Дело №2-2851/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации*** 2010 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Падучих
при секретаре А.Н.Васильевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Б.В. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права аренды и обязании заключить договор аренды,
УСТАНОВИЛ:Яковлев Б.В. обратился в суд с иском к ГК Псковской области по имущественным отношениям о признании права аренды и обязании заключить договор аренды.
В ходе рассмотрения спора по существу истец утонил требования и поставил вопрос только о признании права на заключение договора аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ***09.2002 года приобрел в собственность объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 148,2 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Н., д.**. В последующем Распоряжением Администрации г.Пскова №** от ***11.2002г. ему был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1964 кв.м. по указанному выше адресу, ***12.2002г. заключен соответствующий договор. По истечении срока действия данного договора, между ним и муниципальными органами власти ***03.2008г. и ***07.2009г. заключались договора аренды сроком по 11 месяцев. По завершении строительства на приобретенном фундаменте он обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом. Однако в его удовлетворении было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом представленный договор аренды был расценен как ненадлежащий, поскольку был заключен с органом, не обладавшим полномочиями в силу положений ст.1 Закона ПО 518-ОЗ «Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области» распоряжаться земельным участком. В целях заключения договора аренды с надлежащим органом он обратился в ГК Псковской области по имущественным отношениям с соответствующим заявлением, в чем ему письмом от ***11.2009г. было также отказано. Данный отказ был мотивирован отсутствием государственной регистрации заключенного ***12.2002г. договора аренда земельного участка по адресу: г.Псков, ул.Н., д.**, а также превышением площади исправшиваемого объекта недвижимости установленному предельному максимальному размеру. Считает отказ ГК Псковской области по имущественным отношениям незаконным, нарушающим его права, в связи с чем просил заявленные требования удовлетворить признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1964 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Н., **.
Представитель ответчика Администрации г.Пскова против удовлетворения требований не возражала.
Представитель ответчика - Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям - в заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен.
Представитель третьего лица - Администрации Псковской области -в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - в заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к следующему:
На основании договора купли-продажи от *** сентября 2002 года, заключенного между Ю.А. и Яковлевым Б.В., последний приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: г.Псков, ул.Н., ** (л.д.16).
Право собственности истца на данное имущество в установленном законом порядке *** сентября 2002 года прошло государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.17).
*** декабря 2002 года между Яковлевым Б.В. и Администрацией гор.Пскова был заключен договор аренды земельного участка с КН ** площадью 1964 кв.м. для завершения строительства жилого дома по указанному выше адресу сроком на 5 лет, т.е. до *** ноября 2007 года (л.д.18-20).
*** марта 2008 года и *** июля 2009 года между теми же сторонами заключались новые договора аренды земельного участка сроком на 11 месяцев каждый (л.д.21,22).
*** ноября 2009 года Яковлеву Б.В. в предоставлении спорного объекта недвижимости на аналогичных основаниях Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды от ***12.2002г., что в силу положений ст.165 ГК РФ не позволило принять его в качестве первоначального основания возникновения права аренды земельным участком. Кроме того, площадь находящегося в пользовании истца земельного участка превышает предельные максимальные размеры (1500 кв.м.), предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Ю.А., являющийся предыдущим собственником объекта незавершенного строительства по ул.Н., ** в г.Пскове, пользовался земельным участком площадью 1964 кв.м. по указанному ваше адресу на условиях договора аренды, заключенного с Администрацией г.Пскова *** ноября 1999 года (л.д.12,13). Данный договор аренды прошел государственную регистрацию *** июля 2002 года (л.д.37).
Таким образом, суд полагает, что при переходе права собственности на объект незавершенного строительства от Ю.А. к истцу последний приобрел право пользования земельным участком также на условиях аренды.
Согласно правилам ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с положениями п.1.2 решения Псковской городской Думы от 16.10.2007г. №164 «Об установлении предельных размеров земельных участков….» максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства составляет 1500 кв.м.
Однако данные нормы могут быть применимы в случае, если предоставляемый объект недвижимости (земельный участок) не сформирован, его границы в установленном законом порядке не установлены, кадастровый учет не проведен.
В то же время, согласно выписки из ГКН земельный участок с КН ** по адресу: г.Псков, ул.Н., ***, сформирован и был поставлен на кадастровый учет ***07.1998г. площадью 1964 кв.м.
Таким образом, данное основание для отказа в предоставлении истцу земельного участка принято во внимание быть не может.
Более того, истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в силу положений ч.1 ст.35 ЗК РФ, имеет исключительное право на получение данного участка в аренду.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Яковлева Б.В. удовлетворить.
Признать за Яковлевым Б.В. право на заключение договора аренды на земельный участок с КН ** по адресу: г.Псков, ул.Н., д.**, площадью 1964 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено *** 2010 года.
Судья С.А. Падучих
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.