Дело № 2-2188/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** **** 2011 года. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Мирончук Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к УО ООО «Девятый район» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Псков, ул. Ю., дом **.

В обоснование заявления он ссылается на нарушения, допущенные при организации процедуры голосования собственников по вопросам проведения капитального ремонта дома, указывает на то, что ремонт системы водоснабжения необходимо было проводить за счет средств, собираемых на текущий ремонт, заявляет, о том, что решение о проведении капитального ремонта было принято в отсутствии необходимого кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В судебном заседании истец заявленный иск поддержал. Из его пояснений в суде можно сделать вывод о том, что он оспаривает протокол в той его части, в которой делается вывод о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта системы водоснабжения и увеличении размера ежемесячной платы на капитальный ремонт до 2 рублей за 1 кв. метр в месяц. Заявляет о том, что такое решение могло быть принято только 2\3 голосов собственников, что составляет 66.6% от общего количества голосов.

Представители ответчика УО ООО «Девятый район» иск не признали, полагают, что организация не является надлежащим ответчиком, так как решение о проведении капитального ремонта принималось собственниками многоквартирного дома. Признают, что обжалованный протокол составлялся их работниками. На момент оформления протокола об итогах голосования общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, то есть на 24 февраля 2011 года, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 54.2% голосов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Установлено, что 24 февраля 2011 года были подведены итоги заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул. Ю. в городе Пскове. В повестке общего собрания стояли вопросы о проведении капитального ремонта трубопровода сети холодного водоснабжения в подвале жилого дома № ** по ул. Ю. в городе Пскове и об увеличении размера ежемесячной платы в квитанции по строке «капитальный ремонт» до 2 рублей за 1 кв.м.

В протоколе, который был составлен работником УО ООО «Девятый район» указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 54,2 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании Щепановская Т.Г. подтвердила, что по состоянию на 24 февраля 2011 года, а эта дата была указана в объявлении как дата окончания голосования, в голосовании приняло участием именно столько собственников.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, принятие решения о проведении капитального ремонта дома и об установлении платы на капитальный ремонт могло быть принято только при кворуме в 2\3 от общего числа голосов собственников, что составляет 66,5 % голосов.

Следовательно, решение, принятое меньшим количеством собственников, считается не принятым.

В связи с изложенным, запись в протоколе о том, что собственники приняли решение о проведении капитального ремонта и об установлении платы на капитальный ремонт, не соответствует действующему законодательству.

Оснований для признания незаконным решения собственников не имеется, так как такое решение собственниками не принято. Недействительной подлежит признанию сама запись в протоколе общего собрания о принятии положительного решения, как не соответствующей итогам голосования.

Все остальные доводы Иванова В.В. о том, что ремонт должен быть произведен за счет средств текущего ремонта, о невручении ему уведомления и т.д не имеют значения для разрешения настоящего спора, так как в заявлении оспаривается протокол решения общего собрания на соответствие его закону. Решение собственников о проведении капитального ремонта за счет дополнительных средств, собранных на эти цели, может быть оспорено по иску к собственникам, принимавшим решение, а не к управляющей компании, и то только в том случае, когда будет принято при надлежащем кворуме.

Требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как неправильно составленный протокол не нарушил личных неимущественных прав истца.

Руководствуясь ст. 197 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительными выводы, изложенные в п.п. 2 и 3 протокола общего собрания собственников помещений от 24 февраля 2011 года, о принятии решения о проведении капитального ремонта трубопровода сети холодного водоснабжения в подвале жилого дома № ** по ул. Ю. в городе Пскове и об увеличении размера ежемесячной платы в квитанции по строке «капитальный ремонт» до 2 рублей за 1 кв.метр.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение в течение 10 дней после изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ** **** 2011 года.

Судья: А.Г. Овчинников.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.