№ 2-506/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
**.**. 2011 г. г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Теселкиной С.М.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Реставрационная мастерская» к Федотову В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Реставрационная мастерская» обратилось в суд с иском к Федотову В.С. о взыскании задолженности по договору найма квартиры в сумме 85 887, 97 рублей, в том числе 18 313 руб. - основной долг, 67 574, 97 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, а также судебные расходы по оплате госпошлины - 2776,63 руб. и оплате услуг представителя - 10 000 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца - Станкевич Д.В. пояснил, что **.**. 2008 года между сторонами, был заключен договор найма квартиры № *** в доме № *** по ул.К в г.П, согласно которому Федотову В.С. было предоставлено данное жилое помещение для проживания на срок с **.**.2008 г. по **.**.2009 г. В течение указанного срока ответчик проживал в квартире, вместе с тем, в нарушение условий договора Федотов В.С. несвоевременно вносил плату за пользование жилым помещением.
На момент прекращения договора найма квартиры размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения составлял 18 313 руб. Федотов В.С. обязался её погасить в срок до **.**. 2009 года. Вместе с тем, до настоящего времени данное обязательство им не выполнено.
Поэтому представитель истца просит суд взыскать с ответчика 18 313 руб. основного долга по оплате за жилое помещение, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 67 574,97 руб.
Кроме того, представитель истца просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - 2776,63 руб. и оплате услуг представителя - 10 000 рублей.
Ответчик Федотов В.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в телефонограмме сообщил суду о согласии с заявленными требованиями, не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Станкевича Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что собственником квартиры № *** в доме № *** по ул.К в г.П является ЗАО «Реставрационная мастерская». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
**.**. 2008 года между ЗАО «Реставрационная мастерская» в лице генерального директора М.Е. и Федотовым В.С. был заключен договор найма квартиры № ***, согласно которому последнему было предоставлено для проживания данное жилое помещение на срок до **.**.2009 года за плату (л.д.9-15).
Согласно положениями п.3 ст.420, ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст.678, ч.3 ст.682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилья.
На момент прекращения договора найма квартиры между сторонами было достигнуто соглашение о погашении Федотовым В.С. долга по оплате жилого помещения в сумме 18 313 руб. в срок до **.**.2009 г.
Вместе с тем, в указанный срок ответчик данное обязательство не исполнил.
Поэтому суд полагает требования истца о взыскании с Федотова В.С. задолженности по оплате жилого помещения в сумме 18 313 руб. обоснованными.
Разрешая требования ЗАО «Реставрационная мастерская» о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 67 574, 97 руб, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 договора найма квартиры № *** от **.**.2008 г. предусмотрена ответственность нанимателя (Федотова В.С.) за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представитель истца просит суд взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 67 574,97 руб.
Однако суд в данном случае полагает необходимым с учетом положений ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию пеней до 1/2 суммы основного долга, то есть до 9 000 руб., поскольку определенный истцом размер взыскиваемых пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств Федотовым В.С.
В соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям суд взыскивает с Федотова В.С. в пользу ЗАО «Реставрационная мастерская» понесенные последним по делу судебные расходы в сумме 11 019,39 руб., в том числе 1 019,39 руб. - по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей - по оплате услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «Реставрационная мастерская» к Федотову В.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Федотова В.С. в пользу ЗАО «Реставрационная мастерская» 27 313 рублей задолженности по договору найма квартиры, в том числе 18 313 руб. основного долга, 9 000 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, а также судебные расходы в размере 11 019,39 руб., в том числе 1 019,39 руб. - по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей - по оплате услуг представителя, а всего 38 332,39 руб.
В остальной части иска ЗАО «Реставрационная мастерская» отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.
Судья С.М. Теселкина
Решение суда в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.