ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2011 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Королевой Е.С.,

при секретаре Головой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Фроловой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Фроловой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору № *** от **.**.2007 ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» предоставил Фроловой, на тот период времени Кунициной, Е.О. кредит в размере 2500000 руб. на срок до ** *** 2037 года со взиманием за пользование кредитом 12,25 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ул. Ф., д.**, кв.**, г. Псков. В нарушение требований обязательства ответчиком не исполнены условия кредитного договора в части соблюдения графика возврата кредита и процентов по нему. Принятые Банком меры по урегулированию спора в досудебном порядке оказались безрезультатными, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере 2 576 052,32 руб., обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2750000 руб.

В судебном заседании представитель истца Бабкина Т.А. исковые требования поддержала, дала пояснения соответствующие изложенному выше.

Ответчик Фролова Е.О. в судебном заседании не присутствовала, была извещена по последнему известному месту проживания, в связи с отсутствием ответчика по последнему известному месту проживания, в ее интересах, согласно ст. 50 ГПК РФ, по определению суда назначен представитель, адвокат Абожина Н.В.

Представитель третьего лица ОАО «Агенство по реструктуризации жилищных кредитов» Прусакова Н.И. пояснила, что не возражает по иску.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела судом установлено, что **.**.2007 ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» предоставил Кунициной Е.О. кредит в размере 2500000 руб. на срок до ** *** 2037 года со взиманием за пользование кредитом 12,25 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ул. Ф., д.**, кв.**, г. Псков (л.д. 18-29, 31-35).

По стоянию на ** *** 2007 года квартира была оценена в размере 2500000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Ц.», отчет об оценке от 14 августа 2007 г. 3 11/07-143Т.

В период действия кредитного договора с целью урегулирования образовавшейся задолженности заемщика по указанному договору в результате снижения его доходов ** *** 2010 года между заемщиком и ОАО «А.» был заключен договор стабилизационного займа № ***, обеспечением исполнения обязательств по которому является последующая ипотека квартиры.

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме перед банком.

С ноября 2010 г. заемщик прекратил все выплаты по кредитному договору.

Задолженность ответчика по стоянию на ** *** 2011 г. составляет 2 576 052, 32 руб. в том числе : задолженность по основному долгу 2469817, 29 руб., задолженность по плановым процентам 95920, 45 руб., задолженность по пени 9956,01 руб., задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом установлено, что ответчик мер к исполнению обязательства в указанный период не принимал (л.д. 77).

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа;

ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком были нарушены условия кредитного обязательства, суд находит иск в части досрочного взыскания просроченной задолженности и досрочной задолженность в размере заявленного иска обоснованным.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ч. ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области первоначальному залогодержателю ** *** 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ** *** 2007 г. за № ***. Квартира приобретена в собственность Кунициной (Фроловой) Е.О.(л.д. 30).

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), что подтверждается договором купли- продажи закладной № *** от **.**.2008 г. (л.д. 70).

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия кредитного обязательства.

Начальная продажная стоимость квартиры установлена исходя из оценки квартиры- предмета ипотеки, согласованной сторонами в накладной в размере 2750000 руб.

На основании изложенного, суд полагает обходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, улица Ф., дом № **, квартира № **, определив способ реализации квартиры с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 2750000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в сумме уплаченной госпошлины по удовлетворенному судом требованию в размере 24080 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от **.**.2007 года № ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» и Фроловой, ранее Кунициной, Еленой Олеговной.

Взыскать с Фроловой Е.О. в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от **.**.2007 г. № *** в размере 2576052 рубля 32 копейки и госпошлину в размере 24080 рублей 26 копеек, а всего 2600132 (два миллиона шестьсот тысяч сто тридцать два) рубля 58 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, улица Ф. дом № **, квартира № **, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 2750000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней

Мотивированное решение изготовлено **.**.2011 года.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось

Вступило в законную силу

Судья Е.С.Королева