Дело № 2-174/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р. Н.

при секретаре Васильевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кругликовой Л.Е., Улосевич В.Е., Борисовой Н.П. и Борисовой И.В. к товариществу собственников жилья «Красных партизан 9-А», обществу с ограниченной ответственностью «СВ», обществу с ограниченной ответственностью «ГИД» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, осуществлении благоустройства, озеленения и асфальтирования участка застройки и взыскании денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кругликова Л. Е., Улосевич В. Е., Борисова Н. П. и Борисова И. В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к товариществу собственников жилья «Красных партизан 9-А», ООО «СВ», ООО «ГИД» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, осуществлении благоустройства, озеленения и асфальтирования участка застройки и взыскании денежной компенсации морального вреда в размере по 10000 руб.

В обоснование требований указали, что заключили с застройщиком ЗАО «Р.» договоры о долевом участии в строительстве жилого дома № *** по ул. К. в гор. Пскове. Кругликова Л. Е. заключила договор ***2003 № ***, Улосевич В. Е. – ***2003 № ***, Борисова Н. П. – ***2003 № ***, Борисова И. В – ***2003 № ***. Впоследствии, в результате банкротства ЗАО «Р.» в течение 2006-2007 г. путем переуступок прав требования правовой статус созастройщика на единый и неделимый участок застройки под указанным жилым домом получили ТСЖ «Красных партизан», ООО «СВ» и ООО «ГИД». По условиям договоров долевого участия и последующих договоров уступки права требования истцы инвестировали денежные средства в строительство жилого дома № *** по ул. К. в гор. Пскове, после сдачи в эксплуатацию которого должны получить в собственность квартиры, встроенные нежилые помещения, а также элементы благоустройства и озеленения, расположенные на участке застройки, в соответствии с базовой проектной документацией, составленной ООО «К.», в состав которой входит проект благоустройства и озеленения участка застройки. При заключении договоров долевого участия в строительстве истцы были ознакомлены с условиями проекта по благоустройству и озеленению участка застройки, в том числе, с созданием на участке элементов внешнего благоустройства и озеленения: площадок для мусороконтейнеров, для отдыха, игр детей, для занятий спортом, хозяйственных площадок для сушки белья, чистки одежды, гостевых автостоянок, зеленой зоны. В нарушение взятых на себя обязательств ответчики не выполнили работы по благоустройству, озеленению и асфальтированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, т. е. допустили недостатки в выполненной работе, что и послужило основанием обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

Представитель ответчика ТСЖ «Красных партизан 9-А» в лице Гузинина В.М. в судебное заседание явился, требования истцов признал в полном объеме.

Представитель ООО «СВ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания дела не представил (том 2, л.д. 215-219, 220).

Представитель ООО «ГИД», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания дела не представил (том 2, л.д.210-214, 221).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, отношения к иску не выразила.

Выслушав доводы истца Кругликовой Л. Е., представителя истцов и представителя ответчика ТСЖ «Красных партизан 9-А», исследовав материалы дела, суд находит, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора аренды от ***2003 № *** Администрация гор. Пскова передала ЗАО «Р.» земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 4650 кв.м., расположенный в гор. Пскове по ул. К., для строительства жилых домов № ***, ***, *** (том 1, л.д.58-59).

В последующем с ООО «СВ», ООО «ГИД» и ТСЖ «Красных партизан 9-А» заключены договоры субаренды названного земельного участка (том 1, л.д. 49,51).

В 2003 году истцы заключили с ЗАО «Р.» договоры долевого участия в строительстве жилого дома № *** по ул. К. в г. Пскове.

Кругликова Л.Е. – ***2003 договор № ***, Улосевич В. Е. – ***2003 договор № ***, Борисова Н. П. – ***2003 договор № ***, Борисова И. В. – ***2003 договор № *** (том 1, л.д.4-7, 102-104, 176-178, том 2, л.д. 18-20).

По условиям договора Кругликова Л.Е. оплачивает строительство жилого дома в части четырехкомнатной квартиры общей площадью 131,5 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 3-м этаже, имеющей предварительный порядковый № 4 (п. 1.1 договора). Цена договора составляет 2518883 руб. (п.2.2 договора).

Улосевич В.Е. оплачивает строительство жилого дома в части двухкомнатной квартиры общей площадью 75,0 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 2-м этаже, имеющей предварительный порядковый № 10 и встроенного нежилого помещения (гаража) на 1-м этаже площадью 18,0 кв.м., имеющего предварительный порядковый № 4, индивидуального газового котла (п. 1.1 договора). Цена договора – 1089000 руб. (п.п.2.2 договора).

Борисова Н.П. оплачивает строительство жилого дома в части трехкомнатной квартиры общей площадью 100,0 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 2-м этаже, имеющей предварительный порядковый № 9 и встроенного нежилого помещения (гаража) площадью 18,0 кв.м. на 1-м этаже, имеющего предварительный порядковый № 5, индивидуального газового котла. (п. 1.1 договора). Цена договора – 1396100 руб. (п. 2.2 договора).

Борисова И. В. оплачивает строительство жилого дома в части трехкомнатной квартиры общей площадью 100,0 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 3-м этаже, имеющей предварительный порядковый № 5 и встроенного нежилого помещения (гаража) площадью 18,0 кв.м. на 1-м этаже, имеющего предварительный порядковый № 8, индивидуального газового котла (п. 1.1 договора). Цена договора – 1 396 100 руб. (п. 2.2 договора).

В цену договоров заложена стоимость коммуникаций, технических и других сооружений, благоустройство прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, риски, связанные с возможными неблагоприятными инфляционными процессами, также вознаграждение застройщика (п. 2.4 договора).

Согласно п. 1.5 договоров долевого участия в строительстве строительство жилого дома № *** по ул. К. в гор. Пскове осуществляется застройщиком на основании проектно-сметной документации, разработанной ООО «К.».

***2006 по договору перемены лиц в обязательствах – перевод долга и уступки права (требования) в договорах долевого участия в строительстве жилого дома по ул. К. в гор. Пскове ЗАО «Р.» в соответствии со ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ передало свои права и обязанности по строительству указанного жилого дома ООО «П.» (л.д.18-22).

В свою очередь, ООО «П.» по договору от ***2006 передало свои права и обязанности застройщика жилого дома № *** по ул. К. в гор. Пскове ТСЖ «Красных партизан 9-А» (л.д.24-28).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I (в редакции Федерального закона от 09.01.1996 № 2-ФЗ) «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно условиям заключенных договоров долевого участия в строительстве (п.5 договоров) застройщик (ответчик ТСЖ «Красных партизан 9-А») обязалось передать истцам оплаченные ими квартиры, гаражи и индивидуальные газовые котлы.

В частности, Кругликовой Л.Е. – 4-х комнатную квартиру общей площадью 131,5 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 3-м этаже, с предварительным порядковым № 4, стоимостью 2 518 883 руб.

Улосевич В.Е. - 2-х комнатную квартиру общей площадью 75,0 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 2-м этаже, имеющую предварительный порядковый № 10 и встроенное нежилое помещение (гараж) на 1-м этаже площадью 18,0 кв.м., предварительный порядковый № 4, индивидуальный газовый котел, общей стоимостью 1089000 руб.

Борисовой Н.П. 3-х комнатную квартиру общей площадью 100,0 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 2-м этаже, с предварительным порядковым № 9 и встроенное нежилое помещение (гараж) площадью 18,0 кв.м. на 1-м этаже, предварительный порядковый № 5, индивидуальный газовый котел, общей стоимостью 1396100 руб.

Борисовой И.В. 3-х комнатную квартиру общей площадью 100,0 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 3-м этаже, предварительный порядковый № 5 и встроенное нежилое помещение (гараж) площадью 18,0 кв.м. на 1-м этаже с предварительным порядковым № 8, индивидуальный газовый котел, общей стоимостью 1396100 руб.

Обязанности ТСЖ «Красных партизан 9-А», как застройщика, передать в качестве результата исполнения договоров долевого участия в строительстве элементы благоустройства, озеленения и асфальтирования участка застройки, названные договоры не предусматривают.

Следовательно, при отсутствии такового условия в договорах истцы не вправе требовать от ТСЖ «Красных партизан 9-А» выполнить работы по благоустройству, озеленению и асфальтированию земельного участка, на котором расположен жилой дом № 9 «А» по ул. Красных партизан в гор. Пскове.

Кроме того, из рабочего проекта строительства жилых домов № *** и *** по ул. К. в гор. Пскове следует, что договоры долевого участия заключены истцами ранее, чем ООО «К.» разработан названный проект с элементами благоустройства, т.е. предусмотренные проектом элементы благоустройства и озеленения не были предметом договоров долевого участия в строительстве (том 2, л. д. 128-130).

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что в настоящее время освоение общего участка застройки, предоставленного для строительства жилых домов № ***, *** и ***, не завершено, что свидетельствует об отсутствии факта нарушения прав истцов, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве (том 2, л.д. 141).

Отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов за счет ответчиков ООО «СВ» и ООО «ГИД», поскольку какие-либо договорные отношения между последними и истцами отсутствуют.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ права и обязанности в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исполнителем согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» признается организация, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Соглашение от ***2007 г. о распределении зоны ответственности по договору субаренды земельного участка от ***2006 и договору перемены лиц в обязательстве от ***2006, в силу которого, по мнению представителя истцов Гузинина М. В., у ООО «СВ» и ООО «ГИД» возникли обязанности перед истцами по выполнению работ по благоустройству, озеленению и асфальтированию участка застройки, заключены между ООО «СВ», ООО «ГИД» и ТСЖ «Красных партизан 9-А», истцы не являлись сторонами по соглашению, а потому у ООО «СВ» и ООО «ГИД» не возникло каких-либо обязанностей перед истцами (том 2, л. д. 194-195).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I (в редакции Федерального закона от 09.01.1996 № 2-ФЗ) «О защите прав потребителей» в случае нарушения исполнителем прав потребителя, последний имеет право на компенсацию морального вреда.

Нарушения прав истцов со стороны ответчиков судом не установлено, поэтому их требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения их прав как потребителей, удовлетворению не подлежат.

В силу указанного суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска представителем ТСЖ «Красных партизан 9-А».

Поскольку за подачу иска в суд истцы на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину надлежит отнести на счет соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кругликовой Л.Е., Улосевич В.Е., Борисовой Н.П. и Борисовой И.В. в иске к товариществу собственников жилья «Красных партизан 9-А», обществу с ограниченной ответственностью «СВ», обществу с ограниченной ответственностью «ГИД» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, осуществлении благоустройства, озеленения и асфальтирования участка застройки и взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *** 2011 года.

Судья Р. Н. Лугина

Решение обжаловано. Определением суда кассационной инстанции оставлено без изменения.

Вступило в законную силу.