Дело №2-994/2011

** *** 2011 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Варава В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) к ООО «Тропик – Сервис», ООО «Торговый дом «Псковмясопром», индивидуальному предпринимателю Воробьеву А.Е., Гавриловой И.Е. и Воробьевой Л.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Банк ВТБ-24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ООО «Тропик – Сервис», ООО «Торговый дом «Псковмясопром», индивидуальному предпринимателю Воробьеву А.Е., Гавриловой И.Н. и Воробьевой Л.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.03.2008 между истцом и ООО «Тропик-Сервис» было заключено кредитное соглашение, согласно которому банк открыл обществу кредитную линию на сумму 17.000.000 рублей на 60 месяцев под 16% годовых, предоставляя в ее рамках кредиты, оформленные отдельными договорами, а ООО «Тропик-Сервис» обязалось своевременно возвратить полученные по кредитной линии кредиты, уплатив проценты за пользование ими. 19 марта 2008 года и 13 мая 2008 года между истцом и ООО «Тропик-Сервис» были заключены кредитные договоры на 6.000.000 рублей и 5.000.000 рублей соответственно. В целях обеспечения возврата кредитов банк заключил с ИП Воробьевым А.Е., гр-ой Гавриловой И.Е. и гр-ой Воробьевой Л.И. договоры поручительства. Также банк заключил с ООО «Торговый дом «Псковмясопром» и гр-ом Воробьевым А.Е. договоры ипотеки. ООО «Торговый дом «Псковмясопром» предоставило банку в залог нежилое здание по адресу: г.Псков, С.пер., д.№** и расположенный под ними земельный участок с КН №** площадью 254 м². Воробьев А.Е. предоставил банку в залог 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, З. волость, деревня Н., ул.М., д.№**, а также расположенный под домом земельный участок с КН №** площадью 714 м². Так как заемщик условия кредитного соглашения и заключенных в его рамках кредитных договоров нарушил, а именно в течении 2009 и 2010 годов неоднократно нарушал сроки и объем возврата полученных в кредит денежных средств, а также уплаты процентов за их использование, то истец просил суд: 1) расторгнуть кредитное соглашение; 2) взыскать в пользу банка в солидарном порядке с ООО «Тропик – Сервис», ИП Воробьева А.Е., Гавриловой И.Е. и Воробьевой Л.И. задолженность по кредитному соглашению в сумме 6.935.904 рублей 18копеек; 3) обратить взыскание на заложенное ООО «Торговый дом «Псковмясопром» и Воробьевым А.Е. имущество; 4) взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по вышеуказанным основаниям. Просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Псковмясопром» и ответчик Гаврилова И.Е. иск признали в полном объеме, представив суду соответствующее заявление.

Ответчик Воробьев А.Е., являющийся одновременно представителем ответчика ООО «Тропик – Сервис» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не представил. В предыдущем заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы истца не оспаривал.

Ответчик Воробьева Л.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

19 марта 2008 года между истцом и ООО «Тропик-Сервис» было заключено кредитное соглашение №**, согласно которому банк обязался открыть заемщику кредитную линию на сумму 17.000.000 рублей для приобретения имущества сроком на 60 месяцев под 16% годовых, предоставляя в ее рамках кредиты, оформленные отдельными договорами, а ООО «Тропик-Сервис» обязалось своевременно возвратить полученные по кредитной линии кредиты, уплатив проценты за пользование ими (л.д.32).

Тогда же 19 марта 2008 года между истцом и ООО «Тропик-Сервис» был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 6.000.000 рублей (л.д.39).

13 мая 2008 года истцом и ООО «Тропик-Сервис» заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 5.000.000 рублей (л.д.45).

В целях обеспечения возврата средств, выданных заемщику в рамках кредитной линии, 19 марта 2008 года банк заключил с индивидуальным предпринимателем Воробьевым А.Е., гр-ой Гавриловой И.Е. и гр-ой Воробьевой Л.И. договоры поручительства, согласно которым указанные поручители приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение им своих обязательств по кредитному соглашению (л.д.66,72, 79).

Также в целях обеспечения возврата средств, выданных заемщику в рамках кредитной линии, истец заключил с ООО «Торговый дом «Псковмясопром» и гр-ом Воробьевым А.Е. договоры ипотеки.

Согласно договору ипотеки от 19 марта 2008 года №** ООО «Торговый дом «Псковмясопром» во исполнение заемщиком обязательств по открытой ему кредитной линии предоставило банку в залог нежилое здание площадью 184,1 м², расположенное по адресу: г.Псков С.пер., д.№**, а также расположенный под ним земельный участок с КН №** площадью 254 м² (л.д.87, 96, 112, 232, 233).

Согласно договору ипотеки от 13 мая 2008 года №** Воробьев А.Е. во исполнение заемщиком обязательств по открытой ему кредитной линии предоставил банку в залог 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, З. волость, деревня Н., ул.М., д.№**, а также расположенный под домом земельный участок с КН №** площадью 714 м² (л.д.117, 125, 146, 234, 235).

Истец свои обязательства перед заемщиком по заключенным в рамках кредитной линии кредитным договорам выполнил полностью – выдал кредиты в сумме 6.000.000 и 5.000.000 рублей, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств заемщику и сторонами по делу не оспаривается (л.д.43, 49).

Заемщик, со своей стороны, условия кредитного соглашения и заключенных в его рамках кредитных договоров нарушил, а именно в течении 2009 и 2010 годов неоднократно нарушал сроки и объем возврата полученных в кредит денежных средств, а также уплаты процентов за их использование, что подтверждается представленными суду сведениями о начислении и уплате денежных средств по кредитным договорам (л.д.16, 24).

Задолженность заемщика перед банком по кредитному соглашению составляет 6.935.904 рублей 18копеек: остаток ссудной задолженности по кредиту №1 – 3.125.655 рублей 27 копеек, остаток ссудной задолженности по кредиту №2 – 3.810.248 рублей 91 копейка.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законом для договоров займа, а ч.2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Аналогичные положения предусмотрены и вышеуказанными договорами об открытии кредитной линии, кредитными договорами и договорами поручительства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков ООО «Тропик – Сервис», ИП Воробьева А.Е., Гавриловой И.Е. и Воробьевой Л.И. в солидарном порядке задолженности по вышеуказанному кредитному соглашению законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 3 федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату сумм, причитающихся кредитору в возмещение убытков и / или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

При этом в силу ч.1 ст.50 данного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Аналогичные положения предусмотрены разделами №3 и №6 договора ипотеки с ООО «Торговый дом «Псковмясопром», а также разделом №3 договора ипотеки с Воробьевым А.Е.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 названного закона, не имеется.

В связи с изложенным требования истца об обращении взыскания на заложенное ООО «Торговый дом «Псковмясопром» и Воробьевым А.Е. имущество законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь требованиями ст.54 названного закона, определяет способ реализации недвижимого имущества - публичные торги. Также суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью: нежилое здание и земельный участок, заложенные ООО «Торговый дом «Псковмясопром», - в размере 4.212.723 рублей 60 копеек; 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, заложенные Воробьевым А.Е., - в размере 2.528.656 рублей 80 копеек.

При этом суд устанавливает единую стоимость для объектов недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, так как данные объекты отдельно от участков реализованы быть не могут.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) – удовлетворить.

Кредитное соглашение №**, заключенное 19 марта 2008 между Банком ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Тропик-Сервис», - расторгнуть.

Взыскать в пользу Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) в солидарном порядке с ООО «Тропик – Сервис», индивидуального предпринимателя Воробьева А.Е., Гавриловой И.Е. и Воробьевой Л.И. задолженность по кредитному соглашению в сумме 6.935.904 рублей 18копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.879 рублей 52 копеек, а всего 6.982.783 рубеля 70 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Псковмясопром» по договору ипотеки №** от 19 марта 2008 года, - нежилое здание площадью 184,1 м² и земельный участок с КН №** площадью 254 м², расположенные по адресу: город Псков С.пер., дом №**.

Осуществить реализацию заложенного имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену в 4.212.723 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное Воробьевым А.Е. по договору ипотеки №** от 13 мая 2008 года, – 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок с КН №** площадью 714 м², расположенные по адресу: Псковская область, З. волость, деревня Н., улица М., дом №**.

Осуществить реализацию заложенного имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену в 2.528.656 рублей 80 копеек.

Взыскание на заложенное имущество обратить на сумму 6.982.783 рубелей 70 копеек

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2011 года.

Судья С.А. Падучих

Решение в кассационном порядке было обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда оставлено без изменения. Вступило в законную силу.