Дело № 2-3173/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
**.**.2010 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мальгиной М.И.,
при секретаре Монич Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.Ф., Овдеенко Н.А., Дмитриева А.В., Мырко Г.Г. к Управляющей организации ООО «Микрорайон № 5» о заключении договора управления многоквартирным домом с изменёнными условиями договора,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.Ф., Овдеенко Н.А., Дмитриев А.В., Мырко Г.Г. обратились в суд с иском к ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» о внесении изменений в проект договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Псков, ул.С., д.**, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир № **, № *, № ** и № * соответственно, расположенных в данном жилом доме, что предполагает заключение с ними управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом. В 2010 году проект такого договора был представлен ответчиком, однако его отдельные пункты не соответствовали нормам Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в связи с чем ими в адрес ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» была направлена претензия, которая удовлетворена не была.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просят суд заключить с ними договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Псков, ул.С., д.**, с изменёнными условиями, а именно с пунктами договора, изложенными в следующей редакции:
Пункт 1.1 раздела 1: «Предметом настоящего договора является управление многоквартирным домом, по которому «Управляющая организация» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул.С., д.**, от имени «Собственника» и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, предоставлять коммунальные услуги».
Раздел 1 дополнить пунктом 1.3 следующего содержания: «Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Техническом паспорте жилого дома (приложение к настоящему договору».
В подпункте 2.1.1. пункта 2.1. раздела 2 слова «Организовать работы» заменить словами «Оказывать услуги и выполнять работы».
В подпункте 2.1.2. пункта 2.1. раздела 2 слова «Обеспечивать предоставление» заменить словом «Предоставлять».
Подпункт 2.1.5. пункта 2.1 раздела 2 изложить в следующей редакции: «Выполнять дополнительные услуги, при этом денежные средства от их оказании поступают в самостоятельное распоряжение «Управляющей организации». Перечень дополнительных услуг и размер платы определен в Приложении 5 к настоящему договору».
Пункт 2.1. раздела 2 дополнить подпунктами 2.1.8-2.1.11 следующего содержания:
«2.1.8. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен на основании решения «Собственников» в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.9. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.
Качество предоставления указанных выше услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.
Подпункт 2.2.2 пункта 2.2 радела 2 исключить.
Подпункты 2.2.3-2.2.9 пункта 2.2. раздела 2 считать соответственно подпунктами 2.2.2-2.2.8 пункта 2.2 раздела 2.
В подпункте 2.2.4 пункта 2.2 раздела 2 слова «в том числе с «Управляющей организацией» исключить.
Подпункт 2.2.8 пункта 2.2 раздела 2 дополнить абзацем 2 следующего содержания: «Допустимая мощность подключения к внутридомовым и внутриквартирным сетям приборов, оборудования и бытовых машин, с учетом степени износа систем электроснабжения, доводится «Управляющей организацией» до сведения «Собственников» ежегодно в письменной форме».
Раздел 2 дополнить пунктом 2.3 следующего содержания: «Собственники» вправе определить уполномоченного представителя «Собственников» в установленном порядке».
Подпункт 3.1.1. пункта 3.1 раздела 3 изложить в следующей редакции «Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, подрядчике и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».
Подпункта 3.1.2 - 3.1.3. пункта 3.1. раздела 3 исключить.
Подпункт 3.2.3 пункта 3.2 раздела 3 изложить в следующей редакции: «Осуществлять контроль за выполнением «Управляющей организацией» ее обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором».
Подпункт 3.2.4 пункта 3.2. раздела 3 исключить.
В пункте 4.3. раздела 4 после слов «по управлению жилым домом» дополнить словами «и приведена в приложении к настоящему договору».
Пункт 5.4 раздела 5 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация» несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу «Собственников», возникший в результате её действий или бездействия, в порядке, установленным законодательством».
Пункт 6.1. раздела 6 изложить в следующей редакции: «Собственники взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего договора лично или через уполномоченных представителей».
Раздел 8 считать разделом 7.
Раздел 7 изложить в следующей редакции:
«Осуществление контроля за выполнением «Управляющей организацией» её обязательств по договору».
7.1. Контроль за деятельностью «Управляющей организации» в части исполнения настоящего Договора осуществляется «Собственником» и (или) его уполномоченным представителем, а также уполномоченными органами.
7.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от «Управляющей организации» не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий, и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания «Собственников» для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию «Управляющей организации» на обращения «Собственника» с уведомлением о проведении такого собрания с указанием даты, времени и места) «Управляющей организации»;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству».
В пункте 8.4 раздела 8 слова «в одном экземпляре» заменить словами «в двух экземплярах».
Пункт 8.5 раздела 8 дополнить абзацами 9-10 следующего содержания:
«Перечень дополнительных услуг и размер их оплаты (Приложение 5);
«Перечень работ и их цены, размер платы за услуги и работы по управлению жилым домом (Приложение 6)»
В пункте 3.2. раздела 3 приложения № 3 к проекту договора «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» слова «2 года» заменить словом «год».
Также просят суд взыскать с ответчика в пользу Морозова А.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Истец Морозов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.
Представитель истца Морозова А.Ф. - Вихрова Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы Мырко Г.Г. и Овдиенко Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.
Истец Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» иск не признала, пояснив, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Псков, ул.С., д.**, заключен в соответствии с действующим жилищным законодательством на условиях, принятых общим собранием жильцов указанного жилого дома в виде заочного голосования. Поскольку в соответствии с п.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор должен быть единым с одинаковыми условиями для всех собственников, считает, что законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица Управления по организации содержания жилищного фонда Администрации г.Пскова возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ вопросы, касающиеся изменения условий договора управления многоквартирным домом должны решаться общим собранием жильцов дома.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Псковской области возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что заявленные требования противоречат действующему законодательству, т.к. вопросы, касающиеся изменения условий договора управления многоквартирным домом должны решаться общим собранием жильцов дома.
Выслушав объяснения представителя истца Морозова А.Ф., представителя, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела судом установлено, что Морозов А.Ф., Овдеенко Н.А., Дмитриев А.В., Мырко Г.Г. являются собственниками квартир № **, № *, № ** и № *, расположенных в доме № ** по ул.С. в г.Пскове (л.д.83, 86, 90, 95), в соответствии с действующим жилищным законодательством имеют право на заключение с ними управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ** 2008 года решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ** по ул.С. в г.Пскове в форме заочного голосования был избран способ управления многоквартирным жилым домом в форме управления управляющей организацией, выбраны уполномоченные представители собственников помещений указанного дома и принят предложенный Управляющей организацией ООО «Микрорайон № 5» проект договора управления многоквартирным домом (л.д.102-103). Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными копиями решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ** по ул. С. г.Пскова (л.д.105-123).
На основании указанного решения в соответствии с требованиями ст.162 Жилищного кодекса РФ 01.03.2008 года между ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» и собственниками жилого дома № ** по ул.С. в г.Пскове был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.218-219, л.д.184-188).
Впоследствии на основании жалоб собственников жилых помещений Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Псковской области по результатам проверки, проведенной в отношении ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5», **.**.2009 года было вынесено предписание № * (л.д.160) о необходимости в срок до **.**.2009 года ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» прекратить нарушение прав потребителей на получение достоверной информации об исполнителе услуги, путем приведения информации, указанной в п.1.1 договора управления многоквартирным домом № ** по ул.С. в г.Пскове от **.**.2009 года об исполнителе услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствие с требованиями п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ.
ООО Управляющая организация «Микрорайон № 5» указанное предписание было выполнено, в п.1.1 договора управления многоквартирным домом № ** по ул.С. в г.Пскове были внесены изменения в соответствии с требованиями п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственникам жилого дома № ** по ул.С. г.Пскова было предложено заключить новые договора с внесенными изменениями (л.д.148).
Как следует из представленного Реестра договоров по управлению многоквартирным домом № ** по ул.С. г.Пскова (л.д.104) в настоящее время договор управления многоквартирным домом № ** по ул.С. заключен с 64,3% собственников жилых помещений.
Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной копией договора управления многоквартирным домом, заключенного **.**.2010 года между ООО «УО «Микрорайон № 5» и собственником квартиры № ** дома № ** по ул.С. в г.Пскове (л.д.226-228).
В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом из материалов дела решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении условий договора, заключенного между ответчиком и уполномоченными представителями собственников помещений в многоквартирном доме и на основании указанного договора - с иными собственниками помещений в доме № ** по ул. С. г. Пскова, не принималось.
Поскольку требования истцов о заключении с ними договора управления многоквартирным домом с изменёнными условиями, отличными от условий договоров, заключенных с другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома, противоречат положениям ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ, суд, соглашаясь с доводами ответчика и представителей 3-х лиц, приходит к выводу о том, что заявленный иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Морозову А.Ф., Овдеенко Н.А., Дмитриеву А.В., Мырко Г.Г. в удовлетворении иска к ООО Управляющей организации «Микрорайон № 5» о заключении с ними договора управления многоквартирным домом с изменёнными условиями договора отказать.
Решение в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.2010 года.
Судья М.И.Мальгина
Решение в кассационном порядке не обжаловано.
Вступило в законную силу.