РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Мурина В.А.,

при секретаре Фадеевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернигиной Г.И. к Фоминой А.Л., Семеновой Г.М. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

Чернигина Г.И. обратилась в суд с иском к Фоминой А.Л. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры от *** 2010 года, совершенной под влиянием обмана со стороны ответчика.

В обоснование заявленных требований истица указала, что имела в собственности квартиру *** в доме *** по улице В. в городе Пскове. В середине лета к ней домой стала приходить ответчица, которая предложила приватизировать ее квартиру. На ее предложение она согласилась, так как хотела оформить квартиру в собственность своей племянницы, проживающей в городе Новосибирске. В течении нескольких недель ответчица возила ее в различные учреждения, где она подписывала какие-то бумаги. После приезда *** 2010 года в Псков племянницы, выяснилось, что она продала свою квартиру ответчице за 800.000 рублей, оформив *** 2010 года договор купли-продажи квартиры. При этом денег истица от ответчицы не получала, намерения продавать квартиру не было, поскольку не имеет иного жилья. Истица полагает, что ответчица воспользовалась ее болезненным состоянием и обманула ее.

В ходе судебного разбирательства истица изменила основание иска и просила признать недействительной сделку, заключенную с Фоминой А.Л. по договору от *** 2010 года купли-продажи квартиры *** в доме *** по улице В. в городе Пскове по основаниям, предусмотренным п.1 ст.177 ГК РФ, так как в момент совершения сделки вследствие заболевания и психического расстройства в виде сильной деменции, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Учитывая, что ответчица Фомина А.Л. *** 2010 года продала ее квартиру Семеновой Г.И., истица дополнила исковые требования требованием об истребовании из незаконного владения Семеновой Г.М. спорной квартиры и восстановлении ее в правах собственника квартиры *** в доме *** по улице В. в городе Пскове. Исковые требования к Семеновой Г.М. основаны на положениях ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Ответчица Фомина А.Л. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что помогала истице приватизировать квартиру. После приватизации, чтобы уйти в храм и спрятаться от родственников, истица попросила ее продать квартиру, так как она ранее работала риэлтером. Поскольку у нее была нужная сумма, она согласилась купить квартиру у Чернигиной Г.И. для себя. Оформляли сделку купли-продажи вместе с истицей в Регистрационной палате. Платеж за квартиру в сумме 800.000 рублей произвела Чернигиной Г.И. наличными денежными средствами в автомобиле своего знакомого в тот день, когда они направлялись в регистрационную службу для оформления сделки. О получении денежных средств за квартиру свидетельствует подпись Чернигиной Г.И. в расписке, которую она составила. В дальнейшем она вынуждена была продать купленную у Чернигиной квартиру, в связи с тем, что мужу она не понравилась. *** 2010 года продала квартиру Семеновой Г.М. за 840.000 рублей. Считает, что истица при продаже квартиры отдавала отчет свои действиям и понимала, что продает квартиру.

Ответчица Семенова Г.М. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что готова вернуть квартиру Чернигиной Г.И. при условии, если Фомина А.Л. вернет уплаченные за квартиру деньги в сумме 840.000 рублей.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области - разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы и объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив показания свидетелей, изучив заключение судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица с 1976 года проживала одна в квартире *** в доме *** по улице В. в городе Пскове (л.д.13).

*** 2010 года истица приобрела право собственности на данную квартиру в порядке приватизации занимаемого жилого помещения в муниципальном жилищном фонде (л.д.54).

*** 2010 года по договору купли-продажи квартиры *** в доме *** по улице В. в городе Пскове (л.д.8) ответчица Фомина А.Л. купила квартиру у истицы за 800.000 рублей. Дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области - *** 2010 года.

В дальнейшем *** 2010 года Фомина А.Л. продала спорную квартиру ответчице Семеновой Г.М. за 840.000 рублей (л.д.50-51). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области *** 2010 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от Фоминой А.Л. к Семеновой Г.М.. На момент рассмотрение иска собственником и владельцем спорной квартиры является Семенова Г.М..

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По правилам пункта 1 статьи 177 названного Закона, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры *** в доме *** по улице В. в городе Пскове, совершенная между Чернигиной Г.И. и Фоминой А.Л., является недействительной в силу ч.1 ст.177 ГК РФ, поскольку совершена Чернигиной Г.И. в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебной амбулаторной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в отношении истицы Чернигиной Г.И.(заключение комиссии экспертов от ***.2011г. ***), согласно выводам которой Чернигина Г.И. на момент совершения сделки купли-продажи квартиры (в том числе при подписании договора купли-продажи квартиры *** 2010 г. и расписки о получении денежных средств не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу возраста, психологического и психического статуса (л.д.134).

Указанная экспертиза была проведена по определению Псковского городского суда от *** 2011 года врачами-экспертами Новосибирского областного государственного центра судебной психиатрии ГУЗ Новосибирской области «Новосибирская областная психиатрическая больница №6 специализированного типа». При этом экспертами на основе общения с подэкспертной Чернигиной Г.И. и анализа материалов гражданского дела, в том числе показаний допрошенных судом свидетелей, подробно и обстоятельно дана оценка психического состояния Чернигиной Г.И., что нашло отражение в представленном экспертном заключении. Заключение судебно-психиатрической экспертизы является достаточно полным и научно обоснованным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд, рассматривая это доказательство, приходит к выводу, что данную экспертизу следует принять во внимание, поскольку имеются и другие доказательства, которые подтверждают правильность выводов эксперта.

Так, из показаний свидетелей М.О. (л.д.86), Г.Н..(л.д.89), Л.Н. (л.д.89), Н. (л.д.113), К.М.. (л.д.116) усматривается, что Чернигина Г.И. страдала психическим расстройством в виде деменции, проявляющейся в в расстройствах памяти, интеллекта и критики, а также неадекватными особенностями поведения в быту.

Таким образом, психические нарушения, имевшиеся у Чернигиной Г.И., лишали ее способности рассудительно вести дела, способности к смысловому восприятию и пониманию существа своих действий, к свободному волеизъявлению по распоряжению принадлежащей ей квартирой.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания оспариваемой сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Недействительная сделка по правилу, установленному п.1 ст.167 ГК РФ, не влечет юридических последствий. В том числе она не влечет перехода и возникновения права собственности у Фоминой А.Л. на спорную квартиру.

Таким образом, при последующей сделки по продаже квартиры по договору от *** 2010 года с Семеновой Г.М., Фомина А.Л. выступала как неуправомоченное на отчуждение квартиры лицо.

Учитывая, что спорная квартира была ответчицей Фоминой А.Л. перепродана Семеновой Г.М., суд не применяет последствия недействительности оспариваемой сделки между покупателем Фоминой А.Л. и продавцом Чернигиной Г.И. в виде реституции.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что бесспорных доказательств получения Чернигиной Г.И. от Фоминой А.Л. денежных средств в размере 800.000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ***.2011 года, ответчицей суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры от ***.2011 года не может являться надлежащим доказательством получения истицей денег за квартиру, поскольку сам договор признается судом недействительным в полном объеме. Расписка Чернигиной Г.И. от ***.2010г., составленная собственноручно ответчицей Фоминой А.Л. (л.д.52) также не может быть признана судом достаточным и бесспорным доказательством получения Чернигиной Г.И. денежных средств, так как подпись в ней сделана последней в состоянии, когда она не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Обстоятельства заключения сделки со спорной квартирой между Фоминой А.Л. и Чернигиной Г.И. дают достаточные основания полагать, что квартира *** в доме *** по улице В. в городе Пскове выбыла из владения Чернигиной Г.И. помимо ее воли.

Поскольку воля имеет сознательное и мотивированное начало, то действия совершенные Чернигиной Г.И. по заключению сделки купли-продажи квартиры, не способной понимать значение своих действий и руководить ими, лишены воли.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии воли Чернигиной Г.И. на отчуждение спорной квартиры Фоминой А.Л., в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорная квартира выбыла из владения Чернигиной Г.И. помимо ее воли, в связи с чем, заявленные истицей требования об истребовании из незаконного владения Семеновой Г.М. спорной квартиры и восстановлении ее в правах собственника квартиры *** в доме *** по улице В. в городе Пскове подлежат удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что спорная квартира выбыла из владения и пользования истицы помимо ее воли, вопрос о наличии у ответчицы Семеновой Г.М. надлежащей осмотрительности и добросовестности при покупке спорной квартиры у Фоминой А.Л., не является юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора.

При этом, согласно разъяснений, данных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10\22 от 29.04.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 451 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Оценка представленных сторонами доказательств, правовая квалификация фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, дают основания суду для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы надлежит взыскать с ответчиков судебные расходы по госпошлине, уплаченные истицей при подаче искового заявления в размере 200 рублей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной сделку, заключенную Чернигиной Галиной Ивановной и Фоминой Александрой Львовной по договору от 27 октября 2010 года купли-продажи квартиры №64 в доме №3 по улице Волкова в городе Пскове.

Истребовать квартиру №64 в доме №3 по улице Волкова в городе Пскове из незаконного владения Семеновой Г.М. путем возврата жилого помещения в собственность Чернигиной Г.И..

Взыскать с Фоминой А.Л. и Семеновой Г.М. в пользу Чернигиной Г.И. в возмещение понесенных судебных расходов по оплате госпошлины по 100 рублей с каждой.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – об аннулировании записей о государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры №*** в доме *** по улице В. в городе Пскове от *** 2010 года и *** 2010 года и государственной регистрации права собственности Фоминой А.Л. и Семеновой Г.М. на квартиру *** в доме *** по улице В. в городе Пскове.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :В.А. Мурин

Решение вступило в законную силу в кассационной инстанции не обжаловалось.