№ 2-296/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2011 г. г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Теселкиной С.М.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Реставрационная мастерская» к Ахмедову К.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Реставрационная мастерская» обратилось в суд с иском к Ахмедову К.Г. о взыскании задолженности по договору найма квартиры в сумме 87 071, 91 рублей, в том числе 15 883 руб. - основной долг, 71 188, 91 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, а также судебные расходы по оплате госпошлины - 2902,15 руб. и оплате услуг представителя - 10 000 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца - Станкевич Д.В. пояснил, что *** 2008 года между сторонами, был заключен договор найма квартиры № *** в доме № *** по ул.К в г.П, согласно которому Ахмедову К.Г. было предоставлено данное жилое помещение для проживания на срок с ***.2008 г. по ***2009 г. В течение указанного срока ответчик проживал в квартире, вместе с тем, в нарушение условий договора Ахмедов К.Г. несвоевременно вносил плату за пользование жилым помещением.
На момент прекращения договора найма квартиры размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения составлял 15 883 руб. Ахмедов К.Г. обязался её погасить в срок до *** 2009 года. Вместе с тем, до настоящего времени данное обязательство им не выполнено.
Поэтому представитель истца просит суд взыскать с ответчика 15 883 руб. основного долга по оплате за жилое помещение, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 71 188,91 руб.
Кроме того, представитель истца просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - 2902,15 руб. и оплате услуг представителя - 10 000 рублей.
Ответчик Ахмедов К.Г. и его представитель Лосманов А.В. в судебном заседании иск признали в части взыскания суммы основного долга, однако, полагали завышенной сумму взыскиваемых пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договору, а также возражали против взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Выслушав представителя истца Станкевича Д.В., ответчика Ахмедова К.Г. и его представителя Лосманова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что *** 2008 года между ЗАО «Реставрационная мастерская» в лице генерального директора М.Е. (собственником жилого помещения) и Ахмедовым К.Г. был заключен договор найма квартиры № ***, согласно которому последнему было предоставлено для проживания данное жилое помещение на срок до ***.2009 года за плату (л.д.9-12).
Согласно положениями п.3 ст.420, ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст.678, ч.3 ст.682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилья.
На момент прекращения договора найма квартиры между сторонами было достигнуто соглашение о погашении Ахмедовым К.Г. долга по оплате жилого помещения в сумме 15 883 руб. в срок до ***.2009 г.
Вместе с тем, в указанный срок ответчик данное обязательство не исполнил.
Поэтому суд полагает требования истца о взыскании с Ахмедова К.Г. задолженности по оплате жилого помещения в сумме 15 883 руб. обоснованными.
Разрешая требования ЗАО «Реставрационная мастерская» о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 71 188, 91 руб, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 договора найма квартиры № *** от ***.2008 г. предусмотрена ответственность нанимателя (Ахмедова К.Г.) за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представитель истца просит суд взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 71 188,91 руб.
Однако суд в данном случае полагает необходимым с учетом положений ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию пеней до 8 000 руб., поскольку определенный истцом размер взыскиваемых пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств Ахмедовым К.Г.
В соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям суд взыскивает с Ахмедова К.Г. в пользу ЗАО «Реставрационная мастерская» понесенные последним по делу судебные расходы в сумме 10 916,49 руб., в том числе 916,49 руб. - по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей - по оплате услуг представителя.
Доводы представителя ответчика Лосманова А.В. о завышенной сумме представительских расходов суд находит несостоятельными, так как из материалов дела усматривается, что представитель истца длительное время занимался подготовкой документов для подачи искового заявления, провел большой объем работы по изучению бухгалтерских документов, принимал меры к мирному разрешению спора во внесудебном порядке, действовал в рамках заключенного договора об оказании юридических услуг (л.д.51-52). Понесенные истцом расходы за оказание юридических услуг подтверждаются квитанциями об оплате (л.д.53-55).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Ахмедова К.Г. в пользу ЗАО «Реставрационная мастерская» 23 883 рублей задолженности по договору найма квартиры, в том числе 15 883 руб. основного долга, 8 000 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, а также судебные расходы в размере 10 916,49 руб., в том числе 916,49 руб. - по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей - по оплате услуг представителя, а всего 34 799,49 руб.
В остальной части иска ЗАО «Реставрационная мастерская» отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено *** 2011 года.
Судья С.М. Теселкина
Решение суда в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.