Дело № 2-2005/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** 2011 года гор. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.В. при секретаре Ильиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Большаковой Т.А., Большакову В.А., Большакову Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Большаковой Т.А., Большакову В.А., Большакову Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований Банк указал, что 11 октября 2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Большаковой Т.А. был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3000 000 рублей под 16 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) – квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Р., д. ***, общей площадью 85,8 кв.м., стоимость которой на 03 августа 2007 года установлена в размере 3469000 рублей. Права залогодержателя удостоверены закладной. Жилое помещение приобретено в общую долевую собственность Большакова В.А., Большакова Д.В.. В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись обязательства по погашению кредита в сроки и размере, установленными договором, с 01 апреля 2010 года прекращены все выплаты по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств истец направил ответчику требование о погашении суммы задолженности по кредиту и причитающихся процентов в полном объеме, однако никаких выплат не произвели. Учитывая, что заемщиком в нарушение ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № *** от 11 октября 2007 года, заключенный с Большаковой Т.А., взыскать с Большаковой Т.А. сумму долга по кредитному договору в размере 2871282 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26556 рублей 41 копейка, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3469000 рублей. В судебном заседании представитель истца - Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Бабкина Т.А. исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. В судебном заседании ответчики Большакова Т.А., Большаков В.А., Большаков Д.А. исковые требования признали. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Судом установлено, что 11 октября 2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Большаковой Т.А. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк обязался выдать ответчику кредит в размере 3000000 рублей под 16 % годовых, на срок до 29 сентября 2017 года (л.д. 16-25). 25 октября 2007 года истец перечислил денежные средства в размере 3000 000 рублей на расчетный счет Большаковой Т.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 32). Согласно п. 5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплатить начисленные проценты в размере и порядке, установленном договором (л.д. 20). Как усматривается из материалов дела, ответчик Большакова Т.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов. С 18 июля 2008 года ежемесячные платежи по погашению кредита в нарушение условий договора производились не в полном объеме, а с 01 апреля 2010 года платежи ответчиком не производились. Данное обстоятельство дает право истцу требовать расторжения кредитного договора и досрочной выплаты суммы займа с причитающимися процентами, предусмотренное п. 5.4.1 кредитного договора (л.д. 22). Согласно расчета задолженности по кредиту сумма задолженности составляет 2610004 рублей 49 копеек – основной суммы долга по кредиту, 238 557 руб. 38 коп. – задолженности по плановым процентам, 15 691 руб. 08 коп. – задолженности по пени, 7 029 руб. 31 коп. – задолженности по пени по просроченному долгу. Суд соглашается с представленным банком расчетом, не оспоренному ответчиками. Таким образом, поскольку заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, то указанная задолженность, на основании ст. 810 ГК РФ, предусматривающей обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором займа, подлежит взысканию. Согласно пункта 2.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира №***, расположенная по адресу: г. Псков, ул. Р., д.***, состоящая из 3 комнат, общей площадью 85,8 кв.м. Права Залогодержателя удостоверены Закладной, выданной УФРС по Псковской области (л.д. 26-31). В соответствии с договором купли-продажи закладной от 18 июля 2008 года, заключенном между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) к новому кредитору перешли права по закладной № *** от 18 июля 2008 года, заключенному с ответчиками (л.д. 33-37). В силу п.1 статьи 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Статья 348 ГК РФ предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании вышеизложенного, а также учитывая признание иска ответчиками, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так как в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то оно принимается судом. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 26556 рублей 41 копейка, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 338 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Большаковой Т.А., Большакову В.А., Большакову Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № *** от 11 октября 2007 года, заключенный между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Большаковой Т.А.. Взыскать с Большаковой Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2871 282 (два миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча двести восемьдесят два) рубля 26 копеек. Взыскать с Большаковой Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) государственную пошлину в сумме 26 556 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 41 копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Р., д. ***, кв. ***, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3469000 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено *** 2011 года. Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.