Дело № 2-1166/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**.**. 2011 года г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Новый мир» к Гордееву М.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
ООО «Управляющая компания «Новый мир» обратилось в суд с иском к Гордееву М.В. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75371 руб. 68 коп.
В обоснование иска указано, что между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Новый мир», далее Общество, заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Общество обеспечивает управление многоквартирным домом, а собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Гордееву М.В. принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № ***.
В нарушении жилищного законодательства Гордеев М.В. с **.**. 2007 г. по **.**. 2011 г. не производит оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Задолженность за указанный период составляет 75371 руб. 68 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Определением суда к участию в процессе в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Гордеева А.А.
В судебном заседании представитель истца Семенова Е.И. и Николаева Г.В. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении, при этом пояснили, что **.**. 2008 г. собственники дома и Общество заключили договор управления многоквартирным домом. В каждой квартире установлены приборы учета, а поэтому платежи начисляются за фактическое потребление предоставляемых услуг. С **.**. 2007 г. ответчику по акту передана квартира и с указанного времени Гордееву начислялись коммунальные услуги, но он их не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность.
Ответчик Гордеев М.В. в судебное заседание не явился, его представитель Кузнецов М.В. исковые требования не признал и указал, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются положения закона «О защите прав потребителя». С момента неоднократного залива квартиры Гордеева М.В., произошедшего в результате протечки крыши по причине некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющей компанией, у ответчика возникло право на отказ от исполнения договора об оказании услуг. Поэтому Гордеев М.В. отказался от предоставляемых ему услуг, путем неоплаты платежей. Кроме того, требования об уплате задолженности с **.**. 2007 г. не соответствуют положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, поскольку такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Незаконным является взимание платы за капитальный ремонт, так как дом находится на гарантии. Не подлежит взысканию и плата за электроэнергию.
Третье лицо Гордеева А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что **.**. 2007 г. между ООО "Р" (застройщиком) и Гордеевым М.В. (дольщиком) заключен договор № *** на инвестирование долевого строительства в форме капитальных вложений жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***. В соответствии с условиями договора застройщик обязался после окончания строительства передать дольщику трехкомнатную квартиру № ***, расположенную на 10-м этаже, ориентировочной общей площадью 98,2 кв.м.
Гордеев М.В. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. Ю. в г. Пскове и является ее собственником, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из лицевого счета № *** (л.д. 10, 11).
**. **. 2008 г. между ООО «Управляющая компания «Новый мир» и собственниками жилого дома № *** по ул. Ю. в г. Пскове заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая компания принимает на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники обязуются оплачивать услуги в порядке, установленном договором (л.д. 15).
Пунктом 4 договора установлены платежи и порядок расчета, согласно которому собственник ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества предоставление коммунальных услуг в помещения, в соответствии с выставленным управляющей организацией платежным документом.
Как усматривается из материалов дела с **.**. 2007 г. по **.**. 2011 г. ответчик не производит оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Возражая против предъявленных требований, ответчик указывает на то, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности, то есть с **.**.2008 г.
Между тем, доводы ответчика судом признаны несостоятельными в связи со следующим.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, объект капитального строительства – жилой дом № *** по ул. Ю. в г. Пскове введен в эксплуатацию **.**. 2007 г., что подтверждается разрешением № *** на ввод объекта в эксплуатацию.
**. **. 2007 г. на основании акта приема-передачи квартиры по договору № *** на инвестирование долевого строительства жилого дома, ООО "Р" передал Гордееву М.В. трехкомнатную квартиру № *** дома № *** по ул. Ю. в г. Пскове.
Таким образом, момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 N 373О).
Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи квартиры у Гордеева М.В. возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.
Утверждения представителя ответчика о том, что Гордеев М.В. отказался от предоставляемых ему услуг путем прекращения оплаты денежных средств суд не принимает во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 потребителем считается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Названные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Из пояснений в судебном заседании представителя истца известно, что после введения дома в эксплуатацию ООО «Управляющая компания «Новый мир» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, тепловой энергии и др., в соответствии с условиями договоров оплата за получаемые услуги вносится на счет управляющей компании, которая в свою очередь выставляет счета собственникам жилых помещений по оплате потребляемых услуг.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета ( п. 16 Правил ).
Судом установлено, что в квартире ответчика установлены приборы учета потребления горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии и начисления производятся с учетом количества их потребления.
Ссылка представителя ответчика о том, что в связи с некачественным предоставлением услуг в квартире Гордеева М.В. происходили затопления по причине отсутствия кровельного покрытия на архитектурной башенке, расположенной над квартирой, не основана на законе.
Так, в силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Таким образом, в случае передачи дома с существенными недостатками ответчик вправе обратиться к застройщику об устранении недостатков либо возмещения своих расходов на их устранение, но при этом обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения.
Не принимает во внимание суд и доводы представителя ответчика об отказе оплаты за электроэнергию в связи с отсутствием в доме АСКУЭ, передающего сведения о потребленной электроэнергии непосредственно в ОАО «Псковэнергосбыт», поскольку установлено, что в квартире ответчика установлен электросчетчик и электроэнергия начисляется по показания прибора учета.
Несостоятельными суд находит и доводы представителя ответчика о том, что незаконным является взимание платы за капитальный ремонт.
По общему правилу размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Пунктом 4.2 Договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения в доме может устанавливаться и меняться законным решением общего собрания собственников, исходя из доли, занимаемой общей площади. Решение собственников принимается с учетом положений Управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии решения собственников о размере платы, плата за содержание и ремонт жилого помещения в доме определяется сторонами договора в размере, установленном органами местного самоуправления г. Пскова. Средства на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно, в размере установленном нормативным правовым актом, принятым уполномоченным органом (п. 4.7 договора).
В судебном заседании представитель истца пояснял, что плата за капитальный ремонт начислялась собственникам с декабря 2007 г., а с июля 2009 г. в связи с решением Псковской городской Думы от 17 июля 2009 г. N 861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» не начисляется.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для освобождения Гордеева М.В. от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а поэтому взимание платы за капитальный ремонт за период с декабря 2007 г. до июля 2009 г. суд находит обоснованным.
Установлено, что ООО «Управляющая «Новый мир» оказывает услуги и работы по содержанию, управлению текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с приведенными нормами права на ответчике лежит обязанность по внесению платы за предоставляемые услуги.
Таким образом, с учетом обстоятельств дела, пояснений сторон, представленных доказательств требования о взыскании с Гордеева М.В. задолженности за период с **.**. 2007 по **.**. 2011 г. в размере 75371 руб. 68 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 461 руб. 15 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Новый мир» удовлетворить.
Взыскать с Гордеева М.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Новый мир» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 371 рубль 68 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2461 рубль 15 копеек, а всего 77832 рубля 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд.
Мотивированное решение составлено **. **. 2011 года.
Судья Т.А. Семёнова
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.