. А. по продаже им спорной квартиры.
Таким образом, по совокупности указанного суд не находит оснований для удовлетворения требований Филина Н. А. о признании договоров купли-продажи квартиры от ***2010 г. и ***2010 г. и применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру.
Требование Филина Н. А. об истребовании квартиры из незаконного владения Тимофеевой Л. Ф. также не подлежит удовлетворению, как не основанное на материальном праве.
Заявляя требования о признании договоров купли продажи спорной квартиры недействительными, Филин Н. А. просил применить последствия недействительностисделок, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон по указанным сделкам должна была вернуть полученное по ним (сделкам).
Ввиду того, что Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные последствия недействительности сделок (п. 2 ст. 167 ГК РФ), правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установленные ст. ст. 301,302 ГК РФ, к отношениям сторон в данном случае применению не подлежат.
В части требований Филина Н. А. к Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления федеральной миграционной службы по Псковской области в гор. Пскове в их удовлетворении надлежит отказать, поскольку названные органы в рамках предоставленной им компетенции не являются надлежащими ответчиками по делу.
Встречные требования Тимофеевой Л. В. подлежат частичному удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Филин Н. А. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.
Как законный владелец спорной квартиры Тимофеева Л. В. в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ имеет право требовать снять Филина Н. А. с регистрационного учета.
Таким образом, требования Тимофеевой Л. В. к Карасенко М. Н. и Филину Н. А. о регистрации перехода права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Требование Тимофеевой Л. В. к Управлению Росреестра по Псковской области об отмене обеспечительной меры по приостановлению регистрации права на квартиру удовлетворению не подлежит.
Обеспечительная мера в виде запрета Карасенко М. Н. совершать какие-либо действия со спорной квартирой применена судом в соответствии со ст. ст. 139-140 ГПК РФ. Снятие указанной меры обеспечения подлежит рассмотрению не в исковом производстве, а в порядке ст. 144 ГПК РФ, поэтому удовлетворению не подлежит.
Также не подлежит удовлетворению требование Тимофеевой Л. В. к Управлению Росреестра по Псковской области о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании имеет место быть спор о праве на недвижимое имущество и таковой спор рассматривается в исковом производстве, то надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является то лицо, за которым зарегистрировано спорное имущество. Следовательно, в данном случае Управление Росреестра по Псковской области не является надлежащим ответчиком по иску Тимофеевой Л. В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Филину Н.А. в удовлетворении исковых требований к Карасенко М.Н., Тимофеевой Л.В., Тимофееву А.А., Тимофееву М.А., Тимофееву И.А., Тимофеевой (Цветковой) М.А., Управлению Росреестра по Псковской области и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в гор. Пскове о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения отказать.
Исковые требования Тимофеевой Л.В. удовлетворить в части.
Исковые требования Тимофеевой Л.В. к Филину Н.А. и Карасенко М.Н. о регистрации перехода права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
В иске к Управлению Росреестра по Псковской области об отмене обеспечительной меры по приостановлению регистрации перехода права на квартиру, о регистрации перехода права собственности на квартируотказать.
Переход права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: гор. П., ст. Б., д. ***, по договору купли-продажи от *** 2009 года к Тимофеевой Л.В. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.
Обязать Отдел УФМС России по Псковской области в гор. Пскове снять Филина Н.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. П., ст. Б., д. ***, кв. ***.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р. Н. Лугина
Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба - без удовлетворения. Вступило в законную силу.