Дело №2-1033/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2011 года город Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Емельяновой Л.В., при секретаре Клименко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбалюка П.И. к ООО «Микрорайон №7» и Администрации г. Пскова об обязании устранить причины протечки кровли, возмещении материального ущерба и денежной компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Цымбалюк П.И. обратился в суд с иском к ООО «Микрорайон №7» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Псков, ул. С., д. **, кв. **. **.**. 2011 года по причине дефектов кровельного покрытия произошел залив данной квартиры. Просил взыскать в его пользу с ООО «Микрорайон №7» в счет возмещения ущерба 175 566 руб., в том числе расходы по оплате услуг по оказанию юридической помощи по составлению искового заявления в размере 2100 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3469 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 65500 руб., материальный ущерб в сумме 12 500 руб. по оплате материалов по ремонту квартиры в июне 2010 года, 30000 руб. расходов по оплате труда строителей, 60996 руб. 32 коп. материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры в январе 2011 года, расходы по составлению сметной документации в сумме 1000 руб. Обязать ответчика устранить причину протечки путем проведения ремонтных работ кровли и межпанельных швов наружных стен дома. В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ от требований в части взыскания материального ущерба в сумме 45500 рублей отказался. Определением от **.**. 2011 года производство по делу в этой части прекращено (л.д. 84). В судебном заседании истец Цымбалюк П.И. исковые требования поддержал. Просил суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 60996 руб. 32 коп., судебные расходы в сумме 3100 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 5000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 65500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3469 руб. 92 коп. Также просил суд обязать ООО «Микрорайон №7» устранить причины протечки кровли, обязав ответчика отремонтировать кровлю, и межпанельные швы наружной стены дома. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Микрорайон №7» Валуева Н.А. исковые требования не признала. В обоснование указала, что управляющая организация надлежащим образом выполняет обязательства перед жильцами дома. Не оспаривая факт залития квартиры истца по причине ненадлежащего состояния кровли дома в связи с необходимостью проведения капитального ремонта кровли, указала на отсутствие виновных действий со стороны ООО «Микрорайон №7». Полагала, что размер материального и морального ущерба является завышенным. Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признали. Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно - коммунального хозяйства, государственного строительства и жилищного надзора в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. С., д. **, кв. ** (л.д. 10). Актом ООО «Микрорайон №7» от **.**. 2011 года подтвержден факт залития квартиры истца по причине длительного срока эксплуатации кровли и дома в целом и непроведением капитального ремонта в установленные законом сроки. Залитие квартиры произошло с кровли через стыки панелей стен (л.д. 8). Допрошенные в качестве свидетелей А.И.В. и В.С.А. подтвердили факт залития квартиры истца по причине протечки кровли дома №** по ул. С. в г. Пскове. Данное обстоятельство ответчиком – ООО «Микрорайон №7» не оспаривалось в ходе рассмотрения дела в суде. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управление дома истца на момент аварии осуществлялось ООО «Микрорайон №7». Данное обстоятельство подтверждается договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Псков, ул. С., дом ** от **.**. 2008 года (л.д. 26-40). В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п.10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пунктом 4.6.1.10. Правил предусмотрено, что уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток. Согласно п. 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Из указанного нормативного акта следует, что текущие работы по поддержанию кровли в надлежащем состоянии, проведению работ по герметизации межпанельных стыков, устранению протечек возлагаются на организацию, обслуживающую жилищный фонд. При этом обязанность управляющей организации по содержанию многоквартирного дома включает в себя осуществление профилактических работ с целью обеспечения исправного состояния конструкций кровли, межпанельных швов, вне зависимости от их технического состояния конструкций и производимых ремонтных работ. Согласно приложению к договору управления многоквартирного жилого дома №** по улице С. в городе Пскове в обязанности ООО «Микрорайон №7» входит устранение неисправностей кровель, устранение протечек кровли, герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов (л.д.43-57). Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время Администрацией города Пскова утверждается заказ на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого дома №** по ул. С. в городе Пскове не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от обязанности проводить текущий ремонт по устранению протечки кровли и заделке межпанельных швов дома. Кроме того, с момента залития квартиры истца - **.**. 2011 года, никаких мер по устранению причин протечки управляющей организацией не предпринято. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вред, причиненный заливом квартиры истца, подлежит возмещению ООО «Микрорайон №7». Разрешая вопрос о размере указанного истцом ущерба, суд руководствуется отчетом №** от **.**. 2011 года, согласно которому стоимость восстановительного ремонта составила 40 533 руб. 43 коп. (л.д. 2-29). Локальный ресурсный отчет управляющей организации суд не принимает в качестве доказательства размера ущерба, причиненного истцу, поскольку данный расчет не содержит реальных рыночных цен необходимых для восстановительного ремонта. Также суд не принимает в качестве доказательства сметный расчет от **.**.2011 года, составленный ООО «Р», поскольку сметная стоимость, указанная в данном расчете ничем объективно не подтверждена. Из представленного расчета не ясно, какими специалистами и на основании каких полномочий он был составлен (л.д. 11). В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания материального ущерба в размере 40 533 руб. 43 коп.. Из материалов дела следует, что истец **.**. 2011 года обратился в ООО «Микрорайон №7» с заявлением, в котором просил составить акт по факту залития его квартиры и принять меры по устранению причин протечки (л.д. 9). До настоящего времени требования истца ООО «Микрорайон №7» не удовлетворены, причины протечки жилого помещения, принадлежащего Цымбалюку П.И. не устранены. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Учитывая обстоятельства дела, суд принимает решение, в соответствии с которым, обязывает ООО «Микрорайон №7» устранить неисправности, являющиеся причиной протечки кровли над квартирой №** дома №** по ул. С. в городе Пскове, а также произвести работы по заделке межпанельных швов в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец претерпел нравственные страдания, выразившиеся в негативных ощущениях, переживаниях вследствие нарушения управляющей организацией его жилищных прав, поскольку по вине ООО «Микрорайон №7» он неправомерно был лишен права на благоприятные и безопасные условия проживания, что нарушило нематериальное благо Цымбалюка П.И. - право на здоровье. С учетом изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, суд определяет размер компенсации морального вреда подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Понесенные истцом расходы по оплате услуг по оказанию юридической помощи и составлению сметного расчета в сумме 3100 рублей подтверждены документально (л.д. 17, 13). Кроме того, истец произвел оплату услуг специалиста в размере 5000 рублей по составлению отчета от **.**.2011 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №** от **.**. 2011 года. При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 3469 руб. (л.д. 4,5) Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и подтверждение, понесенных истцом судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании данных расходов в пользу истца с ООО «Микрорайон №7». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 338 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цымбалюка П.И. к ООО «Микрорайон №7» и Администрации г. Пскова об обязании устранить причины протечки кровли, возмещении материального ущерба и денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Обязать ООО «Микрорайон №7» устранить неисправности, являющиеся причиной протечки кровли над квартирой № ** дома №** по ул. С. в городе Пскове в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Микрорайон №7» устранить неисправности, являющиеся причиной протечки квартиры № ** дома №** по ул. С. в городе Пскове, путем проведения работ по заделке межпанельных швов стены дома, в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Микрорайон №7» в пользу Цымбалюка П.И. в возмещение материального ущерба 40533 руб. 43 коп., 10000 руб. денежной компенсации морального вреда, 5000 руб. расходов по оплате услуг специалиста, судебные расходы в сумме 3100 руб., 3 469 руб. расходов по уплате государственной госпошлины, а всего 62102 (шестьдесят две тысячи сто два) руб. 43 коп. В остальной части иска отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено и оглашено **.**. 2011 года. Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.