Дело №2-228/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 2011 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мурина В.А.
при секретаре Федоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова
И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-2» о
взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Мельников И.В. обратился в суд с иском к ООО «Ремстрой-2» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
В обоснование иска истец указал следующее.
07.05.2008г. истец заключил с ООО «Ремстрой-2» договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. **. Согласно условиям договора (п.п. 1.2, 2.1, 2.2) Мельников И.В. должен был оплатить стоимость однокомнатной квартиры, а ответчик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию 30 марта 2009 года (п. 1.7). Также в соответствии с п. 3.2.6 договора ответчик в письменном виде должен был уведомить истца о готовности передачи квартиры и передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2009 года. Свои обязательства истец выполнил, оплатив строительство квартиры, а ответчик их нарушил, не сдав в установленный договором срок дом в эксплуатацию и не передав квартиру истцу. Указанное нарушение обязательств дает Мельникову И.В. право требовать взыскания неустойки за 102 дня просрочки (с 01.06.2010г. по 10.09.2010г.), предусмотренной п. 5.1 договора.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 152 681 руб. - неустойку за просрочку срока передачи дольщику квартиры.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07.05.2008г. между ООО «Ремстрой-2» с одной стороны и Мельниковым И.В. с другой стороны заключен договор № ** долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. **. Сторонами определена цена договора в сумме 1.952.440 руб. 10 коп. (л.д. л.д. 6-9).
Согласно п. 1.2, 1.7 указанного договора застройщик обязался в срок до 30 марта 2009 года обеспечить строительство жилого дома, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № ** общей площадью 51,38 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.
Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено письменно уведомить дольщика о готовности передачи квартиры и передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в срок до 30.06.2009 года.
Поводом для обращения Мельникова И.В. в суд явилось то, что ответчик не выполнил в установленные договором сроки свою обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выплатить потребителю неустойку за нарушение сроков выполнения работы.
Кроме того, пункт 5.1 договора предусматривает, что за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию или срока передачи дольщику квартиры, более чем на три месяца дольщик вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы внесенных денежных средств по договору, за каждый день просрочки.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Решениями Псковского городского суда **** 2010 года, от **** 2010 года и от ****.2010 г. с ООО «Ремстрой-2», в пользу Мельникова И.В. уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи ему квартиры за периоды с 30.06.2009 г. по 02.12.2009 г. в размере 233 512 руб., с 03.12.2009г. по 28.02.2010г. в размере 100 000 руб. и с 01.03.2010 по 31.05.2010г. в размере 100 000 рублей.
До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, квартира не передана дольщику, в связи с чем, истец вновь обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 01.06.2010г. по 10.09.2010г. в размере 152 681 руб..
Судом установлено, что срок просрочки передачи квартиры истцу составляет 102 дня.
Таким образом, требование Мельникова И.В. о взыскании с ООО «Ремстрой-2» неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства являются обоснованными.
Вместе с тем размер неустойки, определяемый исходя из цены квартиры, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Поскольку неустойка - это мера обеспечения исполнения обязательства, суд полагает неооходимым снизить размер взыскиваемой по настоящему делу неустойки до суммы, которую определяет, исходя из обстоятельств дела, в размере 100.000 рублей в пользу истца.
В порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ремстрой-2» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3.200 руб. Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-2» в пользу Мельникова И.В. неустойку за период с 01.06.2010г. по 10.09.2010г. в
размере 100.000 руб. 00 коп. за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором долевого участия в строительстве жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-2» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3.200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А. Мурин
Решение вступило в законную силу, в кассационной инстанции не обжаловалось.