Дело № 2-2646/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2011 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» к Черевань В.В. о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Черевань В.В. о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и пени.

В обосновании исковых требований указано, что 09 июля 2009 года между сторонами заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: г. Псков, ул. Г. со сроком до 13 июня 2010 года.

Ответчица не оплачивала коммунальные платежи и за наем квартиры и по состоянию на 13 июня 2010 года задолженность составила 42 681 руб. 94 коп.

25 мая 2011 года ответчице было направлено претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность, но требование не исполнено.

Кроме того, договором найма предусмотрено начисление пеней в размере 1 % от суммы, предъявленной к оплате за каждый день просрочки платежа, что составляет 145969 руб. 02 коп.

Поэтому истец просит взыскать с Черевань В.В. задолженность по договору найма и коммунальным платежам в размере 42 681 руб. 94 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 42 681 руб. 94 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 760 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца Станкевич Д.В. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, не возражал против уменьшения пени.

Ответчица Черевань В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания заказной и простой почтой. В суд почтовый конверт с судебным извещением вернулся за истечением срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 113 ГПК РФ судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного разбирательства.

Таки образом, судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчицы о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что 09 июля 2009 года между ЗАО «Реставрационная мастерская» и Черевань В.В. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., помещение № *** (л.д. 9-14).

По условиям договора ЗАО «Реставрационная мастерская» (наймодатель) предоставляет Черевань В.В. (наниматель) во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру на срок с 13 июля 2009 года по 13 июня 2010 года.

В соответствии с п. 2 договора наниматель оплачивает наймодателю за пользование квартирой в следующем порядке: единовременный платеж в сумме 5000 руб. в течение 5 дней после подписания договора, и ежемесячно, начиная с 01 июля 2009 года платеж в размере 5000 руб. не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Единовременный платеж засчитывается при окончательном расчете по договору. Кроме того, наниматель обязан компенсировать наймодателю потребленную электроэнергию, затраты на водоснабжение и канализацию. Указанная плата производится согласно счетов, выставленных управляющей компанией.

Договор найма, заключенный между сторонами, суд признает действительным. Форма договора соблюдена, а в подтверждение представлены договор и карточка счета.

В связи с тем, что оплата ответчицей не производилась, в мае 2011 года ей было направлено письмо с требованием об уплате имеющейся задолженности в указанный срок. До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору найма истец понес убытки. Факт причиненных убытков подтверждается представленными суду доказательствами – карточкой счета и счетами-фактурами (л.д. 16-42) и составляет 42 681 руб. 94 коп., в том числе, за коммунальные платежи и наем квартиры.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору найма и по оплате коммунальных услуг в сумме 42 681 руб. 94 коп. суд находит обоснованными.

Подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение условий договора в связи со следующим.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Пунктом п.6.1 договора предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пеней за период с 14 июня 2010 года по 25 мая 2011 года составляет 145 969 руб. 02 коп., исходя их расчета: (42,681,94 х 1 % х 342). При этом, истец снизил размер неустойки до 42681 руб. 94 коп.

Разрешая требования о взыскании пени за неисполнение обязательств, суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку до 7000 руб.

На основании ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере 10000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждении понесенных истцом расходов представлен договор на возмездное оказание услуг, согласно которому стоимость юридических и консультационных услуг составляет 10000 руб., и расходные кассовые ордера на указанную сумму (л.д. 36-39).

Исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Поскольку требования истца удовлетворены частично, на 58,2 %, то госпошлина от размера удовлетворенных требований составляет 1 606 руб. 85 коп. и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 197 – 198,233,237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» удовлетворить частично.

Взыскать с Черевань В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей в размере 42681 рубль 94 копейки, пени в размере 7 000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 1 606 рублей 85 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Мотивированное решение составлено **.**. 2011 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.