Дело № 2-2866/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** 2011 года г. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Лугиной Р.Н., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» к Баранову О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Реставрационная мастерская» обратилось в суд с иском к Баранову О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 52612 рублей, пени в сумме 52612 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и по оплате госпошлины в сумме 3304 руб. 48 коп. В обоснование иска указано, что ответчик в нарушение условий договора найма квартиры, заключенного между истцом и должником ***2010, не исполняет своих обязательств по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. С момента окончания срока действия договора прошло более шести месяцев, однако Барановым О.В. до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Требования об оплате, направленные ответчику в претензионной форме, оставлены Барановым О.В. без удовлетворения. В связи с неисполнением нанимателем обязательств по оплате задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил, позицию по иску не представил. С согласия представителя истца дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Установлено, что *** 2010 года между ЗАО «Реставрационная мастерская» и Барановым О.В. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: г. П., ул. К., д. ***, кв. *** сроком действия по *** 2010 года (л.д. 8-12). В соответствии с условиями п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг за пользование квартирой путем внесения в кассу наймодателя единовременного платежа в сумме 7000 рублей (сумма которого засчитывается при окончательном расчете по договору) и ежемесячных платежей, начиная с ***2010 в размере 7000 не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Размер и порядок оплаты коммунальных платежей определен в соответствии с п. 2.2 и 2.3 договора. Общая сумма денежных средств, подлежащая оплате ответчиком за весь период действия договора с ***2010 по ***.2011, составила 94612 руб., что подтверждается карточкой счета №***, счетами-фактурами и таблицами по учету стоимости коммунальных услуг (л.д. 16-17, 18-37). Исходя из вышеуказанных документов сумма денежных средств, выплаченных Барановым О.В. за период действия договора, составила 42000 руб. Факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения подтверждается представленными письменными доказательствами. Свидетельств в их опровержение ответчиком суду не представлено. Претензия истца о погашении задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена им без внимания (л.д. 73-74). Таким образом требования истца о взыскании с Баранова О.В. задолженности по оплате услуг за пользование жилым помещением и коммунальных платежей подлежат удовлетворению. Договор найма жилого помещения заключен в надлежащей форме, предусмотренной правилами ст. 674 ГК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Исходя из п. 6.1 договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, стороны предусмотрели способ обеспечения обязательства, который не запрещен законом. Согласно представленному расчету, размер пени за просрочку платежа составляет 52 612 рублей. На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна нарушениям обязательства. В данном случае суд полагает достаточной взыскание неустойки (пени) в размере 10000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика полежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, которые составляют 10000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг, расходными кассовыми ордерами (л.д. 45-48). Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 2078 руб. 36 коп. Руководствуясь ст. 197 – 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» удовлетворить частично. Взыскать с Баранова О.В. в пользу закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» задолженность по договору найма жилого помещения от *** 2010 года в размере 52612 (пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей, неустойку в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, всего: 62612 (шестьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей. Взыскать с Баранова О.В. в пользу закрытого акционерного общества «Реставрационная мастерская» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2078 рублей 36 копеек. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р. Н. Лугина Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.