№ 2-3140/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2010 г. г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Теселкиной С.М.,
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.А. к Белозерцевой В.В. о возмещении расходов и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Борисова Е.А. обратилась в суд с иском к Белозерцевой В.В. о возмещении расходов по найму комнаты в сумме *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины - *** рублей и оплате услуг представителя - *** рублей.
В обоснование заявленных требований истица и ее представитель - Тюртюбек О.В. пояснили, что *** 2010 года между Борисовой Е.А. и Б.Е.., действующей от имени Белозерцевой В.В. по доверенности, был заключен договор найма квартиры № *** в доме № *** по ул.Т. в г.П., согласно которому Борисовой Е.А. было предоставлено указанное жилое помещение для проживания на срок с ***2010г. по ***.2011г.
В нарушение условий договора *** 2010 года ответчица в устном порядке предупредила о досрочном расторжении договора найма и попросила Борисову Е.А. забрать свои личные вещи и освободить квартиру от проживания.
Поэтому истица была вынуждена снять другое жилое помещение - комнату в жилом доме № *** пос. С. в г.П. по договору найма.
Поскольку ответчица препятствовала истице в пользовании жильем, удерживала ее личные вещи, постоянно звонила на мобильный телефон, высказывала угрозы, что причинило последней моральные страдания, то Борисова Е.А. просит взыскать с Белозерцевой В.В. *** рублей в качестве компенсации морального вреда.
Кроме того, истица просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - *** рублей и оплате услуг представителя - *** рублей.
Ответчица Белозерцева В.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Борисовой Е.А. были существенно нарушены условия договора найма спорной квартиры.
Выслушав истицу и ее представителя, ответчицу, свидетелей Г.Т., М.Н., Б.Д. суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что собственником квартиры № *** в доме № *** по ул.Т. в г.П. является Белозерцева В.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.***).
*** 2010 года между Б.Е., действующей от имени Белозерцевой В.В. на основании доверенности (л.д.***), и Борисовой Е.А. был заключен договор найма, согласно которому последней было предоставлено для проживания данное жилое помещение на срок до ***.2011 года (л.д.***).
Согласно положениями п.3 ст.420, ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п. 2.3 договора найма квартиры от ***.2010г. следует, что сторона, решившая досрочно его расторгнуть, должна письменно уведомить об этом другую сторону.
Из пояснений ответчицы усматривается, ей стало известно о нарушении Борисовой Е.А. условий договора найма квартиры, в связи с чем она в устном порядке предупредила истицу о досрочном расторжении договора. Факт отсутствия письменного уведомления Борисовой Е.А. о досрочном расторжении договора найма квартиры Белозерцевой В.В. в судебном заседании не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд полагает, что действия ответчицы по расторжению договора в отсутствие письменного уведомления, не соответствуют требованиям закона.
На основании ст.393 ГК РФ сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне понесенные убытки.
В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ***.2010г. истица заключила договор аренды комнаты в жилом доме № ***, пос. С. в г.П. на срок до ***.2010г. (л.д.***). Плата за наем другого жилого помещения составила *** рублей, и была внесена Борисовой Е.А. собственнику комнаты, что подтверждается распиской (л.д.***) и показаниями свидетеля Б.Д.
Данные расходы суд признает убытками, понесенными Борисовой Е.А. вследствие досрочного расторжения договора найма квартиры от ***.2010 года.
Поэтому суд считает требования Борисовой Е.А. о возмещении расходов за наем комнаты в размере *** рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования Борисовой Е.А. о компенсации ей морального вреда, суд не находит оснований для взыскания с Белозерцевой В.В. компенсации морального вреда.
Спор носит имущественный характер. Требования истицы судом признаны обоснованными, поэтому ст. 151 ГК РФ не может быть применима.
Кроме того, Борисовой Е.А. не представлено доказательств причинения ей действиями ответчицы нравственных страданий.
В соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям суд взыскивает с Белозерцевой В.В. в пользу Борисовой Е.А. понесенные последней по делу судебные расходы в сумме *** рублей, в том числе *** руб. - по уплате государственной пошлины, *** рублей - оплата услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Борисовой Е.А. к Белозерцевой В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Белозерцевой В.В. в пользу Борисовой Е.А. *** рублей в возмещение убытков по договору найма квартиры, а также судебные расходы в размере *** рублей, в том числе *** руб. - по уплате государственной пошлины, *** рублей - оплата услуг представителя, а всего *** руб.
В остальной части иска Борисовой Е.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено *** 2010 года.
Судья подпись С.М. Теселкина
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.