Дело №2-4043/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**. 2010 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Т.П.Синиловой
с участием прокурора Т. Г.Гончаровой
при секретаре Н.В.Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Радченко Д.А. и Отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к Радченко Д.А. и ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что на основании договора мены, заключенного **.**. 2010 года с Р.А.Ф., Муниципальное образование «Город Псков» является собственником комнаты площадью 15,7 кв.м. в квартире № ** дома № ** по ул.С. в г.Пскове.
В ходе проверки технического состояния указанного объекта было установлено, что оно фактически занято Радченко Д.А., отказавшимся в добровольном порядке освободить его от регистрации и проживания.
В связи с ветхостью данного дома и необходимостью его сноса, а также с учетом того, что Радченко Д.А. неоднократно предупреждался о необходимости выселения, просили предъявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик иск не признал и одновременно пояснил, что другого жилья для постоянного проживания не имеет, считает, что наравне с отцом являлся сособственником спорной комнаты.
Представитель ответчика ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело их отсутствие; решение оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Радченко А.А. поддержал требования истца, указав, что в настоящее время полученное в результате мены жилое помещение отец с доплатой обменял на однокомнатную квартиру по адресу: г. Псков, ул. К., д.№ **, кв. № **, выдал ему доверенность на осуществление регистрации ответчика в ней. Более того, брат имеет от неё ключи и фактически там проживает.
Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора Гончаровой Т.Г., полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение (комната) площадью 15,7 кв.м. в квартире № ** дома № ** по ул.С. в г.Пскове, которое ранее на основании договора купли - продажи № ** от **.**.2004 года принадлежало отцу ответчика Р.А.Ф. /л.д.6, 10/.
**.**. 2010 года последний заключил с Муниципальным образованием «Город Псков» договор мены указанного жилого помещения на комнату № ** в квартире № ** в доме № ** по ул. Н. в п.Р.. Переход права собственности на обмениваемые жилые помещения к участникам сделки **.**. 2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области 1 (л.д.8,10).
В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Одновременно правилами ст.304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что **.**. 2006 года в спорной комнате в качестве члена семьи собственника, которым на тот момент являлся Р.А.Ф., был зарегистрирован, а также фактически вселен в жилое помещение его сын - Радченко Д.А. (л.д.6).
В связи с этим и в силу положений ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ ответчик приобрел право пользования спорной жилой площадью.
При этом указанное право было неразрывно связано с фактом наличия родственных отношений ответчика с собственником объекта недвижимости - Р.А.Ф.
В настоящее время владельцем комнаты последний не является, распорядившись данным имуществом в пользу МО «Город Псков», что не противоречит полномочиям, предоставленным законодателем собственнику положениями ст.209 ГК РФ.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
С учетом указанной нормы закона, право пользования Радченко Д.А. комнатой в квартире № ** дома № ** по ул.С. в г.Пскове подлежит прекращению.
Доводы ответчика о том, что данное жилье незаконно было оформлено его отцом исключительно в свою собственность, необоснованны.
Так, основанием возникновения права собственности Р.А.Ф. на спорный объект недвижимости явился договор купли-продажи от **.**. 2004 года, участником которого Радченко Д.А. не являлся.
Указанный договор ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
Возможность же сохранения за ним права пользования жилым помещением в случае его продажи либо совершения иной сделки этим договором не предусмотрена.
Ссылка Радченко Д.А. на отсутствие другого жилья, не может быть принята во внимание, поскольку опровергается пояснениями третьего лица -Радченко А.А. о том, что ответчик уже живёт в другой, приобретённой отцом квартире по адресу: г. Псков, ул. К., д. № **, кв. № ** и копией доверенности на имя Радченко А.А., которой собственник уполномочил последнего зарегистрировать в данном жилье ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за Радченко Д.А. прав в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 15,7 кв.м. в квартире № ** дома № ** по ул.С. в г.Пскове, в связи с чем предъявленные исковые требования удовлетворяет в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Радченко Д.А. из жилого помещения (комнаты) площадью 15,7 кв.м. в квартире № ** дома № ** по улице С. в городе Пскове.
Обязать Отдел УФМС России по Псковской области в городе Пскове снять Радченко Д.А. с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица С., дом № **, квартира № **
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.П.Синилова
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.