Дело № 2-3195/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** *** 2010 года гор. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Масленникова В.В.
при секретаре Васильевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина А.Н. к ООО «М.» и ООО «Р.» о пересмотре тарифа на содержание и ремонт жилого помещения и перерасчете платы за содержание и ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Тимохин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «М.» и ООО «Р.» о пересмотре тарифа на содержание и ремонт жилого помещения и перерасчете платы за содержание и ремонт, указав, что является собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. Я. в г. П. и плательщиком коммунальных платежей. С тарифом, установленным на содержание и ремонт в размере 12, 67 руб. за квадратный метр площади, истец не согласен. На основании заявления Тимохина ответчиками сделан перерасчет тарифов с сентября 2007 года до марта 2010 года исходя из тарифа 8, 72 руб. Однако, в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Псковской городской Думы от 29.12.2005 года, от 13.07.2007 года, от 11.07.2008 года и решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 года для принадлежащей ему квартиры, без двух и более удобств (отсутствует лифт, мусоропровод, услуги по отоплению и горячему водоснабжению), плата за содержание и ремонт должна исчисляться с сентября 2007 года по июль 2008 года в размере 5,10 рублей; с августа 2008 года по август 2009 года в размере 6, 51 руб.; с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно - 7,73 руб. Кроме того, Тимохин просил произвести перерасчет платы за три года, то есть с апреля 2007 года, однако перерасчет произведен лишь за 31 месяц. Учитывая, что дом, в котором он проживает, является трехэтажным, лифт и мусоропровод в нём отсутствуют, квартира не подключена к сетям отопления и горячей воды, Тимохин А.Н. просит обязать ООО «М.» и ООО «Р.» установить надлежащий тариф за содержание и ремонт и сделать перерасчет данного вида услуг за 2007 год с апреля, за 2008 и 2009 года дополнительно на 23 075 руб. 91 коп. и взыскать с ответчиков судебные расходы.
Истец требования поддержал, пояснял, что в принадлежащей ему квартире установлен автономный котел, в связи с чем внутридомовые инженерные системы им не используются, полагал, что плата за содержание и ремонт с учетом данного показателя ему начисляться не должна.
Представитель истца М.И. требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ООО «М.» с требованиями не согласилась, пояснив, что дом, в котором проживает истец, имеет все удобства, при этом инженерные сети относятся к общему имуществу жилого дома, содержание общего имущества также должно быть оплачено собственниками пропорционально доле в общей площади и правовых оснований для проведения перерасчёта и установления истцу требуемых им тарифов не имеется.
Представитель ответчика ООО «Р.» полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено М., представитель которого с требованиями не согласился, пояснял, что за 2007 год оплата за содержание и ремонт начислялась с учетом коэффициента повышенной комфортности принадлежащего истцу жилого помещения, до передачи дома на обслуживание ООО «М.».
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Установлено, что Тимохину А.Н. принадлежит квартира № ** в доме № ** по ул. Я. г. П. площадью 197, 5 кв.м. (л.д. 15).
Дом № ** в период до ** *** 2008 года находился на обслуживании М.». ** *** 2008 года в соответствии с договором управления многоквартирным домом (л.д. 97-99) обязанности по организации работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности и в объеме собранных денежных средств приняло ООО «М.».
Обращаясь в суд с требованием о пересмотре тарифа и перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2007 года по июль 2009 года, Тимохин А.Н. указывает, что дом № ** по ул. Я. не имеет мусоропровода и лифта, а кроме того, в принадлежащей ему квартире имеется автономное отопление и нагрев воды, то есть квартира не подключена к общим сетям отопления, следовательно плата должна начисляться по тарифам, предусмотренным для домов без одного или более удобств.
Вместе с тем в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.ст. 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе и путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается Псковской городской Думой, с учетом установленных показателей.
Как следует из технического паспорта квартиры № ** в доме № ** по ул. Я. (л.д. 16-19), данное жилое помещение относится к помещениям повышенной комфортности, поскольку имеет два сан узла.
Постановлением Псковской городской Думы № 553 от 29.12.2005 года (л.д.52-60) установлен размер оплаты за содержание, ремонт жилья для жилых помещений повышенной комфортности за 1 кв.м. общей площади в месяц и начиная с 01.01.2006 года он составлял 7.21.
В соответствии с решениями Псковской городской Думы от 13.07.2007 года № 118, № 499 от 11.07.2008 года (л.д. 84-83) размер платы составлял - 9, 68 и 11, 76 соответственно.
Плата с учетом данного коэффициента Тимохину А.Н. и начислялась, что видно из справки-расчета ООО «М.» и истцом не оспаривалось.
В соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 года № 861 (л.д. 85) показатель повышенной комфортности с указанного времени не применяется, в связи с чем истцу на основании его заявления произведен перерасчет платы с учетом показателя для жилых домов со всеми удобствами без мусоропровода и без лифта в размере 8, 72 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, плата за содержание и ремонт жилья с сентября 2009 года начисляется в указанном размере.
При таких обстоятельствах оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт жилья не имеется.
Что же касается доводов истца о том, что плата должна исчисляться с учетом показателя - жилые дома без одного или более видов удобств, поскольку в принадлежащем истцу жилом помещении имеется автономное отопление и нагрев воды, то суд с ними не соглашается, поскольку Тимохин А.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно и собственником общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а поэтому должен нести расходы на содержание такого имущества, в том числе и содержание внутридомовых инженерных систем независимо от предоставления ему соответствующих коммунальных услуг. Более того, доводы истца о том, что его квартира лишена одного или более видов удобств противоречит фактическим обстоятельствам.
Доводы истца о том, что к занимаемому им жилому помещению неправомерно были применены повышающие тарифы как к жилому помещению повышенной комфортности основаны на неправильном толковании установленных решениями Псковской городской Думы тарифов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за содержание за содержание и ремонт жилья начисляется с учетом имеющихся показателей жилого помещения, оснований для пересмотра тарифа на содержание и ремонт жилого помещения и пересчета данной платы не имеется, а поэтому в удовлетворении иска Тимохину А.Н. надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Тимохину А.Н. отказать в иске к ООО «М.», ООО «Р.» и М. о пересмотре тарифа на содержание и ремонт жилого помещения и перерасчета платы за содержание и ремонт.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ** ***2010 года.
Судья: В.В. Масленников
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.