Дело № 2-850/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2011 года город Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семёновой Т.А. с участием прокурора Гончаровой Т.Г. при секретаре Дзешкевич Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного предприятия Псковской области «Управление недвижимостью» к Иванову А.В., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : ГП ПО «Управление недвижимостью» обратилось в суд с иском к Иванову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из служебного помещения, обязании сдать помещение. В обоснование иска указано, что между ГП ПО «Управление недвижимостью» и Ивановым А.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно условиям договора Иванову А.В. были представлены комнаты № ***, *** по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № *** в связи с работой на предприятии. В настоящее время Иванов А.В. не является работником предприятия, в связи с чем, прекращение работы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии в соответствии со ст. 105 ЖК РФ, а поэтому ответчик должен освободить занимаемое по договору жилое помещение. Поэтому истец просит признать Иванова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатами № ***, № *** дома № *** по ул. Т. в г. Пскове, выселить, обязать сдать жилое помещение по акту приема-передачи и взыскать расходы по уплате госпошлины. В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил снять ответчика с регистрационного учета. Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове, а в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный Комитет Псковской области по имущественным отношениям. В судебном заседании представитель истца Лесков Н.В. отказался от исковых требований к ответчику Иванову А.В. в части выселения и обязания передать помещение по акту приема-передачи, в остальном требования и доводы в их обоснование поддержал. **.**. 2011 г. определением суда производство по делу в части выселения Иванова А.В. из общежития и сдачи жилого помещения по акту приема-передачи прекращено. Представитель третьего лица Кулик Е.В. исковые требования поддержала и указала, что здание по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № *** имеет статус общежития и передан в хозяйственное ведение ГП ПО «Управление недвижимостью». В соответствии с уставом предприятия все издаваемые акты издаются на основании приказов. Одним из условий расторжения договора найма жилого помещения является расторжение трудового договора с Ивановым А.В. Заключение договора коммерческого найма в общежитии законодательством не предусмотрено. Ответчик Иванов А.В. и его представитель Муравьева А.Ю. исковые требования не признали и пояснили, что ответчик состоял в трудовых отношениях с предприятием. В связи с его нуждаемостью в жилом помещении ему было предоставлено две комнаты и заключен договор социального найма сроком на 5 лет, следовательно, данный договор действует и по настоящее время. Кроме того, ответчик полагает, что с ним заключен договор коммерческого найма, а в связи с тем, что условия договора им не нарушались, то оснований для его выселения не имеется. Представитель ответчика Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос по делу оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В силу ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что здание, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № *** имеет статус общежития, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2008 г. серии № *** на основании Приказа государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 30.01.2008 г. № *** и приказа № *** от 07.04.2008 г. и находится в хозяйственном ведении в ГП ПО «Управление недвижимостью» (л.д. 16). На основании приказа № ***-к от 02.10.2007 г. Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Иванов А.В. назначен директором Государственного предприятия Псковской области «Логистические системы» с испытательным сроком 6 месяцев и с ним заключен трудовой договор (л.д.23, 29-32). Приказом № *** от 06.02.2008 г. Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ГП ПО «Логистические системы» переименовано в ГП ПО «Управление недвижимостью» (л.д. 28). В последующим, трудовые отношения с Ивановым А.В. были продлены и заключены трудовые договоры (л.д. 24,25,26,33-46). Иванов А.В., будучи директором предприятия, обратился с заявлением о предоставлении ему комнаты в здании по ул. Т., д. № ***, в связи с необходимостью отдельного проживания от семьи и его работой (л.д. 79). На основании ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Статья 100 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Как усматривается из материалов дела, 10 августа 2009 г. между ГП ПО «Управление недвижимостью» в лице и.о. директора Е.В. и Ивановым А.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в здании общежития, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № ***. Жилое помещение предоставляется Иванову А.В. в связи с работой в ГП ПО «Управление недвижимостью» (л.д. 6). Ответчик был вселен в спорное жилое помещение 29 марта 2010 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 47). Таким образом, жилищные права и обязанности Иванова А.В. возникли на основании договора найма жилого помещения в общежитии, предоставленного ему ГП ПО «Управление недвижимостью» и регулируются ст. 94 ЖК РФ. Ответчик не оспаривает то основание, что жилое помещение ему было предоставлено в связи с исполнением им трудовых отношений. На момент вселения Иванова А.В. общежитие находилось и находится в государственной собственности Псковской области. 29 июля 2010 г. трудовые отношения Иванова А.В. с ГП ПО «Управление недвижимостью» прекращены, что подтверждается приказом директора предприятия и трудовой книжкой (л.д. 10). Основанием для обращения с иском в суд истец указывает на прекращение трудовых отношений. Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что оснований для предоставления ответчику жилого помещения не имелось, поскольку у Иванова А.В. в собственности имелась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Псков, Р.п., д. № ***, кв. № ***, которая досталась ему по наследству, в указанной квартире никто не зарегистрирован, чему свидетельствует архивная справка № ***. Кроме того, в нарушение требований ст.ст. 99, 100 ЖК РФ жилое помещение Иванову А.В. было предоставлено без разрешения собственника, которое оформляется в форме приказа, нарушены требования, предъявляемые к форме договор найма специализированного жилого помещения, который заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством РФ, и Иванов А.В. не отнесен законом к категории граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что договор найма жилого помещения заключен и.о. директора ГП ПО «Управление недвижимостью» Е.В. которая была уполномочена заключать только договоры найма специализированного жилого помещения в соответствии с типовым договором, утвержденным Постановлением Правительства от 26.01.2006 г. № 42, а поэтому утверждения ответчика о том, что с ним фактически заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет, несостоятельны. Не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам соцнайма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда, коммерческого использования, аренды поскольку вступившим в законную силу решением Псковского городского суда от **.**. 2009 г. установлено, что статус общежития по ул. Т., д. № *** в г. Пскове остается неизменным с момента ввода его в эксплуатацию и до настоящего времени (л.д.48-58). При таких обстоятельствах суд расценивает сложившиеся между истцом и ответчиком отношения по пользованию спорным жилым помещением, как отношения по договору специализированного найма жилого помещения, которое было предоставлено ответчику в связи с исполнением трудовых отношений. Поскольку трудовые отношения между сторонами прекращены, то прекратил свое действие и договор найма специализированного жилого помещения. Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 14 января 2011 г. Иванов А.В. был уведомлен о необходимости освободить занимаемое жилое помещение (л.д. 11). В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, замок на входной двери поменян и жилое помещение предоставлено другому лицу. С учетом изложенного право пользования жилым помещением за ответчиком сохранено быть не может, и он подлежит снятию с регистрационного учета. В связи с тем, что право пользования жилым помещением Иванов А.В. не имеет, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года и п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС N 208 от 20.09.2007 года в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина. Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Государственного предприятия Псковской области «Управление недвижимостью» удовлетворить. Признать Иванова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. Т., д. № ***, комнаты № ***, № ***. Обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Иванова А.В. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. Т., д. № ***, комнаты № ***, № ***. Взыскать с Иванова А.В. в пользу Государственного предприятия Псковской области «Управление недвижимостью» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено **. **. 2011 года. Судья Т.А. Семёнова Решение в кассационном порядке обжаловано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение оставлено без изменения. Вступило в законную силу.