Дело № 2-464/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
**.**. 2011 года г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.,
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивакова О.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Владимирский лагерь» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Спиваков О.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Владимирский лагерь» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указал, что **.**. 1998 г. он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры № *** дома № *** по ул. К. в г. Пскове и холодного чердачного помещения над квартирой. Пай за квартиру и чердачное помещение он оплатил полностью в 1999 г.
**.**. 2002 г. по акту приема-сдачи ему была передана в собственность четырехкомнатная квартира и технический этаж над квартирой. **.**. 2010 г. он представил в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы для государственной регистрации права на квартиру и чердачное помещение, но государственная регистрация права собственности была проведена только квартиры, а на чердачное помещение в регистрации было отказано, так как наименование объекта в договоре долевого участия и в акте приема-передачи квартиры обозначены по-разному.
Поскольку пай за квартиру и холодное чердачное помещение им выплачен полностью, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № ***, общей площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***
В судебном заседании истец Спиваков О.Н. и его представитель Масленникова С.И. исковые требования и доводы в их обоснование поддержали.
Представитель ответчика ЖСК «Владимирский лагерь» Денисов В.Н. исковые требования признал и подтвердил, что пай за нежилое помещение Спиваковым О.Н. полностью выплачен.
Представитель третьего лица ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» Иванова С.О. пояснила, что согласно технической документации спорный объект обозначен как нежилое помещение № ***, площадью 107, 9 кв.м., вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Владимирский лагерь», расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***.
**.**. 1998 г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия строительства многоэтажного дома по адресу: г. Псков, ул. К., д. № *** по условиям которого ЖСК «Владимирский лагерь» обязуется после сдачи дома выделить Спивакову О.Н. четырехкомнатную квартиру № ** на четвертом этаже и холодное чердачное помещение над этой квартирой с последующей выдачей правоустанавливающих документов, а Спиваков О.Н. обязан оплатить стоимость строительства квартиры (л.д. 15).
Согласно п. 2.3. Договора, после ввода в эксплуатацию жилого дома истец получает в собственность квартиру № ** и холодное чердачное помещение над этой квартирой, что оформляется договором приема-сдачи квартиры.
Все суммы, необходимые для оплаты по указанному Договору, были оплачены истцом **.**. 1999 г., что подтверждается справкой ЖСК «Владимирский лагерь» (л.д. 9), согласно которой истец полностью выплатил паевой взнос. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком, по указанному выше Договору, истец выполнил в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, **.**. 2002 г. дом по адресу: г. Псков, ул. К., д. № *** введен в эксплуатацию, чему свидетельствует акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта.
**.**. 2002 г. по акту приема-сдачи квартиры ЖСК «Владимирский лагерь» передал в собственность четырехкомнатную квартиру № **, общей площадью 88,3 кв.м. и технический этаж над этой квартирой в доме № *** по ул. К. в г. Пскове (л.д. 14). **.**. 2010 г. истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), но зарегистрировать право собственности на технический этаж не может, так как указанное помещение в документах обозначено по-разному.
Из материалов дела следует, что в договоре долевого участия и в справке о выплате пая спорное помещение обозначено как холодное чердачное помещение, в акте приема-сдачи квартиры - технический этаж.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение и кадастровому паспорту спорное помещение значится как нежилое помещение № ***, площадью 107.9 кв.м. (л.д. 10-13).
На основании ст.ст. 16, 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В связи с тем, что наименование объекта в представленных документах значится по-разному, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истец, как член жилищно-строительного кооператива, осуществил вложение денежных средств в строительство дома и нежилого помещения, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и передан в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные ГП Псковской области «БТИ» кадастровый паспорт и технический паспорт нежилого помещения, из которых судом установлено, что спорный объект: нежилое помещение № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове, построен и зарегистрирован в органах БТИ.
При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что иные лица, кроме истца, на нежилое помещение в установленном порядке не претендуют, в строительство объекта, который закреплен за истцом, вложены собственные денежные средства и объект передан истцу в пользование по акту, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Спиваковым О.Н. право собственности на нежилое помещение № ***, общей площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.
Судья Т.А. Семёнова Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу