Дело № 2-1591/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2011 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монакова С.В. к Вологдиной К.А., Лепешкину О.П., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Монаков С.В. обратился в суд с иском к Вологдиной К.А., Лепешкину О.П., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований указано, что Монаков С.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **.**.2007 года является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове.

На момент совершения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы бывшие собственники жилья – ответчики Вологдина К.А. и Лепешкин О.П., которые с **.**. 2007 года в данном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире не имеется, расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

Поэтому истец просит признать Вологдину К.А., Лепешкина О.П. утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО Банк ВТБ.

В судебном заседании истец и его представитель Есев А.Е. исковые требования и доводы в их обоснование поддержали, пояснив, что Лепешкин О.П. и Вологдина К.А продали спорную квартиру Е.Е. и Е.И.., которые в свою очередь продали данное жилье истцу.

Представитель третьего лица – ОАО Банк ВТБ Андреева Л.М. считает исковые требования обоснованными.

Ответчики Вологдина К.А. и Лепешкин О.П. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, их представитель – привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Петрова Ж.Ф. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца Монакова С.В., его представителя Есева А.Е., представителя ответчиков – адвоката Петрову Ж.Ф., представителя третьего лица Андрееву Л.М., свидетеля О.И.., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **.**.2007 года Монаков С.В. является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове (л.д. 6-8). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).

Спорное жилое помещение истец приобрел у Е.Е. и Е.И.., которые по договору купли-продажи от **.**.2007 года купили данное жилье у Лепешкина О.П. и Вологдиной К.А.

Согласно архивной справке на момент совершения указанных сделок в квартире № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове были зарегистрированы ответчики Вологдина К.А. и Лепешкин О.П., которые являлись собственниками указанного жилья (л.д. 12).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля О.И. который занимался оформлением сделок купли-продажи.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи от **.**.2007 года продавцы Лепешкин О.П. и Вологдина К.А. гарантируют, что указанное жилое помещение свободно от регистрации (прописки), проживания, личных вещей и предметов домашнего обихода собственников.

Однако в нарушение условий сделки ответчики с регистрационного учета не снялись.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация Вологдиной К.А. и Лепешкина О.П. в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме того он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. В связи с тем, что новым собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове является истец, право пользования данной квартирой за ответчиками прекращается.

В связи с тем, что Вологдина К.А. и Лепешкин О.П. утратили право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Монакова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Монакова С.В. удовлетворить.

Признать Вологдину К.А., Лепешкина О.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Вологдину К.А., Лепешкина О.П. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.