Дело № 2-2855/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Псков ** **** 2010 года
Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,
при секретаре Ильиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чан Д.К. к Сергеевой Н.Г. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о снятии Сергеевой Н.Г. с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Чан Д.К. обратился в суд с иском к Сергеевой Н.Г. и отделу УФМС по Псковской области в г.Пскове о снятии Сергеевой Н.Г. с регистрационного учета по адресу: г.Псков, ул. Н., д. **, кв. **.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ** **** 2009 года, прошедшему государственную регистрацию, он приобрел у Сергеевой Н.Г., от имени которой по доверенности действовал Б.И., квартиру №** в доме №** по улице Н. в городе Пскове. На момент заключения сделки квартира была обременена регистрацией ответчицы, которая обещала после регистрации договора добровольно сняться с регистрационного учёта. Не смотря на это, до настоящего времени ответчица зарегистрирована по данному адресу. Её фактическое место жительства истцу неизвестно. Поскольку обременение жилья регистрацией постороннего лица - Сергеевой Н.Г. влечет для истца нарушение его прав как собственника, то он просит обязать отдел УФМС по Псковской области в г.Пскове снять Сергееву Н.Г. с регистрационного учета.
Истец Чан Д.К. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчица Сергеева Н.Г., место жительства которой неизвестно, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Привлечённый к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчицы, место жительства которой неизвестно, адвокат Алексеев К.Б., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку они не противоречат закону и договору, и не нарушают прав и законных интересов ответчицы.
Представитель соответчика - отдела УФМС по Псковской области в г.Пскове, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика.
Заслушав истца Чан Д.К., представителя ответчицы Сергеевой Н.Г. - адвоката Алексеева К.Б., допросив свидетеля Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что ** ****2009г. Чан Д.К. по договору купли-продажи приобрел у Сергеевой Н.Г., от имени которой по доверенности действовал Б.И., квартиру №** в доме №** по улице Н. в городе Пскове, что подтверждается договором купли-продажи №4591 от ** ****2009г. (л.д.8) и свидетельством о государственной регистрации права от ** ****2009г. (л.д.7).
Согласно выписке из лицевого счета №01406 от 01.07.2010г. квартира №** в доме №** по улице Н. в городе Пскове до настоящего времени обременена регистрацией бывшего собственника - ответчицы Сергеевой Н.Г.
Свидетель Н.Н. показал суду, что истец покупал квартиру свободной от проживания каких-либо лиц. Личных вещей и имущества ответчицы в квартире истца не имеется.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору купли-продажи истец (покупатель) выполнил в полном объеме, произведя с ответчицей (продавцом) расчет за указанную квартиру.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.
Поскольку переход права собственности на указанную квартиру на истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ****2009г. (л.д.7), т.е. Чан Д.К. является собственником этой квартиры, то право пользования вышеуказанной квартирой у бывшего собственника - ответчицы Сергеевой Н.Г. прекращено.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права.
Истец возражает против регистрации в его квартире постороннего лица - Сергеевой Н.Г., поскольку указанный факт нарушает его права, как собственника жилого помещения.
Кроме того, квартира №** в доме №** по улице Н. в городе Пскове не является в настоящее время местом жительства ответчицы, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 18.07.2006г.)«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) она была обязана снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.
На основании изложенного исковые требования Чан Д.К. о снятии Сергеевой Н.Г. с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Сергееву Н.Г., **** года рождения с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица Н., дом №**, квартира №**.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд.
Председательствующий Е.К.Зайцева
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.