Дело № 2-3592/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**. 2010 года гор. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мурина В.А.
при секретаре Павлович О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Солдатенкова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Псковинкомстрой» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Солдатенков И.И. обратился в суд с иском к ООО «Псковинкомстрой» о взыскании денежных средств в сумме 104.936 рублей 90 копеек, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, в связи с недостающей площадью террасы в квартире № **, расположенной по адресу: город Псков, улица С., дом № **.
В исковом заявлении указал, что **.**. 2008 года заключил с ООО «Псковинкомстрой» договор долевого участия в комплексной реконструкции исторического квартала, приняв на себя обязательство в части финансирования квартиры № ** в доме № ** по ул.С. в городе Пскове, площадью 80,32 кв.м. и террасы площадью 32,2 кв.м.. Данное обязательство выполнил полностью.
После ввода дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры у истца возникли сомнения в достоверности сведений, касающихся спорной квартиры, в частности площади террасы.
Согласно акту осмотра его квартиры, проведенного **.**. 2010 года НЭК «М.», выяснилось, что площадь террасы квартиры в действительности составляет не 32,2 кв.м., а 9,66 кв.м.
По мнению истца, уменьшение площади террасы квартиры на 22,54 кв.м (32,2 - 9,66 кв.м) является нарушением договорных обязательств со стороны ответчика, что влечет его обязанность возвратить часть уплаченных по договору денежных средств.
Ответчик, действуя через своего представителя, исковые требования не признал.
В обоснование своих возражений указал, что в договоре с истцом была указана площадь террасы его квартиры, равная 32,2 кв.м. Переданная истцу квартира с террасой фактически соответствует условиям договора, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГП ПО «БТИ». Фактические замеры площади террасы, произведенные специалистами ГП ПО «БТИ» и НЭК «М.» совпадают.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации». Представитель ГП ПО «БТИ» с требованиями истца не согласилась, пояснив, что техническая инвентаризация квартиры № ** жилого дома № ** по ул. С. г. Пскова производилась по заказу истца в соответствии с утвержденной инструкцией. В техническом паспорте на квартиру, переданному истцу, отражена действительная фактическая площадь террасы 32.2 кв.м., что соответствует заключенному сторонами договору.
Выслушав доводы и объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела (л.д.7-8), **.**. 2008 года между Солдатенкоым И.И., именуемым «Дольщиком», и ООО «Псковинкомстрой», именуемым «Застройщиком», заключен договор № ** долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик обязался принять участие в реконструкции исторического квартала, ограниченного С., сквером и Л. по адресу: г. Псков, ул. С. д. № ** в части финансирования квартиры № **, расположенной на третьем жилом этаже в осях «А-Д» и «4-7», общей проектной площадью 80, 32 кв.м. и террасы площадью 32, 2 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве объём финансирования долевого участия дольщиком устанавливается в рублях в сумме 55 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры и 15 000 рублей за 1 кв.м. террасы. Общая сумма долевого участия составила 4 900 600 рублей. Данное обязательство дольщиком было исполнено.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу п. 2.3 договора стоимость договора может быть изменена на основании данных контрольного обмера ГУП «Областное бюро технической инвентаризации», с фактическим увеличением общей площади квартиры.
Актом приема - передачи квартиры от **.**. 2009г. (л.д.11) подтверждена передача Застройщиком в собственность истца квартиры № **, расположенной в доме № ** по улице С. в городе Пскове, общей площадью 82,6 кв.м..
Из технического паспорта на квартиру, составленного **.**. 2009 года, следует (л.д.17), что площадь террасы составляет 32,2 кв.м., что соответствует, площади террасы, указанной сторонами в договоре от **.**. 2008г.
Согласно пунктов 7, 11 и 12 Положения об организации в Российской федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.1997 N 921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр, осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведется государственный статистический учет, определяется размер налогов на имущество.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, каковым является и квартира, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации», составляя технический паспорт, руководствовалось данной нормой. В силу предоставленных ему полномочий ГП «БТИ» установило и зафиксировало фактическое техническое состояние квартиры истца, в том числе определило площадь квартиры и террасы.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что площадь террасы в его квартире составляет 9,66 кв.м., что, по его мнению, является основанием для перерасчета стоимости квартиры и возврата денежных средств.
Ссылка истца на Акт осмотра квартиры, составленный экспертом ЗАО «НЭК «М.» неосновательна. Из данного акта усматривается, что фактические замеры площади террасы, произведенные экспертом (л.д.20) совпадают с обмерами БТИ (л.д.17) и составляют 32,2 кв.м.. В данном акте фактическая площадь террасы подсчитана экспертом с понижающим коэффициентом - 0,3, что не означает самого фактического уменьшение площади террасы по сравнению с указанной в договоре.
Расхождения данных в размере площади террасы 32,2 кв.м. - в техническом паспорте БТИ и 9,66 кв.м.- в акте осмотра ЗАО «НЭК «М.», объясняется лишь тем, что они содержат сведения о метраже площади террасы, каждая из которых рассчитана по своим правилам. Но это не свидетельствует о том, что ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по договору в части передачи истцу квартиры с террасой меньшей площади, чем это предусмотрено договором.
С учетом вышеизложенного, расхождения в подсчете площади террасы, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в собственность истца была передана квартира с фактической площадью террасы 32,2 кв.м., которая была согласованна сторонами при заключении договора от 15 апреля 2008 года. То есть истцу передано имущество в соответствии с тем, что было им оплачено по договору.
При данных обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком были нарушены договорные обязательства за счет уменьшения площади террасы не соответствуют материалам дела и документально не подтверждены.
Следовательно, требования Солдатенкова И.И. о взыскании денежных средств в сумме 104.936 рублей 90 копеек, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, в связи с недостающей площадью террасы, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Солдатенкова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Псковинкомстрой» о взыскании денежных средств в сумме 104.936 руб.90 коп. в связи с уменьшением площади террасы в квартире, расположенной по адресу: город Псков, улица С., дом № **.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**. 2010г.
Судья Псковского городского суда В.А. Мурин
Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда оставлено без изменения.
Вступило в законную силу.