Дело № 2-2950/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** 2010 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.
с участием прокурора Пулатовой З.И.
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Ермоленко Г.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к Ермоленко Г.В. о выселении из квартиры № *** в доме № *** по ул. Г в г.П без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований представитель истца Хмелев С.Н. пояснил, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, постановлением Администрации г.Пскова от ***.2009 года квартира была предоставлена Ермоленко Г.В. по договору краткосрочного найма сроком на один год.
Поскольку срок действия договора истек, то, по мнению представителя истца, данное жилое помещение должно быть освобождено от проживания третьих лиц. Однако до настоящего времени в квартире проживает ответчица, у которой отсутствуют для этого правовые основания.
Поэтому представитель Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова просит суд выселить Ермоленко Г.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Ответчица Ермоленко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.***).
Представитель истца не возражал против вынесения судом заочного решения.
Выслушав объяснения представителя истица, заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что квартира № *** в доме № *** по ул. Г в г.П является муниципальной собственностью (л.д4).
Постановлением Администрации г.Пскова № *** от ***2009 года данное жилье было предоставлено Ермоленко Г.В. по договору краткосрочного найма сроком на 1 год.
Во исполнение указанного постановления ***2009 года с ответчицей был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № *** (л.д.***).
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из п. 9 договора (л.д.***) усматривается, что он заключен на срок 12 месяцев, то есть один год.
Вместе с тем ч.2 ст.683 ГК РФ установлено, что краткосрочным наймом является договор, срок действия которого составляет менее 1 года.
Следовательно, суд расценивает возникшие между сторонами правоотношения по пользованию спорным жилым помещением как отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилья.
На основании ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как усматривается из копии договора найма, заключенного между Управлением жилищным фондом Администрации г.Пскова, действующим от имени муниципального образования «Город П» и Ермоленко Г.В., его срок истекал ***.2010 года.
Вместе с тем, доказательств уведомления ответчицы в установленный законом срок об отсутствии намерений для продления вышеуказанного договора стороной истца суду не было представлено.
Ссылки представителя истца Хмелева С.Н. на имеющуюся в материалах дела копию предписания № *** от ***2009 года суд находит несостоятельными, так как отсутствуют сведения о вручении Ермоленко Г.В. указанного документа. Кроме того, дата данного предписания находится за пределами срока, предусмотренного ч.2 ст.684 ГК РФ.
Поэтому суд полагает, что с Ермоленко Г.В. договор найма спорной квартиры был продлен на срок до ***2011 года.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Ермоленко Г.В. на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, срок действия которого в настоящее время не истек.
Таким образом, суд находит иск Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова неправомерным и неподлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Ермоленко Г.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление, об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Судья подпись С.М. Теселкина
Решение суда в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.