Дело № 2-1368/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2011 года г. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: Председательствующего судьи Ефремова А.Ю. При секретаре Недюрмагомедовой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Соломовичу В.С., ООО «Регион-С», ОАО «Псковхлеб», ООО «Регион-Девелопмент» о солидарном взыскании задолженности по договору о переводе долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Соломовичу В.С., ООО «Регион-С», ОАО «Псковхлеб», ООО «Регион-Девелопмент» о солидарном взыскании задолженности по договору о переводе долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что **.**. 2009 г. между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем Ф.Л.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 69000000 руб. для пополнения оборотных средств на срок по **.**. 2010 г. под 16,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В обеспечение возврата кредита заключены договоры ипотеки с дополнительными соглашениями, согласно которым, в залог банку переданы объекты недвижимости: а). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2010- залогодатель ООО «Регион-С»: - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., расположенное по адресу: г. С., ул. Н., д.№, кадастровый № - земельный участок из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1520 кв.м. Общей залоговой стоимостью 16185600 рублей. б). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2010, залогодатель ОАО «Псковхлеб»: - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1 434,6 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №; залоговой стоимостью 23295480 руб. - земельный участок с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов; залоговой стоимостью 826620 руб. Общей залоговой стоимостью 24122100 рублей. в). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2010 залогодатель ОАО «Псковхлеб»; - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 722,8 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №. - право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 12 783 кв.м. и расположенного по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №, земли населенных пунктов, сроком аренды с **.**.2005 по **.**.2011. Общей залоговой стоимостью 14614200 рублей. г). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, 2 от **.**.2009,3 от **.**.2009, залогодатель ООО «Регион-Девелопмент» (ранее ООО «М.»): - объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 602,2 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, пом. №, условный №, залоговой стоимостью 19944780 руб.; - Право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 828 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1516020 руб.,общей залоговой стоимостью 21460800 рублей. Также в обеспечение возврата кредита заключены: - договор поручительства № от **.**.2010 между банком и Соломовичем В.С., в соответствии с которым последний обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «Регион-С» всех обязательств по договору о переводе долга № от **.**.2010; - договор ипотеки № от **.**.2010, в соответствии с которым в залог банку передано – объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, общей площадью 815,5 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. П., д. №, кадастровый №, залоговой стоимостью 32695875 руб. (залогодатель ООО «Регион-С»). **.**. 2010 года между банком, ИП Ф.Л.Н., ООО «Регион-С» заключен договор о переводе долга № с дополнительным соглашением № от **.**.2010, в соответствии с которым должник- ИП Ф.Л.Н. по кредитному договору № от **.**.2009 перевела на нового должника – ООО «Регион-С» долговые обязательства перед Кредитором по указанному кредитному договору. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Регион-С» и Соломовича В.С. 37393921 руб. 62 коп. задолженность по договору о переводе долга и 64000 руб. госпошлины и обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Псковхлеб», ООО «Регион-С», ООО «Регион-Девелопмент», заложенное по вышеуказанным договорам. В судебном заседании представители истца Христук Я.Б., Топоров В.В. исковые требования уточнили, окончательно просят суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Регион-С», Соломовича В.С. 37466288 руб. 34 коп. задолженность по договору о переводе долга, и 64000 руб. госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество по вышеуказанным договорам, за исключением следующих объектов недвижимости: - нежилое помещение, общей площадью 602,2 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, пом. №, условный №, залоговой стоимостью 19944780 руб. (залогодатель ООО «Регион-Девелопмент»); - право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 828 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1516020 руб.; общей залоговой стоимостью 21460800 рублей.(залогодатель ООО «Регион-Девелопмент») - нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., расположенное по адресу: г. С., ул. Н., д.№ (залогодатель ООО «Регион-С») - земельный участок из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1520 кв.м., общей залоговой стоимостью 16185600 руб. (залогодатель ООО «Регион-С») Представитель ответчика Соломовича В.С. Вульфсон А.Д. в судебном заседании иск признал полностью. Представитель ответчика ООО «Регион-С» Корноухов Я.Б. в судебном заседании иск признал полностью. Представитель ответчика ОАО «Псковхлеб» Ярмолюк А.А. исковые требования признала полностью. Представитель третьего лица ООО «Терем» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав представителя истца, принимая признание иска представителями ответчиков, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполненения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что **.**. 2009 г. между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем Ф.Л.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 69000000 руб. для пополнения оборотных средств на срок по **.**. 2010 г. под 16,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В обеспечение возврата кредита заключены договоры ипотеки с дополнительными соглашениями, согласно которым, в залог банку переданы следующие объекты недвижимости: а). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2010- залогодатель ООО «Регион-С»: - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., расположенное по адресу: г. С., ул. Н., д.№, кадастровый №. - земельный участок из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1520 кв.м. Общей залоговой стоимостью 16185600 рублей. По ходатайству представителей истца требования об обращении взыскании на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: г. С., ул. Н., д.№ и земельный участок из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1520 кв.м., определением Псковского городского суда от **.**.2011 г. выделены в отдельное производство. б). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2010, залогодатель ОАО «Псковхлеб»: - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1434,6 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №; залоговой стоимостью 23295480 руб. - земельный участок с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов; залоговой стоимостью 826620 руб. Общей залоговой стоимостью 24122100 рублей. в). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2009, № от **.**.2010 залогодатель ОАО «Псковхлеб»; - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 722,8 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №. - право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 12783 кв.м. и расположенного по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №, земли населенных пунктов, сроком аренды с **.**.2005 по **.**.2011 г. Общей залоговой стоимостью 14614200 рублей. г). Договор ипотеки № от **.**.2009 с дополнительными соглашениями № от **.**.2009, 2 от **.**.2009,3 от **.**.2009, залогодатель ООО «Регион-Девелопмент» (ранее ООО «Магнолия»): - объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 602,2 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, пом. №, условный №, залоговой стоимостью 19944780 руб.; - Право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 828 кв.м., кадастровый номер 60:27:020306:0028, залоговой стоимостью 1516020 руб., общей залоговой стоимостью 21460800 рублей. В настоящее время обременение ипотекой банка с данных объектов недвижимости снято, оснований для обращения взыскания на указанное имущество не имеется. Также в обеспечение возврата кредита заключены: - договор поручительства № от **.**.2010 между банком и Соломовичем В.С., в соответствии с которым последний обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «Регион-С» всех обязательств по договору о переводе долга № от **.**.2010; - договор ипотеки № от **.**.2010, в соответствии с которым в залог банку передано – объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, общей площадью 815,5 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. П., д. №, кадастровый №, залоговой стоимостью 32695875 руб. (залогодатель ООО «Регион-С»). **.**. 2010 года между банком, ИП Ф.Л.Н., ООО «Регион-С» заключен договор о переводе долга № с дополнительным соглашением № от **.**.2010, в соответствии с которым должник - ИП Ф.Л.Н. по кредитному договору № от **.**.2009 перевела на нового должника – ООО «Регион-С» долговые обязательства перед Кредитором по указанному кредитному договору. Сумма задолженности по основному долгу, процентам и пени составляет 37466288 руб. 34 коп. подтверждена представленным суду расчетом, который ответчиками не оспорен. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков Соломовича В.С. и ООО «Регион-С» подлежит взысканию по 32000 руб. государственной пошлины. Руководствуясь статьями ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать солидарно с Соломовича В.С., ООО «Регион-С» в пользу ОАО «Сбербанк России» 37466288 руб. 34 коп. задолженность по договору о переводе долга. Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Соломовича В.С. 32000 руб. государственной пошлины. Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с ООО «Регион-С» 32000 руб. государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Псковхлеб», определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости: - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1434,6 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №, залоговой стоимостью 23295480 руб. - земельный участок с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 826620 руб.; общая залоговая стоимость 24122100 руб.; - объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 722,8 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый №. - право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящегося на нем закладываемого объекта недвижимости, общей площадью 12783 кв.м. и расположенного по адресу: г. П., ул. С., д. №, кадастровый № земли населенных пунктов, сроком с **.**.2005 по **.**.2011, общая залоговая стоимость 14614200 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Регион-С», определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости: - встроенное нежилое помещение, общей площадью 815,5 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. П., д. №, кадастровый №, общая залоговая стоимость 32695875 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней. Судья: А.Ю. Ефремов Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.