Дело № 2-2521/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Р.Н.Лугиной,

при секретаре А.В.Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой А.Н. и Куликовой Г.Н. к Администрации города Пскова об обязании обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома и обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 7» об обязании провести текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова А.Н. и Куликова Г.Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации гор. Пскова об обязании обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома № *** по улице С. в городе Пскове и к ООО «Микрорайон № 7» об обязании провести текущий ремонт наружной стены, внутренних стен и потолка в подъезде № *** на четвертом этаже названного жилого дома.

В обоснование требований указали, что проживают в жилом доме № *** по улице С. в гор. Пскове. Дом находится на обслуживании у ООО «Микрорайон № 7» на основании договора управления многоквартирным домом от ***2008. В настоящее время крыша жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Из-за постоянных протечек крыши повреждены наружные стены дома, стены и потолок в подъезде № *** дома. Полагают, что капитальный ремонт дома должна провести Администрация гор. Пскова, как представитель собственника жилого дома – муниципального образования «Город Псков», а текущий ремонт – ООО «Микрорайон № 7» в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от ***2008.

Представитель ответчика Администрации гор. Пскова в лице Кузьминой И.П. в судебное заседание явилась, не оспаривая необходимость капитального ремонта кровли жилого дома, иск не признала, пояснив, что проведение капитального ремонта является невозможным ввиду отсутствия денежных средств в бюджете города.

Представитель ответчика ООО «Микрорайон № 7» в лице Кошурникова М.А. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что повреждения наружных стен, стен и потолка в подъезде является следствием того, что крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии. Поскольку дом требует капитального ремонта, в том числе и кровля, то ООО «Микрорайон № 7» не является надлежащим ответчиком по делу. Подробно позиция представителя ООО «Микрорайон № 7» изложена в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (л.д. 105-106).

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы Давыдова А.Н. и Куликова Г.Н. проживают в доме № *** по улице С. в гор. Пскове. Давыдовой А.Н. по праву собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру № ***, которую она купила по договору купли-продажи от ***2002, Куликова Г.Н. занимает квартиру № ***, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Псков» (л.д.8, 9).

Данный жилой дом представляет собой четырехэтажное кирпичное здание 1958 года постройки, в котором имеется 28 квартир.

Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке потребовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

Согласно Акту обследования кровли жилого дома № *** по ул. С., составленному комиссией в составе представителей УГХ Администрации гор. Пскова, ООО «Микрорайон № 7», в связи с длительным сроком эксплуатации кровли дома согласно нормам проектирования ВСН-58-88(р) требуется капитальный ремонт кровли.

На необходимость проведения капитального ремонта кровли дома указано и в письме Управления жилищным фондом Администрации гор. Пскова от 06.05.2008 № Д-962, 885 (л. д. 41).

Неудовлетворительное состояние кровли подтверждается и справками эксперта ЗАО «Н.» от ***2011 № *** и № ***, согласно которым кровля дома № *** по ул. С. не может выполнять свои функции в связи с полной непригодностью элементов карниза из кровельного железа (изношенность), деревянных конструктивов и разрушением шиферного покрытия.

Выявленные в ходе обследования кровли ***2011 эксплутационные повреждения кровли в виде гниения ендовой и мауэрлата, сколы и трещины в асбестоцементных волнистых листах, ржавое состояние водосточных труб и карнизных свесов в соответствии с Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, и Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Приложение № 8) устраняются при капитальном ремонте жилищного фонда.

Кроме того, согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, срок эффективной эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет.

Согласно техническому паспорту жилого дома № *** по ул. С. в гор. Пскове дом построен в 1958 году, по состоянию на ***1992 степень износа составляла 37%. Капитальный ремонт дома, в том числе его кровли, с момента постройки дома не производился.

Никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал, что за время эксплуатации жилого дома его капитальный ремонт не производился.

В силу ст. 32 Устава муниципального образования «Город Псков» организация эксплуатации жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства находится в компетенции Администрации гор. Пскова.

Согласно Порядку учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков», утвержденному Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 полномочия наймодателя в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков», осуществляет Администрация гор. Пскова.

Таким образом, по совокупности указанного, суд находит, что необходимость проведения капитального ремонта кровли жилого дома № *** по ул. С. в гор. Пскове очевидна, что подтверждает обоснованность заявленных истцами требований в части проведения капитального ремонта кровли дома.

Возлагая на ответчика ООО «Микрорайон № 7» обязанность по проведению текущего ремонта наружных стен, стен и потолка в подъезде № ***, суд исходит из следующего.

Согласно разделу II 6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с подп. 4.6.1.1 п. 4.6 Правил на организации по обслуживанию жилищного фонда лежит обязанность по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Согласно подп. 4.6.1.10 (приложение № 2) Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Согласно п. 1.1, 2.1.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилого дома № *** по улице Советской в гор. Пскове и ООО «Микрорайон № 7», последнее обязалось в течение действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества названного дома.

Между тем, ответчик ООО «Микрорайон № 7» в нарушение взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом и требований названных Правил ООО «Микрорайон № 7» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по обеспечению исправного состояния кровли жилого дома. В частности, в установленные 1 сутки не устраняло протечки кровли дома, следствием чего и явилось повреждение наружных стен дома, а также внутренних стен и потолка в подъезде № *** дома.

Обратного стороной ответчика – ООО «Микрорайон № 7» не доказано.

В силу указанного доводы представителей ответчиков суд находит несостоятельными.

Срок, в течение которого истцы просят о выполнении работы ответчиками, по обстоятельствам дела суд находит разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 4000 руб. и оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В пользу каждой по 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдовой А.Н. и Куликовой Г.Н. удовлетворить.

Обязать Администрацию города Пскова в срок до *** 2012 года обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома № *** по улице С. в городе Пскове.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 7» в срок до *** 2012 года провести текущий ремонт наружной стены, внутренних стен и потолка в подъезде № *** на четвертом этаже дома № *** по улице С. в гор. Пскове.

Взыскать с Администрации города Пскова в пользу Давыдовой А.Н. судебные расходы в размере 2100 руб.

Взыскать с Администрации города Пскова в пользу Куликовой Г.Н. судебные расходы в размере 2100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 7» в пользу Давыдовой А.Н. судебные расходы в размере 2100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 7» в пользу Куликовой Г.Н. судебные расходы в размере 2100 руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *** 2011 года.

Судья Р. Н. Лугина

Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.