Дело № 2-3788/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2010 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Теселкиной С.М.,
с участием прокурора Пулатовой З.И.,
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Савиной Н.А., Савину Д.А., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к Савиной Н.А., Савину Д.А., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. З в г. П без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований представитель истца Семенов А.Ю. указал, что Савины являются нанимателями данной квартиры. В нарушение требований жилищного законодательства ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Несмотря на неоднократные предупреждения, Савины допущенные нарушения не устраняют.
Поэтому представитель истца Семенов А.Ю. просит суд выселить Савину Н.А. и Савина Д.А. из квартиры № *** в доме № *** по ул.З в г.П и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики Савина Н.А. и Савин Д.А. в судебное заседание не явились, их представитель Лихоносова И.М. и адвокат Орлова О.П. иск не признали.
Представитель ответчика - Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представители третьего лица ООО "Ж" Иванов Д.В., Ершов А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова.
Представитель третьего лица Управления по организации содержания жилищного фонда Администрации г.Пскова в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Семенова А.Ю., представителей ответчиков Лихоносову И.М., адвоката Орлову О.П., представителей третьего лица Иванова Д.В., Ершова А.А., свидетелей Ш.Н., Я.Г., заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью (л.д.4), представляет собой двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 52,3 кв.м в доме № *** по ул. З в г. П. Ответчики занимают данное жилое помещение на основании обменного ордера № *** от ***1987 года (л.д.5), постоянно в нем зарегистрированы: (л.д.6).
Согласно положениям п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Из пояснений представителя истца, представителей третьего лица и показаний свидетелей Ш.Н. и Я.Г. усматривается, что длительное время Савины нарушают санитарно-гигиенические требования и правила пользования квартирой, в результате чего привели жилое помещение в антисанитарное состояние: из квартиры исходит неприятный запах, присутствуют насекомые. Также ответчики неоднократно допускали заливы соседей. В ночное время из квартиры слышен шум, крики. Подобное поведение нарушает права и законные интересы соседей Савиных.
Факт допущенных нарушений подтверждается также постановлением № *** по делу об административном правонарушении от ***2009 года, согласно которому Савина Н.А. подвергнута административному штрафу за нарушение правил содержания домашних животных (собак).
Вместе тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжали совершать противоправные виновные действия.
Так в материалах дела имеется два предписания в адрес Савиной Н.А., датированных декабрем 2009 года и ***2010 года, из которых усматривается, что ответчице было предложено произвести санитарную уборку квартиры в установленный срок, однако доказательств вручения указанных документов Савиной Н.А. в ходе рассмотрения дела по существу представлено не было.
Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что попытка вручения ответчице предписания от ***2010 года была предпринята работниками Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова лишь ***2010 года, то есть по истечении срока для устранения нарушений.
Суд также принимает во внимание, что представителями ответчиков в судебном заседании представлены доказательства предпринятых Савиными попыток устранения нарушений правил проживания и пользования квартирой, а именно: их обращение в ООО «Санэпидблагополучие - Псков» для проведения дезинфекции жилого помещения, вывоз собак в питомник.
Следовательно, по мнению суда, отсутствуют законные основания для выселения Савиной Н.А. и Савина Д.А. из квартиры № *** в доме № *** по ул.З в г.П без предоставления другого жилого помещения в порядке ст.91 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд отказывает Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Савиной Н.А., Савину Д.А., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено *** 2010 года.
Судья подпись С.М. Теселкина
Решение суда в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.